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Garanties, normes environnementales, performance énergétique, nouveaux modèles de financement…le neuf dispose de solutions pour alléger le coût du logement. Explications.

Comment évoluent les projets urbains, quels sont les nouveaux matériaux, les labels, les innovations ?...Férielle Deriche, présidente du SIBCA et Stanislas Pottier, président de l'association BBCA, livrent leurs analyses dans l'émission Figaro Immo sur Figaro TV présentée par Olivier Marin.

Les aides au logement permettent de réduire le montant de votre loyer ou de votre mensualité d'emprunt immobilier. Il existe trois types d'aides : l'aide personnalisée au logement (APL), l'allocation de logement familiale (ALF) et l'allocation de logement sociale (ALS). Elles sont attribuées sous conditions de ressources et en fonction de la situation familiale, du lieu de résidence et du type de logement. Découvrez les critères d'attribution et les démarches pour en bénéficier.

L'investissement locatif permet de se constituer un patrimoine à crédit, sans avoir à disposer de l'intégralité du capital nécessaire. Avant de vous lancer dans un tel projet, il est essentiel de bien évaluer votre capacité d'emprunt. Celle-ci dépend de plusieurs facteurs clés comme votre taux d'endettement, votre reste à vivre mais aussi les futurs loyers que vous percevrez. Passons en revue les principaux critères pris en compte par les banques pour déterminer le montant que vous pourrez emprunter.

Pour favoriser l'accession à la propriété dans certains quartiers en renouvellement urbain, le gouvernement accorde une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% pour l'achat d'un logement neuf en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou à proximité. Ce dispositif fiscal avantageux permet aux ménages, sous conditions de ressources, de devenir propriétaires de leur résidence principale à un coût réduit par rapport au marché immobilier classique. Zoom sur les critères d'éligibilité et les atouts de ce coup de pouce à l'achat immobilier.

Le remboursement anticipé d'un crédit immobilier permet de rembourser tout ou partie du capital restant dû avant la fin du contrat de prêt. C'est un droit pour l'emprunteur, mais la banque peut imposer certaines conditions et frais selon les clauses du contrat. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur les modalités, avantages et inconvénients du remboursement anticipé.

L'achat d'un bien immobilier neuf répond à des règles spécifiques, notamment en ce qui concerne le paiement. Contrairement à l'ancien, le paiement d'un logement neuf est en effet soumis à un échelonnement dont les montants sont versés en fonction de l'avancée des travaux. Avant de vous lancer dans un tel projet, il est important de bien connaître ces particularités pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Du dépôt de garantie à la livraison finale en passant par les différents appels de fonds, voici les principales étapes de paiement à connaître lors d'un achat dans le neuf.

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, la banque vous demande systématiquement de mettre en place une garantie pour se prémunir d'un éventuel défaut de remboursement de votre part. Les deux principales options sont l'hypothèque et la caution bancaire. Il est important de bien comprendre les différences entre ces deux types de garanties afin de faire le bon choix en fonction de votre projet immobilier et de votre situation.

Le prêt Action Logement, aussi appelé prêt accession ou prêt 1% logement, permet aux salariés du secteur privé non agricole de financer l'acquisition ou la construction de leur résidence principale à des conditions avantageuses. Découvrez comment en profiter pour votre projet immobilier dans le neuf et devenez propriétaire de votre logement.

Le prêt patronal, aussi appelé prêt Action Logement ou prêt employeur, est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux salariés. Son objectif est d'aider les employés à financer leur projet immobilier pour acquérir leur résidence principale, à des conditions avantageuses : un taux d'intérêt réduit, pas de frais de dossier ni de frais de garantie, pour un montant pouvant aller jusqu'à 40 000€.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf mais vous manquez d'apport personnel pour convaincre la banque ? Obtenir un financement sans apport suffisant est en effet difficile. Heureusement, le prêt familial permet justement de se constituer un apport dans des conditions plus souples qu'un prêt bancaire classique. Voici tout ce qu'il faut savoir sur son fonctionnement.

En matière d'acquisition immobilière, particulièrement dans le neuf, il n'est pas toujours aisé pour les acquéreurs de faire le tour des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété. Tout en profitant du PTZ+ de l'État, il est aussi possible de bénéficier d'un complément auprès des collectivités territoriales (conseils régionaux, généraux, villes). Les montants et conditions varient selon les revenus et la zone géographique.

Le crédit relais est une solution de financement intéressante pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu leur logement actuel. Il s'agit d'un prêt à court terme accordé par les banques, permettant de disposer rapidement des fonds nécessaires pour concrétiser un achat immobilier sans attendre la vente de son bien. Le crédit relais comporte cependant certains risques et points de vigilance à avoir en tête avant de s'engager.

Les principaux avantages d'un crédit relais sont de pouvoir saisir une opportunité immobilière sans risquer de la voir passer sous son nez, et d'avoir plus de temps et de marge de manœuvre pour vendre son bien actuel au meilleur prix. On évite ainsi d'avoir à précipiter la vente et d'accepter un prix en-dessous du marché. Le crédit relais offre une certaine flexibilité dans la gestion du timing entre achat et revente.

Parmi les risques et inconvénients, il faut souligner le coût relativement élevé de ce type de prêt, avec des taux d'intérêt supérieurs aux crédits immobiliers classiques. Si la vente du bien prend plus de temps que prévu, cela peut vite faire grimper la facture. Il y a aussi un risque de se retrouver à devoir rembourser le crédit relais sans avoir vendu, mettant l'emprunteur en difficulté financière. Une bonne estimation de son bien et une vigilance sur les délais sont essentielles.

Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier pour acheter un bien, la banque vous demande une garantie en plus de l'assurance emprunteur. Cette garantie a pour objectif de protéger l'établissement prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur. Elle diffère de l'assurance qui couvre les risques de décès, invalidité et incapacité. La garantie engendre des frais supplémentaires à prendre en compte dans le coût total du crédit immobilier. Même si elle n'est pas légalement obligatoire, elle est indispensable pour obtenir un prêt. Il existe différents types de garanties possibles selon votre situation et votre projet.

L'assurance décès-invalidité est une solution de prévoyance utile mais pas toujours obligatoire. Elle soulève de nombreuses questions sur son fonctionnement, les modalités d'attribution et son caractère obligatoire selon les situations. Cet article détaille le fonctionnement de cette assurance, examine les cas où elle est requise pour un crédit immobilier, présente les garanties de la Sécurité sociale, identifie les publics concernés et explique le rôle de l'employeur.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété très apprécié des Français. Il permet de financer l'achat de sa résidence principale dans le neuf ou l'ancien, sous certaines conditions. Mais que se passe-t-il si l'on souhaite mettre en location le bien acheté avec un PTZ ? Est-ce possible et si oui, sous quelles conditions ? Éléments de réponse.

Le dispositif Pinel permet aux contribuables français d'investir dans l'immobilier locatif neuf tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu. Cependant, avant de se lancer, il est important de bien comprendre le fonctionnement du financement d'un tel achat immobilier. Quelles sommes doit-on régler, à quel moment, et comment s'articulent les différents paiements ? Nous vous proposons un tour d'horizon du déroulé des règlements, de la réservation du bien jusqu'au remboursement du crédit et à la défiscalisation.