Un financement plus facile à obtenir
Grâce à un prix d'achat moindre et à une forte rentabilité, les banques seront bien moins frileuses à vous prêter de l'argent pour un investissement locatif dans un studio que pour un investissement locatif dans un grand appartement ou une maison. D'ailleurs, la plupart des plans de financement impliquent que le studio se rembourse lui-même, avec les loyers perçus. Inutile, donc, de devoir prouver une importante capacité d'emprunt pour investir dans un studio !
Des avantages financiers importants
En matière d'investissement immobilier, les petites surfaces constituent un ticket d'entrée abordable. C'est d'ailleurs le type de bien idéal pour réaliser un premier placement immobilier, et ce, même si votre capacité d'apport est limitée. À titre d'exemple, le budget nécessaire à l'achat d'un studio varie entre 70 000 et 150 000 € en moyenne selon les villes.
L'achat d'un studio permet également de profiter d'une plus grande rentabilité. En effet, les petites surfaces offrent un rapport entre le coût d'achat et le loyer perçu très intéressant. Cet investissement immobilier vous permettra ainsi de vous constituer une épargne, notamment grâce aux revenus générés via les loyers, et de réaliser une éventuelle plus-value à la revente. Ainsi, il est possible d'amortir plus rapidement son investissement initial.
L'important rendement du studio en location
Dans le cadre d'un investissement locatif, il est essentiel d'établir le taux de rendement du bien en prenant en compte son prix d'achat et le loyer mensuel. L'avantage du studio, c'est que, de par sa petite surface, son prix d'achat est généralement accessible. En fonction des villes, un studio peut coûter 50 000 € à 150 000€ en moyenne, pour un loyer pouvant aller de 344 € par mois à Clermont-Ferrand à plus de 800 € par mois à Paris en moyenne.
Une surface très demandée par les locataires et les acheteurs
À condition de choisir une ville où il fait bon investir, comme Rennes ou Bordeaux par exemple, réaliser un investissement immobilier dans un studio permet de trouver plus facilement un locataire qu’avec une grande surface. En effet, la demande locative est très forte pour ce type de bien, notamment auprès des étudiants. C'est le cas dans de nombreuses villes étudiantes, comme Paris, Lyon ou encore Marseille. S'il est en bon état et idéalement situé, à proximité d'une zone universitaire ou en centre-ville par exemple, un studio sera facilement loué et pourra plus rapidement prendre de la valeur.
Ce sont pour les mêmes raisons que la revente d'un studio est plus facile que celle d'une grande surface. Face à l'importante demande pour cette nature de surfaces, de nombreux investisseurs cherchent ce type de bien. C'est aussi vrai pour les parents souhaitant acheter un logement à leurs enfants. Il est ainsi possible de revendre rapidement et de réaliser une éventuelle plus-value.
Le studio : une demande plus importante que l'offre
Dans de nombreuses villes, l'offre des studios à louer est inférieure à la demande. C'est notamment le cas à Montpellier, à Paris, à Bordeaux ou encore à Rennes, des villes étudiantes où les studios ne restent jamais vides bien longtemps. Car en tant qu'investisseur dans un studio, c'est la population étudiante que vous visez, et ce d'autant plus si le logement est situé près d'une université ou en plein centre-ville.
La demande en matière d'achat s'avère tout aussi importante. Ainsi, si vous souhaitez vendre votre studio au bout de quelques années, vous ne devriez pas rencontrer de difficultés à trouver un acheteur. Toutefois, il ne vous faudra pas oublier que les investissements locatifs ne sont pas exonérés de l'imposition sur la plus-value immobilière.
Une rotation des locations importante
La plupart des studios sont loués par des étudiants, ce qui signifie que la rotation locative est plus importante que pour un logement familial. Avec une durée moyenne d'occupation de 2 ans pour un studio contre 5 ans pour un grand appartement ou une maison familiale, le studio nécessite donc davantage de temps pour la recherche de nouveaux locataires, la signature de nouveaux baux, etc. Toutefois, ce qui peut être perçu comme un inconvénient par certains pourra l’être comme un avantage pour d'autres. En effet, une importante rotation permet aussi de diminuer les risques de loyers impayés sur la durée même s'il faudra prendre en compte une période de vacance locative dans ses calculs de rentabilité.
Attention aux changements de locataires
Investir dans un studio présente aussi son lot d’inconvénients. Étant principalement destiné aux étudiants, ce type de bien va avoir une rotation plus importante qu’un logement familial. Il faudra donc accorder régulièrement du temps à la recherche de nouveaux locataires. De même, il se peut que des travaux ou l'achat de nouveaux équipements soient nécessaires à chaque nouveau bail, ce qui ne serait pas le cas avec un locataire de longue durée.
La plupart des personnes souhaitant réaliser leur premier investissement se tournent vers le studio. Accessible, facile à revendre, particulièrement rentable…, l'investissement dans un studio possède en effet de nombreux avantages.
Des charges moins élevées
De par sa surface généralement modeste, le studio implique moins de charges. Dans les copropriétés, il s'agit souvent du logement qui paie le moins cher dans l'immeuble, puisque les charges sont proportionnelles à la surface ! Même chose pour les factures d'eau et d'électricité, bien plus abordables pour les petites surfaces. Enfin, la taxe foncière, qui est elle aussi calculée en fonction de la taille du logement, sera bien moins élevée qu'un appartement de 3 ou 4 pièces.
