Grenoble réalise, cette année, une remontée pour le moins prodigieuse. Vingt-quatrième en 2014, la voilà qui s’octroie la 9e place de notre classement. Les raisons ? Sur un plan démographique, rien de transcendant : de 159 500 en 2007, la population de la ville atteint, cinq ans plus tard, 161 000 habitants. En revanche, son dynamisme économique et son emploi s’améliorent. Mais la principale cause de cette formidable remontée dans notre palmarès réside dans le comportement des indicateurs de l’immobilier. En effet, selon les notaires, les prix dans le neuf augmentent dans Grenoble intra-muros de 2,2 % sur un an à fi n 2014, signe du regain d’attractivité. Dans l’ancien, ses prix ont beau baisser de 1,3 % sur un an, ils se replient tout de même moins que dans de nombreuses autres villes. Côté locatif, si les studios sont en perte de vitesse, l’évolution des loyers des 2-pièces lui permet de revenir en 5e position pour ce critère (29e l’an dernier).
D’indéniables atouts
Bref, Grenoble, dont le marché immobilier n’a pas échappé à la crise, remonte la pente et voit ses fondamentaux s’améliorer très sensiblement. Et c’est tant mieux car la ville ne manque pas d’atouts pour séduire les investisseurs. Sa vitalité s’exprime notamment dans ses grands projets urbains. Entre l’Esplanade, la Presqu’île, Bouchayer-Viallet, Flaubert, le réaménagement de la gare, la création de lignes de tramway… les projets ne manquent pas. Seul inconvénient, les prix y sont élevés dans le neuf. Le mètre carré y atteint 4 090 €, ce qui permet difficilement d’atteindre de bons rendements. D’autant qu’il ne s’agit que d’une moyenne qui peut largement être dépassée. Exemple, cours de la Libération, il est possible d’acquérir des 2-pièces de 37 m2 à 169 000 €, soit plus de 4 500 €/m2, qui pourront être loués, au plafond Pinel de 444 € et procurer 3,15 %. Quartier des Eaux-Claires, les rendements sont meilleurs. D’autres 2-pièces de 49 m2 sont proposés à 182 000 €. Loués à 534 €/ mois, ils permettent un rapport de 3,5 %. L’ancien n’est pas à éliminer. Au contraire. Avec des prix qui ont chuté et des valeurs locatives qui résistent bien, acheter un studio de 27 m2 à 65 000 € qui se louera 350 € permettra d’obtenir 6 % de rendement. Et, à condition, que l’appartement soit en excellent état, il trouvera un locataire sans problème.
Indicateurs Grenoble
- Démographie ....................................................................................+ 0,99 %
- Emploi ........................................................................................................... + 0,5 %
- Étudiants ................................................................................................... + 1,3 %
- Prix moyen au m2 dans le neuf .........4 090 € (+ 2,2 %)
- Prix moyen au m2 dans l’ancien .........2 240 € (- 1,3 %)
- Loyer d’un studio ..........................................14,6 €/m2 (- 1,9 %)
- Loyer d’un 2-pièces ................................... 11,5 €/m2 (+ 0,5 %)
- Part des investisseurs ................................................................... 37 %
