Inaugurée le 2 juillet dernier, la ligne à grande vitesse (LGV) met désormais Bordeaux à un peu plus de deux heures de Paris. Un élément moteur du développement économique de la ville. Pas étonnant que, selon Cadremploi, les cadres parisiens placent Bordeaux en tête des villes où ils aimeraient vivre et travailler. Et beaucoup n’hésitent pas à sauter le pas. Selon la Métropole, 10 000 nouveaux habitants sont venus s’installer à Bordeaux l’an dernier, dont 70 % viennent de Paris et de la région parisienne. Il est vrai que la ville offre de nombreux atouts. Au plan géographique, la capitale girondine se trouve à seulement quelques tours de roue de l’océan et du bassin d’Arcachon.
19 800 nouveaux logements à venir
Avec la LGV, elle attire de nombreuses entreprises et des emplois. Et pour répondre à la demande des nouveaux arrivants, elle mène de grands projets d’aménagement comme Euratlantique qui prévoit la construction de 19 800 logements et de milliers de mètres carrés de bureaux. Parmi les autres projets, citons les Bassins à Flots (5 400 logements au total), Bordeaux Brazza (4 700 logements) et Bastide Niel (3 400 logements). Le marché immobilier y est en plein boom. Si vous ne connaissez pas la ville, commencez par louer, une bonne option pour vous familiariser avec les quartiers. Vous devez tabler sur un loyer moyen de 13,2 €/m2 sur l’ensemble de la ville. Mais, si les appartements familiaux sont en dessous de cette moyenne, les petites surfaces se louent généralement plus cher. Un studio vaut autour de 17 €/m2 et un 2-pièces 13 €/m2. Vous cherchez plutôt à acheter ? Avant de vous engager, faites le tour des quartiers et de leur marché.
Sachez que, succès oblige, les valeurs de l’immobilier se sont envolées sur la ville. Selon les notaires, les prix ont grimpé de 15,5 % sur un an au 1er trimestre 2017, portant le m2 à 3 550 € pour les appartements. Dans le neuf, la hausse est moins forte : +4,3 % sur un an selon les promoteurs (FPI) . Une moyenne qui masque toutefois d’importantes disparités. Intra-muros, les prix oscillent dans une fourchette large. On peut y dénicher des biens entre 3 000 et 4 000 €/m2, voire 5 000 €/m2 pour des appartements sans défaut dans les quartiers les plus prisés comme l’hyper-centre qui abrite un bâti d’exception. C’est le cas du côté de l’hôtel-de-Ville ou des Quinconces. Saint-Seurin et Jardin Public étant également très recherchés, s’affichent quasiment aux mêmes prix que dans l’hyper-centre.
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Des biens immobiliers neufs allant jusqu'à 7 000 €/m²
Si vous n’êtes pas pressé et que vous préférez le neuf, quelques opérations s’y construisent ponctuellement. "Dans Bordeaux intra-muros, le neuf peut osciller entre 4 000 et 7 000 €/m2 parking inclus selon l’emplacement", précise Denis Collot, d’Eiffage Immobilier. Côté quartiers branchés, il faut débourser 3 500 à 4 000 €/m2 pour s’offrir un bel appartement dans Les Chartrons. Voire 5 000 à 5 500 €/m2 pour du neuf. Si votre budget est moins élastique, visez un quartier comme Bacalan qui plaît aux jeunes ménages pour ses prix modérés, autour de 2 700 à 3 000 €/m2.
Idem dans l’ancien du côté des Bassins à Flots. Sur l’autre rive de la Garonne, le quartier de la Bastide constitue aussi un bon plan. Il attire les jeunes ménages et les nouveaux arrivants car le secteur a beaucoup changé avec beaucoup de neuf depuis une dizaine d’années. Dans le récent, comptez autour de 3 000 € à 3 300/m2 et dans le neuf autour de 3 500 à 4 500 €/m2. N’hésitez pas, non plus, à sortir de la ville et à aller sur les communes proches comme Cenon, Bègles ou Floirac où les prix sont plus attractifs, en location comme à l’achat.
| Indicateurs Clés Bordeaux Prix au m2 moyen appartement ancien : 3 550 € (+15,5 %) Prix moyen maison ancienne : 287 000 € (+8,7 %) Prix au m2 moyen dans le neuf : 3 759 € (+4,3 %) Loyer moyen d’un studio (16,80 €/m2)......+ 2,3 % Loyer moyen d’un 2-pièces (12,70 €/m2)....+ 2,5 % Taxe d’habitation moyenne : 1 242 € (+0,9 %) Taxe foncière : 1 317 € (+4,2 %) Démographie : + 4,17 % sur 5 ans Emploi : + 2,67 % sur 5 ans |
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Sources : Notaires de France, Fédération des promoteurs
immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.
