En quoi consiste la gestion locative ?
La gestion locative comprend de nombreuses tâches récurrentes visant à assurer le bon déroulement de la location. Les principales missions d'un gestionnaire de biens sont :
- La perception des loyers et des charges auprès du locataire
- La révision annuelle du loyer en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL)
- La régularisation des charges en comparant les provisions versées aux dépenses réelles
- L'envoi des quittances de loyer chaque mois au locataire
- La gestion des réparations et travaux d'entretien à la charge du propriétaire
- La gestion du départ du locataire (état des lieux, préavis, dépôt de garantie)
- La déclaration des revenus locatifs pour le compte du propriétaire
Le gestionnaire fait ainsi le lien entre le propriétaire et le locataire au quotidien, lui évitant d'être dérangé pour chaque question ou problème lié au logement. Il veille au respect du bail et de la réglementation en vigueur.
Comment fonctionne la gestion locative par une agence ?
Pour déléguer la gestion de votre bien locatif à un professionnel, vous devez signer avec lui un mandat de gestion locative. Par ce contrat, vous donnez pouvoir au gestionnaire d'administrer votre bien selon les missions que vous lui confiez.
Le gestionnaire locatif devient alors votre unique interlocuteur et celui du locataire. Il s'occupe des aspects administratifs, techniques, juridiques et fiscaux liés à la location :
- La relation avec le locataire au quotidien pour répondre à ses demandes
- La gestion des travaux et sinistres en faisant intervenir des professionnels
Les prestations proposées peuvent varier d'une agence à l'autre. Certaines offrent un service global quand d'autres permettent de choisir les missions à la carte. Il est donc important de bien comparer les offres et grilles tarifaires avant de s'engager.
Quels sont les coûts de la gestion locative par une agence ?
Les honoraires de gestion courante représentent en moyenne entre 6 et 8% du loyer hors charges. Ils rémunèrent le gestionnaire pour les tâches récurrentes effectuées chaque mois.
À cela peuvent s'ajouter des honoraires complémentaires, par exemple sur les travaux réalisés dans le logement. Chaque agence définit librement sa grille tarifaire. Il est donc important de bien étudier le contrat pour connaître les frais facturés en plus de la gestion courante.
Au global, déléguer la gestion locative à une agence immobilière représente un coût non négligeable de plusieurs centaines d'euros par an. Mais ce budget peut vite être rentabilisé si cela vous permet d'optimiser votre investissement locatif.
Quels sont les avantages de la gestion locative déléguée ?
Confier la gestion de votre bien locatif à une agence immobilière présente de nombreux avantages :
- Un précieux gain de temps et de tranquillité d'esprit en vous libérant des contraintes de gestion
- Pas de relation directe avec le locataire, l'agence faisant tampon entre vous
- Une bonne gestion des imprévus (travaux, pannes, dégâts...) grâce à l'expérience du professionnel
- Une aide juridique en cas d'impayés de loyers ou de litige avec le locataire pour faire valoir vos droits
Déléguer la gestion est particulièrement intéressant si vous investissez dans un appartement neuf éloigné de votre domicile. Vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine sereinement sans contrainte de gestion au quotidien.
Quels sont les inconvénients de la gestion locative déléguée ?
Le principal point négatif de la gestion déléguée est son coût qui vient impacter la rentabilité locative du bien, surtout si des honoraires additionnels s'ajoutent. Sur un petit loyer, la facture peut vite devenir significative.
Par ailleurs, en donnant mandat à une agence, le propriétaire perd la maîtrise totale de la gestion de son bien. Il doit faire confiance au gestionnaire et n'a plus de lien direct avec son locataire. Un point à ne pas négliger si vous souhaitez garder un œil sur votre investissement.
Enfin, la qualité du service rendu dépend de l'agence choisie. Il est essentiel de bien sélectionner le professionnel à qui vous confiez la gestion de votre patrimoine. Privilégiez une agence réputée disposant de solides compétences en immobilier locatif.
Quelles alternatives et compléments à la gestion locative ?
Pour prémunir votre investissement locatif des risques d'impayés et dégradations, vous pouvez souscrire une assurance loyers impayés (GLI). En cas de défaillance du locataire, vous serez indemnisé par l'assurance. Un complément utile à la gestion locative.
Si vous préférez gérer vous-même votre bien, des solutions existent pour vous faciliter la tâche comme des logiciels de gestion locative ou des outils en ligne. Ces services permettent de simplifier le suivi administratif et financier en automatisant certaines tâches.
Vous pouvez aussi trouver une formule intermédiaire avec certaines agences en ligne qui proposent des prestations de gestion locative à la carte et des tarifs plus abordables. À vous de choisir l'option qui correspond le mieux à vos besoins !
En résumé, la gestion locative recouvre de nombreux aspects essentiels pour optimiser son investissement immobilier locatif sur le long terme. Si vous n'avez ni le temps ni l'envie de vous en occuper, déléguer cette mission à un professionnel de confiance peut s'avérer judicieux. Prenez le temps de bien comparer les offres du marché pour trouver le meilleur rapport qualité-prix. Et n'hésitez pas à consulter les annonces immobilières pour dénicher la perle rare à mettre en location !
