Les normes obligatoires pour les constructions neuves
Les constructions neuves sont soumises à plusieurs normes réglementaires obligatoires :
La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) fixe des exigences en matière de performance énergétique des bâtiments. Elle vise à limiter les consommations d'énergie pour le chauffage, la ventilation, l'éclairage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement. La consommation conventionnelle ne doit pas dépasser 50 kWh/m²/an en moyenne.
Depuis le 1er janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) renforce encore les exigences en prenant en compte l'impact carbone sur tout le cycle de vie du bâtiment. Elle encourage le recours aux énergies renouvelables et aux matériaux biosourcés. L'objectif est de construire des bâtiments à énergie positive.
Les normes phoniques visent à assurer un bon confort acoustique en limitant les bruits entre logements et les nuisances sonores extérieures. L'isolement acoustique minimum requis varie de 30 à 45 dB selon l'environnement.
Les normes d'accessibilité imposent que les logements et les parties communes soient adaptés aux personnes à mobilité réduite : largeur des portes, accessibilité en fauteuil roulant, ascenseur, etc. Elles permettent de vivre sereinement dans son logement jusqu'à un âge avancé.
Les principaux labels de qualité pour l'immobilier neuf
En plus de ces normes, les programmes immobiliers neufs peuvent obtenir différents labels attestant d'un niveau de qualité et de performance supérieur. Parmi les plus répandus :
La certification Haute Qualité Environnementale (HQE) évalue la performance environnementale des bâtiments selon 4 thèmes : éco-construction, éco-gestion, confort et santé. Elle distingue les programmes immobiliers exemplaires en la matière.
La certification NF Habitat atteste de la qualité globale des logements neufs sur de nombreux critères : sécurité, qualité de l'air intérieur, performance acoustique et thermique, accessibilité, services, etc. Une garantie pour les acquéreurs.
Le Label E+C- vient compléter la RE2020 en évaluant plus finement la performance énergétique et environnementale des bâtiments selon 4 niveaux d'exigence. Il promeut les opérations les plus vertueuses.
Les Labels BEPOS et Effinergie valorisent les bâtiments à énergie positive qui produisent plus d'énergie qu'ils n'en consomment, grâce à une conception bioclimatique et aux énergies renouvelables. De véritables pionniers !
Le Label Bâtiment Biosourcé (BBio) encourage l'utilisation de matériaux biosourcés (bois, chanvre, paille, etc) issus de la biomasse végétale ou animale. Ces matériaux stockent du carbone au lieu d'en émettre et sont souvent locaux.
Le Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA) s'intéresse à l'empreinte carbone des bâtiments sur l'ensemble de leur cycle de vie, depuis la construction jusqu'à la démolition, en passant par l'exploitation. Il certifie les efforts pour la réduire au maximum.
Ce qu'apportent les labels pour un achat immobilier neuf
Opter pour un logement neuf labellisé présente de nombreux avantages. Outre des performances énergétiques élevées qui permettent de réduire ses factures, on profite d'un grand confort au quotidien :
Les logements sont plus sains et confortables grâce à une meilleure qualité de l'air intérieur, une isolation thermique et phonique renforcée, une température stable en toute saison, une luminosité naturelle optimisée, etc.
Leurs faibles consommations d'énergie pour le chauffage, l'eau chaude ou l'électricité génèrent d'importantes économies sur le long terme. Un argument de poids avec la hausse des coûts de l'énergie.
Construits dans une démarche écologique et durable, ils réduisent leur impact sur l'environnement et les émissions de gaz à effet de serre responsables du changement climatique. Un geste pour la planète !
Enfin, les labels apportent une plus-value au bien immobilier qui conservera mieux sa valeur dans le temps, comparé à un logement non labellisé. Un atout pour la revente ou la mise en location.
Comment bien choisir son logement neuf selon les labels
Il existe de nombreux labels, certifications et niveaux de performance. Comment s'y retrouver et faire le bon choix au moment d'acheter un logement neuf personnalisable ? Voici quelques conseils :
Commencez par identifier vos propres critères et exigences : priorité aux économies d'énergie, à l'empreinte environnementale, au confort acoustique, à la qualité de l'air, etc. Cela vous permettra d'orienter vos recherches.
Comparez ensuite les différents labels pour repérer ceux qui correspondent le mieux à vos attentes et vous apportent le plus de garanties. N'hésitez pas à vous renseigner en détail sur leurs cahiers des charges.
Au moment de choisir votre programme immobilier neuf et votre promoteur, intéressez-vous aux certifications qu'il a obtenues. Vérifiez quels labels sont visés et n'hésitez pas à poser des questions sur les engagements pris et les performances atteintes.
Enfin, pour vous accompagner dans votre projet d'achat, faites appel à des professionnels spécialisés dans l'immobilier neuf. Ils sauront vous guider et vous conseiller pour trouver le logement idéal, alliant qualité de vie, performance énergétique et respect de l'environnement !
