Deuxième ville du département en nombre d’habitants, aux portes de Lyon, Villeurbanne est, tout naturellement, un marché de report de la capitale des Gaules. Et pour l’investisseur, ce choix s’avère tout à fait judicieux. Car s’il cherche à investir sous le régime Pinel, il bénéficie désormais du loyer plafond de la zone A (et non plus B1), ce qui l’autorise à percevoir un loyer moyen de 12,49 €/m2/mois au lieu de 10,06 € précédemment. En outre, en termes de démographie, la 6e de notre Top 10 s’installe à la première place grâce à une croissance de 5,89 % sur cinq ans (selon l’Insee) comptant désormais près de 148 000 habitants contre un peu moins de 140 000 en 2010. Villeurbanne se paie ainsi un rythme d’évolution plus rapide que Toulouse ou Montpellier, pourtant réputées très dynamiques de ce point de vue.
Projets et infrastructures de qualité
La principale raison de son recul d’une place dans notre classement tient à l’évolution de ses prix dans l’ancien, puisque, pour ce critère, elle passe de la 8e à la 17e place. Dans tous les autres domaines, elle fait mieux qu’en 2014. Du côté des projets, la ville peaufine son cadre de vie en s’attelant à la requalification du cours Émile-Zola. Et ça y est, le coup d’envoi de la première tranche de travaux a été donné fin 2014, et devrait permettre à cette artère de mieux partager l’espace démo entre voitures, cyclistes et piétons. Le centre-ville fait également l’objet de toutes les attentions avec, notamment, la création de la Zac Gratte-Ciel Nord. Objectifs ? Aérer l’espace, conforter les commerces, développer une nouvelle offre de logements et renforcer les transports en commun. En attendant les premières concrétisations, l’investisseur qui cherche des rendements meilleurs qu’à Lyon a tout intérêt à s’intéresser à cette ville dotée d’infrastructures de qualité, notamment au plan scolaire et universitaire (campus La Doua), mais aussi des transports, de la culture ou encore des sports. Ainsi, on peut y dénicher des studios de 28 m2 à partir de 95 000 € qui peuvent se louer 417 €/mois en Pinel, soit un rendement de 5,2 % bruts, ou des 2-pièces de 46 m2 à 135 500 € pouvant être loués 634 € et rapporter 5,6 %. Dans un secteur plus central, quartier Grandclément/Bon lait, des 2-pièces de 39 m2 à 160 000 € rapportent un peu moins (4,3 %).
Indicateurs Villeurbanne
- Démographie ..............................................................................+ 5,89 %
- Emploi ...................................................................................................... + 0,7 %
- Étudiants ........................................................................................... + 2,6 %
- Prix moyen au m2 dans le neuf ....3 880 € (+ 0,5 %)
- Prix moyen au m2 dans l’ancien ....2 590 € (- 1,6 %)
- Loyer moyen d’un studio .............16,6 €/m2 (- 3,7 %)
- Loyer moyen d’un-2 pièces ......... 12,2 €/m2 (- 1,1 %)
- Part des investisseurs ............................................................ 47 %
