Soleil, proximité de la mer, dynamisme économique... Montpellier a des atouts de poids pour qui veut s'y installer ou y investir. Elle est notamment très bien placée en matière d'emploi puisqu'elle obtient la seconde position pour ce critère avec +1,2 % de progression sur 5 ans (2007/2012). Et grâce à un attrait croissant des entreprises, nombreuses à s'installer ici et à créer de l'emploi, la ville attire de plus en plus d'habitants. D'où une démographie galopante. En effet, de 256 350 habitants en 2008, elle est passée à 276 000 en 2013, soit 19 650 habitants supplémentaires en 5 ans. Forte de cette croissance, les élus ont engagé une politique très volontariste en matière de construction.
Des projets ambitieux
« Nous avons dû passer à la vitesse supérieure et produire plus de logements sur l'ensemble de l'agglomération, explique Philippe Saurel, le maire de la ville et président de Montpellier Méditerranée Métropole, aujourd'hui, à l'échelle de la métropole, nous réalisons 2 500 logements par an ». Cette politique ambitieuse, la métropole la mène au travers de ZAC. Et Port Marianne (400 hectares et 12 Zac) figure assurément parmi les plus audacieux. Après parc Marianne, quasiment en cours d'achèvement, Rive Gauche, nouvel écoquartier de la ville, de même que la Zac République, s'apprêtent à voir le jour. Autant de projets qui accueilleront des milliers de logements et de mètres carrés de bureaux et d'équipements. « Les cadres et les familles avec enfants, sont très demandeurs de ce quartier », note un agent immobilier. Côté prix, à 3 910 € le m2, le neuf a vu ses prix monter légèrement en 2015 (+1,4 %) alors que l'ancien conserve des valeurs baissières (-1,6 % selon les notaires).
De bons rendements avec le dispositif Pinel
Seul bémol, malgré un marché locatif dynamique, les loyers ont chuté. Les studios ont même reculé de -3,9 % sur un an. Quant aux 2-pièces, ils ont moins chuté, perdant -1,7 %. Cela ne semble pas décourager les investisseurs. Il est vrai que depuis que la ville est passée en zone A dans le cadre du Pinel, l'investisseur peut louer au plus proche du marché et espérer un bon rendement. Tout près d'Euromédecine, des 2-pièces de 43 m2 sont proposés à la vente à 163 000 € et peuvent, dans le cadre du Pinel, se louer 612 € et rapporter 4,5 % (hors avantage fiscal). A deux pas des hôpitaux et des facs, un autre programme affiche ses studios de 19 m2 à 104 000 €, soit un rendement proche de 3,3 %. Pour un investissement plus patrimonial, du côté du Millénaire, des 3-pièces de 56 m2 s'affichent à 219 000 € avec des rendements très attractifs : autour de 3,9 %.
Indicateurs Montpellier :
- Démographie ..............................................................................+ 7,69 %
- Emploi ................................................................................................... + 1,02 %
- Étudiants ............................................................................................ + 1,7 %
- Prix moyen au m2 dans le neuf ......3 930 € (+ 1,4 %)
- Prix moyen au m2 dans l’ancien ........... 2 510 € (- 1,6 %)
- Loyer moyen d’un studio .............17 €/m2 (- 3,9 %)
- Loyer moyen d’un 2-pièces ..... 12,80 €/m2 (- 1,7 %)
- Part des investisseurs .............................................................. 64 %
