Notre quatrième édition du palmarès des villes les plus attractives sur le plan immobilier consacre cette année Toulouse qui monte sur la première marche du podium. La Ville rose détrône ainsi Nantes, qui redescend en 3e position. Lyon, qui se plaçait 4e l’an dernier, se hisse au 2e rang. Belle remontée également de Lille (4e). La cité du Nord, en dehors du Top 10 en 2014, occupait en effet la 11e position. De son côté, Bordeaux perd deux places, se classant 5e devant Villeurbanne (6e, contre 5e en 2014). Derrière, Montpellier occupe le 7e rang (6e l’an dernier) et évince Paris qui disparaît de notre classement. Nîmes améliore également son score, grimpant de la 9e à la 8e place, supplantant Strasbourg qui sort du palmarès. Enfin, signalons l’arrivée de Grenoble et du Mans, respectivement aux 9e et 10e rangs.
Des prix en baisse dans de nombreuses villes
Pour établir notre classement, la méthode utilisée a été la même que les années précédentes. Nous avons comparé deux indicateurs essentiels du dynamisme, la démographie et la tenue de l’emploi dans chaque ville, ainsi que leur vitalité en matière universitaire. Enfin, sur le plan immobilier, nous avons étudié l’évolution des prix du neuf et de l’ancien, sachant que plus les prix résistent, plus ils démontrent la solidité du marché. Il faut d’ailleurs signaler qu’en 2014, les prix ont continué à baisser dans de nombreuses villes. Et plus particulièrement dans l’ancien, où seulement quelques-unes des 30 étudiées conservent des prix en hausse (Bordeaux, Lyon, Toulouse, Metz, Aix-en-Provence, Amiens et Angers).
Les investisseurs apprécient le dispositif Pinel
Dans le neuf, la situation est plus contrastée. Plus de la moitié des métropoles continuent de voir leurs prix s’apprécier. Pour les loyers, nous nous sommes appuyés sur l’Observatoire Clameur. Une douzaine de villes voient le prix des loyers des studios baisser. Le repli est cependant plus fort pour les 2-pièces. Quant à la part des investisseurs, les lignes ont également bougé grâce à la suppression du dispositif Duflot et son remplacement par le Pinel, mieux perçu par cette clientèle. Comme pour nos anciens palmarès, chaque ville a été notée en fonction de son score dans chaque thème, la première obtenant un point, la seconde, deux points, la troisième, trois points, etc. Autrement dit, moins une ville obtient de point, plus elle est performante.
| PALMARES DES 10 PREMIERES VILLES | ||||||||
| Ville | Démographie | Evolution emploi | Evolution étudiants | Prix/m2 neuf | Prix/m2 ancien | Loyers T1 | Loyer T2 | Part investisseurs |
| 1-Toulouse | 5 | 5 | 1 | 6 | 7 | 12 | 16 | 1 |
| 2-Lyon | 3 | 3 | 4 | 20 | 7 | 18 | 8 | 15 |
| 3-Nantes | 6 | 4 | 10 | 16 | 13 | 11 | 19 | 1 |
| 4-Lille | 11 | 10 | 2 | 3 | 22 | 19 | 10 | 5 |
| 5-Bordeaux | 7 | 14 | 9 | 8 | 2 | 15 | 25 | 4 |
| 6-Villeurbanne | 1 | 5 | 4 | 17 | 13 | 22 | 13 | 15 |
| 7-Montpellier | 2 | 1 | 16 | 14 | 23 | 13 | 17 | 9 |
| 8-Nîmes | 8 | 7 | 16 | 9 | 28 | 10 | 8 | 19 |
| 9-Grenoble | 12 | 10 | 20 | 12 | 11 | 17 | 5 | 20 |
| 10-Le Mans | 17 | 29 | 10 | 5 | 21 | 9 | 11 | 10 |
| Classement des 10 villes par catégorie et par proposition (classement établi à partir des 30 villes les plus peuplées - explorimmoneuf.com) | ||||||||
Nos critères :
- Évolution démographique sur cinq ans*
- Évolution de l’emploi sur cinq ans*
- Évolution du nombre d’étudiants sur un an**
- Évolution du prix moyen au m2 dans le neuf
- en 2014 sur un an***
- Évolution du prix moyen au m2 dans l’ancien
- en 2014 sur un an***
- Évolution du loyer d’un studio sur un an****
- Évolution du loyer d’un 2-pièces sur un an****
Part des investisseurs dans le neuf*****
*(Source : Insee) ; **(Source : Insee et ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche) ;
***(Source : Perval/Notaires) ; ****(Source : Clameur) ;
****(Source : Fédération des promoteurs immobiliers - FPI).
