Bienvenue dans notre résidence, située au cœur de Lyaud, où l'élégance rencontre le confort moderne. Nous sommes ravis de vous présenter ces superbes appartements, allant du 2 au 4 pièces, spacieux et lumineux, avec de grandes ouvertures donnant sur des balcons, terrasses ou jardin privés, offrant une sensation d’espace et de liberté. Imaginez-vous prendre votre café du matin sur votre balcon ou terrasse privative, ou encore organiser des repas en plein air en famille ou entre amis. Points Forts de la Résidence * Cadre Exceptionnel : Vue imprenable sur Thonon-les-Bains et tranquillité assurée. * Espaces Lumineux : Appartements spacieux avec de grandes baies vitrées. * Terrasses et Jardins : Espaces extérieurs privatifs pour profiter de la nature environnante. * Proximité des Services : À seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains et des principaux axes de transport. * Dynamisme Économique : Proximité de Genève et des entreprises locales du Chablais. Située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, la Résidence offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous bénéficierez d'un accès facile au centre de Thonon-les-Bains et à ses environs, tout en profitant d'un quartier résidentiel calme et verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre moderne et harmonieux à Lyaud ! Référence du programme : « 74157_257 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.
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le clos émeraudeà Lyaud (74)
de 229 000 à 469 000 €Calculez vos mensualitésEconomisez sur votre assurance de prêt
10 appartements disponiblesde 2 à 4 pièces
Pinel, PTZ+Zone B1
Prix moyen au m² du programme4519€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Jardin
Ascenseur
Terrasse
Balcon
le clos émeraude
Découvrir le clos émeraude
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Appartements 2 pièces
à partir de 229 000 €
- 229 000 €(5205 € /m²)44 m²
- 235 000 €(5109 € /m²)46 m²
Appartements 3 pièces
à partir de 255 000 €
- 255 000 €(4250 € /m²)60 m²
- 279 000 €(4359 € /m²)64 m²
- 289 000 €(4446 € /m²)65 m²
- 299 000 €(4530 € /m²)66 m²
Appartements 4 pièces
à partir de 359 000 €
- 359 000 €(4174 € /m²)86 m²
- 385 000 €(4231 € /m²)91 m²
- 405 000 €(4500 € /m²)90 m²
- 469 000 €(4383 € /m²)107 m²
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Lyaud
Prix moyen de ce programme
4519 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf LE CLOS ÉMERAUDE à Lyaud est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Lyaud, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Nouveautés 2024Réduction d'impôts PinelPlafond de loyer : 10,93€ / m²de 12 à 21% d'économies pour un investissement locatif
Lyaud accède au dispositif Pinel en passant de la zone B2 à la zone B1, avec des loyers jusqu'à 10,93€/m², marquant une évolution positive de son secteur immobilier.
Nouveautés 2024Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2024 en Zone B1 - Lyaud
Lyaud en Zone B1 offre des conditions attrayantes pour le PTZ, valable jusqu'en 2027. Bénéficiez de ce soutien pour votre achat immobilier neuf, avec des plafonds de revenus élargis et une possibilité de financer une plus grande partie de votre projet.
Lyaud en Zone B1 offre des conditions attrayantes pour le PTZ, valable jusqu'en 2027. Bénéficiez de ce soutien pour votre achat immobilier neuf, avec des plafonds de revenus élargis et une possibilité de financer une plus grande partie de votre projet.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Nouveautés 2024Réduction d'impôts PinelPlafond de loyer : 10,93€ / m²de 12 à 21% d'économies pour un investissement locatif
Lyaud accède au dispositif Pinel en passant de la zone B2 à la zone B1, avec des loyers jusqu'à 10,93€/m², marquant une évolution positive de son secteur immobilier.
Nouveautés 2024Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2024 en Zone B1 - Lyaud
Lyaud en Zone B1 offre des conditions attrayantes pour le PTZ, valable jusqu'en 2027. Bénéficiez de ce soutien pour votre achat immobilier neuf, avec des plafonds de revenus élargis et une possibilité de financer une plus grande partie de votre projet.
Lyaud en Zone B1 offre des conditions attrayantes pour le PTZ, valable jusqu'en 2027. Bénéficiez de ce soutien pour votre achat immobilier neuf, avec des plafonds de revenus élargis et une possibilité de financer une plus grande partie de votre projet.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Lyaud (74)
L'immobilier neuf à Lyaud (74)
Découvrir la ville de Lyaud
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
4 items
2 épicerie(s)
1 restaurant(s)
1 boucherie(s)
Sports et Loisirs
Nombreuses installations sportives
2 items
1 court(s) de tennis
1 terrain(s) (football, rugby)
Santé
Quelques services de santé disponibles
1 item
1 médecin(s) spécialisé(s)
Services
Tout est là, sans exception
7 items
1 salon(s) de coiffure
3 électricien(s)
1 maçon(s)
1 garde(s) d'enfants
1 maison(s) de retraite
Education
Le nécessaire pour bien démarrer
1 item
1 école(s) élémentaire(s)
A proximité du programme
74200 LyaudAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'emprunte carbone
Préparez votre déménagement à Lyaud
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
