A quelques encablures de la façade Atlantique, la capitale des Ducs de Bretagne attire. Au plan démographique et emploi ses indicateurs sont bien orientés et les étudiants sont très nombreux à y élire domicile pour la qualité de ses filières d’enseignement. Résultat, son marché immobilier y est de nouveau très dynamique. Selon les notaires, les prix ont grimpé de 4 % pour les appartements anciens, portant le mètre carré à 2 620 euros en moyenne sur un an au 1er trimestre 2017. La hausse est cependant plus significative pour les maisons (+6,6 % sur un an). La hausse est plus sensible sur le neuf, le mètre carré atteignant 3 876 €, soit +5,4 %. Vous aimez les quartiers vivants, animés et commerçants ?
L'hyper-centre dédié aux jeunes
L’hyper-centre vous séduira certainement. Il est d’ailleurs le quartier de prédilection des étudiants et des jeunes cadres pour son animation culturelle, ses bars, ses restaurants et les petites surfaces qui s’y dénichent facilement en location. Comptez autour de 12,3 €/m2 en moyenne, sachant toutefois que si vous louez une petite surface (studio par exemple), il vous en coûtera autour de 15 à 16 €/m2. A l’achat, petits budgets s’abstenir. Car les tarifs sont élevés dans l’hyper centre : 3 000 à 4 000 €/m2. Les familles avec enfants préfèrent généralement des quartiers plus calmes comme Canclaux, Moncelet, Procé. Ici, le cadre de vie est agréable et recherché pour ceux qui acceptent de débourser 3 000 à 3 500 €/m2 dans l’ancien.
Vous privilégiez le neuf ? Le ticket d’entrée est plus élevé, autour de 4 500 à 5 000 €/m2. Vous pouvez aussi regarder du côté de Hauts-Pavés, Saint-Félix, très proches de l’hyper centre. La présence du marché de Talensac, des Puces ou encore la desserte facile en tramway en sont les principaux atouts. Là, comptez autour de 3 000/3 200 €/m2. Un prix qui peut cependant monter à 4 000 €/m2 pour les biens les plus récents. On y trouve aussi, ponctuellement quelques programmes neufs à des tarifs tournant autour de 5 000 €/m2. Autres quartiers qui méritent d’être explorés si vous souhaitez installer votre famille au calme : Sainte-Thérèse et Longchamp. Non seulement vous disposerez du tramway et de bonnes écoles, mais aussi d’un habitat varié (appartements et maisons). Là, comptez autour de 3 000/3 500 €/m2. Vous disposez d’un budget plus modeste ?
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L'Île de Nantes en plein chantier
Visez l’Ile de Nantes. Dans l’ancien, les résidences anciennes s’affichent en moyenne à 2 700 €/m2. Ce secteur a le mérite d’être très porteur avec les grands projets qui s’y réalisent. De fait, du neuf s’y construit aussi. La périphérie de Nantes n’est pas à dédaigner. "Sur Nantes, nous manquons d’offre car la demande est très forte", indique Alexandre Duliège, le Président du groupe Réalités, promoteur présent notamment au nord de la ville, dans le secteur de l’Erdre, avec, par exemple, des 3-pièces de 62 à 77 m2 démarrant à 181 965 €. Dans l’ancien, les tarifs oscillent autour de 2 600 €/m2. Pratiquement la même chose du côté de Saint-Donatien/Malakoff, autour de 2 800 €/m2.
Si votre budget est modeste, Saint-Herblain et Orvault offrent des opportunités. Si un 3-pièces peut s’y échanger autour de 130 000 à 150 000 €, pour une maison il faut tout de même compter 300 000 €. A Rezé, les tarifs sont plus abordables, autour de 250 000 €.
| Indicateur clé Nantes Prix au m2 moyen appartement ancien : 2 620€/m2 (+4 %) Prix moyen maison ancienne : 260 000 € (+6,6 %) Prix moyen du neuf : 3 876 €/m2 (+5,4 %) Taxe d’habitation : 1 137 € (+6,5 %) Taxe foncière : 1 167 € (+14,5 %) Loyer moyen d’un studio (15,80 €/m2)........- 0,4 % Loyer moyen d’un 2-pièces (11,30 €/m2)....+ 0,3 % Démographie : +5,67 % sur 5 ans Emploi : +2,84 % sur 5 ans |
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Sources : Notaires de France, Fédération des promoteurs
immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.
