Conseils

Vous prévoyez d’acheter un logement neuf ? Qu’il s’agisse d’un achat sur plan ou d’un programme achevé, vous allez devoir programmer votre investissement financier pour qu’il corresponde à votre projet immobilier. Quelle est votre capacité d’emprunt ? Quel est le montant de votre apport personnel ?

Ce n’est pas une surprise, dénicher l’appartement de ses rêves n’est pas toujours une mince affaire. Et quand il s’agit d’un appartement neuf, la tâche se complique encore. Sites avec inscription obligatoire, informations manquantes, prix des logements neufs absents, un véritable travail d’enquêteur s’amorce parfois. Alors, pour ne pas perdre de temps et d’énergie, voici quelques conseils pour trouver votre appartement neuf idéal.

Vous êtes décidé à acheter un logement neuf ? Votre dossier est bouclé ? Voici l’étape cruciale de votre parcours de financement : choisir le bon établissement prêteur. Négociation en direct avec la banque vs le courtier en crédits. Quelle est la solution la plus intéressante pour financer l'achat d'un logement neuf ? Zoom sur ces deux modes de prospection et leurs avantages.

Le contrat de réservation d’une vente dans le neuf, aussi appelé contrat préliminaire, est la première étape du processus d’achat. Il ne faut surtout pas la négliger. La vente en l’état futur d’achèvement (ou VEFA) correspond au fait d’acheter un bien immobilier qui n’existe pas encore, ou dont la construction n’est pas achevée. Voici un tour d’horizon de ce qu’il faut savoir sur ce contrat pour ne pas subir de déconvenues lors de ce processus.

Acheter sur plan présente des atouts financiers et immobiliers qui ne vous rendront pas indifférent, si vous en acceptez la principale contrainte : le délai d’attente. L’immobilier neuf ne manque pas d’atouts !

[Publi-rédactionnel]Le marché immobilier de Paris et sa petite couronne reste très actif pour les surfaces familiales car les biens se font rares et les prix, malgré un rééquilibrage, ne connaissent pas de flexion importante. Aujourd’hui, après une année de confinements successifs, un espace extérieur et un cadre de vie aussi confortables à l’intérieur qu’aux abords de l’appartement sont en effet devenus des priorités. À Suresnes, le programme Murmures a démarré les travaux d’une adresse confidentielle haut de gamme, végétalisée et ouverte sur l’extérieur.  Son emplacement idéal à deux pas du Bois de Boulogne attire les investisseurs patrimoniaux et les familles en résidence principale. Focus sur Murmures, un projet qui verra le jour au premier trimestre 2023.

Emménager dans un logement sans devoir y prévoir des travaux, bénéficier de frais de notaire réduits… Ce sont deux grands avantages de l’immobilier neuf par rapport à l’ancien. Cependant, acquérir un logement neuf permet aussi d’investir dans un bien dont les normes en vigueur sont respectées, que ce soit en matière environnementale, phonique ou d’accessibilité. Étudions ce dernier point, et examinons ensemble et en détail les règles auxquelles les promoteurs immobiliers doivent se conformer pour proposer des logements neufs PMR.

Apporter du cachet à un appartement neuf est loin d’être un défi impossible. L’aventure peut même se révéler passionnante si vous aimez la décoration d’intérieur. Comment aménager avec charme un appartement neuf ? Voici quelques astuces, à adapter selon vos propres goûts.

Il n’est pas toujours facile de se projeter sur plan quand on achète un logement en VEFA. Lire un plan demande quelques connaissances sur les codes des architectes ou promoteurs. Zones hachurées, légendes, traits fins, pointillés : voici ce qu’il faut savoir pour lire un plan de logement neuf.

Le premier investissement locatif est une étape importante dans la construction de son patrimoine immobilier. Pour le réussir, et que le rêve ne se transforme pas en cauchemar, mieux vaut ne pas prendre à la légère les contraintes et les règles liées à un investissement locatif. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans un investissement locatif.

Vous souhaitez acheter un appartement neuf ? Il est vrai qu’entre les frais de notaire réduits, l’exonération de taxe foncière pendant deux ans et les économies d’énergie qu’il procure, le neuf séduit beaucoup de Français. Si le bien n’est pas achevé, vous devrez signer un contrat de réservation en VEFA, qui fera office de compromis de vente. 5 questions-réponses pour signer en connaissance de cause.

Acheter sa maison ou son appartement avant que le bien ne soit terminé se fait de plus en plus. C'est ce que l'on appelle la VEFA, ou vente en état futur d'achèvement. Ce type d'achat présente de nombreux avantages, puisqu'il permet d'échelonner les paiements et de personnaliser son futur logement. Mais est-il possible d'insérer des conditions suspensives pour un achat en VEFA ? Lesquelles de ces conditions peuvent être intégrées au contrat de réservation ? 

Quel est le fonctionnement du remboursement anticipé crédit immobilier ? Comment est-il calculé et est-il intéressant de rembourser son prêt par anticipation ? Faisons le point sur le remboursement anticipé d’un prêt immobilier et les frais liés à cette opération.  

Evolution des prix, offres, mises en ventes, dispositifs pour les investisseurs et les primo-accédants, permis de construire, mises en chantiers…voici les indicateurs sur l’activité du neuf et les projections, dans un contexte de crise.

Le prix d’achat d’un logement neuf est souvent plus élevé que dans l’ancien. Et ils prix ne semblent pas près de baisser… Faisons le point sur l’évolution des prix dans le neuf.  

Selon la Fédération des Promoteurs immobiliers, le secteur de l’immobilier neuf est dans un état « préoccupant ». Avec moins de constructions en raison d’une baisse des permis de construire, le marché du neuf se tend. Les acquéreurs peuvent néanmoins profiter des aides à l’achat qui ont été prolongées…  

Il existe plusieurs avantages à acheter un bien immobilier neuf pour un investissement locatif. Plusieurs dispositifs sont dédiés aux investisseurs. De la loi Pinel à la loi Censi-Bouvard, faisons le point.