Réservation du bien en Pinel : le dépôt de garantie et les frais de notaire
La première étape d'un investissement en Pinel est la réservation du logement neuf auprès du promoteur immobilier. Pour cela, vous devrez verser un dépôt de garantie qui représente généralement 5% du prix d'achat du bien. Ce dépôt permet de bloquer le logement le temps que la vente se finalise.
Lors de la signature du contrat de réservation, il faudra également régler les frais de notaire. Dans le neuf, ces frais sont réduits par rapport à l'ancien, de l'ordre de 2 à 3% du prix du bien. Pour régler le dépôt de garantie et les frais de notaire, vous pourrez utiliser votre apport personnel si vous en disposez. Cela vous évitera de déclencher le crédit immobilier dès cette étape
A lire aussi >> Loi Pinel 2019 : Où et comment bien investir ?
Réservation du bien en Pinel : le dépôt de garantie et les frais de notaire
La première étape d'un investissement en Pinel est la réservation du logement neuf auprès du promoteur immobilier. Pour cela, vous devrez verser un dépôt de garantie qui représente généralement 5% du prix d'achat du bien. Ce dépôt permet de bloquer le logement le temps que la vente se finalise.
Lors de la signature du contrat de réservation, il faudra également régler les frais de notaire. Dans le neuf, ces frais sont réduits par rapport à l'ancien, de l'ordre de 2 à 3% du prix du bien. Pour régler le dépôt de garantie et les frais de notaire, vous pourrez utiliser votre apport personnel si vous en disposez. Cela vous évitera de déclencher le crédit immobilier dès cette étape
Échéancier récapitulatif : les paiements à prévoir mois par mois
En résumé, voici les grandes étapes de financement d'un achat en Pinel :
- Mois 1 : Signature du contrat de réservation, versement du dépôt de garantie et des frais de notaire
- Mois 2 à 12-24 : Déblocages successifs des fonds au gré de l'avancée du chantier, paiement mensuel des intérêts intercalaires
- Mois 12-24 : Livraison du bien, début du remboursement du crédit (mensualités capital + intérêts)
- Mois 13-25 et suivants : Perception des premiers loyers, poursuite du remboursement du prêt
- Année N+1 et suivantes : Déclaration fiscale et application de la réduction d'impôt
Optimiser son plan de financement pour un achat en Pinel
Pour conclure, quelques conseils pour optimiser le financement de votre investissement Pinel :
Prévoyez un apport personnel, même minime, pour régler le dépôt de garantie et les frais de notaire. Vous retarderez d'autant le recours au crédit. Ensuite, faites jouer la concurrence entre les banques pour obtenir le meilleur taux et limiter le coût des intérêts. Demandez un différé partiel ou total pour alléger votre effort d'épargne le temps des travaux.
Enfin, adaptez la durée du prêt et de l'engagement locatif à votre âge et vos objectifs. A lire aussi >> Loi Pinel 2019 : Où et comment bien investir ? Plus vous vous engagez longtemps, plus vous défiscalisez mais aussi plus vous vous endettez. L'essentiel est que vos mensualités après déduction fiscale soient couvertes par les loyers. C'est la clé pour un investissement Pinel réussi et rentable sur le long terme.
