Chaque année crée son lot de surprises. Dans notre Palmarès 2016, c'est Tours qui crée la surprise. La ville entre, en effet, dans notre classement des 10 villes les plus dynamiques en s'imposant à la 6e place, Elle supplante ainsi Villeurbanne qui, elle, passe en 9e position. Mais, quelles sont les raisons qui font que cette ville parvient à entrer dans notre Palmarès ? Certes, elle n'est pas parmi les villes les mieux placées en termes de démographie ou d'emploi. Elle se situe en effet respectivement en 20e et en 16e position. En revanche, elle possède des indicateurs immobiliers plutôt bien orientés. Si les prix de l'ancien restent en retrait (-2,3 %), en revanche, les prix du neuf, eux, grimpent sensiblement. En 2015, ils se sont appréciés de +5,6 %, portant le mètre carré à 3 410 € en moyenne.
Les programmes neufs fleurissent
Son marché locatif a vu aussi ses loyers continuer à progresser, contrairement à beaucoup d'autres villes. Les studios s'envolent même de 3,6 % sur un an à fin 2015. Les 2-pièces demeurent beaucoup plus sages, ne progressant que de +0,4 %. C'est sans doute pour ces raisons que les investisseurs ont accouru à Tours l'an dernier. Ils ont, en effet, représenté 72 % des ventes de logements neufs en 2015 (contre 60 % un an plus tôt). Il faut dire aussi que la ville n'a pas ménagé ces efforts depuis une quinzaine d'années pour se rendre plus attractive. Le quartier des Deux Lions en est un bel exemple. Devenu un quartier à part entière de la ville, il accueille aujourd'hui plus de 2 000 habitants, plus de 2 000 salariés, 4 500 étudiants et 500 enseignants et chercheurs. Sur l'écoquartier Montconseil, les constructions se poursuivent et la municipalité porte désormais son attention sur les casernes Beaumont Chauveau. En attendant, les programmes se disséminent un peu partout dans la ville. Rue Boyer, à deux pas du centre-ville, des 3-pièces de 56 m2 s'affichent à 209 000 € et offrent 3,3 % de rentabilité. Tout près du bois de la Chambrerie, d'autres 3 pièces de 61 m2 à 173 000 € sont plus performant, promettant 4,3 %. Dans le même quartier, un autre programme affiche ses 2-pièces de 41 m2 à 140 000 €, soit 4,1 % de rendement. Et dans le tout nouveau quartier des 2 lions, des 2-pièces de 46 m2 sont actuellement commercialisés à 136 000 €, soit 4,5 % A quelques stations de tramway de l'hyper centre, il est également possible de dénicher des 2-pièces de 40 m2 à partir de 114 000 € qui offriront 4,9 % !
Indicateurs Tours :
- Démographie ..............................................................................- 0,46 %
- Emploi ................................................................................................... 0 %
- Étudiants ............................................................................................ + 0,9 %
- Prix moyen au m2 dans le neuf ......3 410 € (+ 3,6 %)
- Prix moyen au m2 dans l’ancien ............ 2 110 € (- 2,3 %)
- Loyer moyen d’un studio .............16 €/m2 (+ 5,6 %)
- Loyer moyen d’un 2-pièces ..... 11,60 €/m2 (+ 0,4 %)
- Part des investisseurs ..............................................................72 %
