Bien qu'elle perde quelques places, Villeurbanne continue, grâce à sa proximité de Lyon, à profiter de son dynamisme. Si sa démographie est un peu en perte de vitesse par rapport à l'an dernier mais bien orienté tout de même (4,41 %). Son emploi reste faible mais sa proximité de Lyon n'en fait pas un gros handicap, d'autant qu'elle est dotée du campus de la Doua. D'où un marché locatif plutôt actif. Toutefois, les loyers chutent sensiblement. Ainsi, les studios ont perdu -7,4 % sur un an à fin 2015 et les 2-pièces -3,3 %. C'est ce qui explique son recul dans notre classement. Le neuf, beaucoup plus économe en charges, n'est pas frappé de la même façon par cette baisse des loyers. Raison pour laquelle, les investisseurs y sont plus présents qu'en 2014 (52 % contre 42 %). En outre, pour la rendre plus agréable à vivre, la ville poursuit la requalification du centre-ville et des Gratte-Ciel.
Une rentabilité correcte
Commencé en 2011 par la création d'une Zac, l'opération n'en est qu'à ses débuts. Au programme : embellissement des espaces publics, reconstruction du lycée et d'un complexe sportif, prolongement de l'avenue Henri Barbusse et installation des commerces... En attendant 2027 (date d'achèvement des travaux), à quelques minutes du campus de la Doua, il est possible d'investir dans du neuf avec une rentabilité très correcte. Rappelons, en effet, que Villeurbanne, tout comme Lyon profite de la zone A, ce qui permet à l'investisseur de fixer un loyer plus élevé qu'auparavant : 12,50 €/m2 en plafond de base (auquel il faut appliquer un coefficient en fonction de la superficie du bien) contre 10,7 en zone B1. Pour preuve, rue Marcel Sembat, des 2-pièces de 38 m2 s'affichant à 172 000 € peuvent procurer 3,9 % (hors avantage fiscal). Sur l'aménagement du Carré de Soie, on peut aussi dénicher des 2-pièces de 51 m2 à 195 000 € qui rapporteront jusqu'à 4,2 %. Avenue du Général de Gaulle, limitrophe de Montchat (quartier de Lyon), avec un budget moindre, on peut s'offrir un studio de 22 m2 à 136 000 €. Mais, la rentabilité n'y est pas exceptionnelle : 2,9 %. L'achat d'un 2-pièces procure un meilleur rapport : 3,3 %. A mi-chemin entre parc de la Tête d'Or et des Gratte-Ciel, un autre programme propose ses 2-pièces de 39 m2 à 180 000 €. Loués en Pinel à 579 €, ils permettent d'obtenir 3,8 % de rendement.
Indicateurs Villeurbanne :
- Démographie ..............................................................................+ 4,41%
- Emploi ................................................................................................... + 1,2 %
- Étudiants ............................................................................................ + 1,7 %
- Prix moyen au m2 dans le neuf ......3 930 € (+ 1,4 %)
- Prix moyen au m2 dans l’ancien ............ 2 510 € (- 1,6 %)
- Loyer moyen d’un studio .............17 €/m2 (- 3,9 %)
- Loyer moyen d’un 2-pièces ..... 12,80 €/m2 (- 1,7 %)
- Part des investisseurs ..............................................................64 %
