Val-de-Marne : quels prix pour un bien neuf et quelles villes privilégier ?
Le Val-de-Marne, département dynamique aux portes de Paris, bénéficie pleinement des projets du Grand Paris. Si les prix de l'immobilier sont en hausse, ils restent attractifs comparés à la capitale. Avec un cadre de vie alliant proximité de Paris et espaces verts, le 94 séduit de plus en plus d'acquéreurs. Tour d'horizon des villes les plus prometteuses pour un investissement immobilier neuf.
Le Val-de-Marne, un département qui profite des développements du Grand Paris
Le Val-de-Marne est au cœur du projet urbain d'envergure du Grand Paris qui prévoit 200 km de lignes de métro automatiques et 68 nouvelles gares. Ce réseau facilitera grandement les déplacements et la connexion aux principaux pôles d'activité (aéroports, centres d'affaires, universités). L'impact positif sur les prix de l'immobilier et le potentiel de plus-value est déjà palpable.
État des lieux des prix de l'immobilier neuf dans le Val-de-Marne
Le prix moyen au m² dans le neuf s'établit à 4 460€, en progression de 4,2% depuis 2018. Toutefois, on note des disparités importantes entre les différentes villes du département. La tendance haussière devrait se confirmer avec la mise en service progressive du réseau du Grand Paris Express.
Top 3 des villes du Val-de-Marne où investir dans le neuf
Alfortville séduit par son caractère convivial et sa proximité de Paris. Bien desservie par les transports, elle sera à 20 minutes d'Orly avec le prolongement de la ligne 15. Saint-Maur-des-Fossés, ville verte, verra son attractivité boostée en étant la première ville connectée au Grand Paris Express. Vitry-sur-Seine, aux portes de Paris, profitera quant à elle d'une double desserte avec deux gares du Grand Paris Express.
À lire aussi >>Immobilier neuf : la solution pour réduire les frais de notaire
Les avantages à investir dans l'immobilier neuf dans le Val-de-Marne
Investir dans le neuf permet de bénéficier d'avantages fiscaux comme la loi Pinel qui offre une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat. Les logements neufs, aux dernières normes énergétiques, permettent aussi de réaliser des économies. Enfin, la forte demande locative assure une rentabilité pérenne.
Les quartiers à cibler en priorité selon votre projet immobilier
Pour une résidence principale, privilégiez les villes offrant un bon compromis entre cadre de vie et proximité des transports. Pour un investissement locatif, ciblez les quartiers avec un fort potentiel locatif, proches des bassins d'emploi et des établissements d'enseignement supérieur. Enfin, pour une plus-value à la revente, misez sur les communes bénéficiant de projets urbains d'envergure.
À lire aussi >>Logement neuf: 5 points à vérifier le jour de la livraison
Les pièges à éviter pour réussir son investissement dans le neuf
Avant d'investir, il est crucial de bien s'informer sur les projets urbains prévus dans la ville ciblée et leur calendrier. Pensez à privilégier les biens avec un bon diagnostic de performance énergétique (DPE) pour éviter les passoires thermiques. Enfin, soyez attentif à la qualité du promoteur et des prestations proposées : finitions, matériaux...
Prix au m2, loyers, rentabilité : les chiffres clés par ville du Val-de-Marne
Vincennes affiche le prix au m² le plus élevé pour un appartement neuf avec 8 937€/m². Saint-Mandé est la ville la plus chère du département avec un tarif moyen de 9 118€/m². À Saint-Maur-des-Fossés, comptez 5 475€/m² pour un appartement neuf avec un loyer moyen de 20,30€/m². Charenton-le-Pont affiche un prix au m² de 8 122€ pour un appartement avec un loyer moyen s'élevant à 26,80€/m².
Immobilier neuf : la solution pour réduire les frais de notaire
