Vous venez d'acquérir un logement neuf dans le but de le mettre en location ? Que ce soit dans le cadre d'un investissement locatif classique ou d'un dispositif de défiscalisation comme la Loi Pinel ou le LMNP, la démarche pour louer un bien neuf est similaire. Découvrez étape par étape comment réussir la mise en location de votre appartement ou maison neuve.
Préparer son logement neuf à la location
Avant de chercher un locataire, il est essentiel de s'assurer que le logement répond aux critères de décence et de confort. Même s'il s'agit d'un bien neuf, pensez à vérifier les points suivants :
- Le logement est décent, c'est-à-dire qu'il respecte les normes de surface et d'équipement
- Tous les travaux et finitions sont terminés
- Un nettoyage complet a été effectué
- Les diagnostics obligatoires comme le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le mesurage loi Boutin ont été réalisés
Fixer le montant du loyer et rédiger une annonce attractive
Pour déterminer le juste prix de votre loyer, commencez par étudier les prix pratiqués sur le marché locatif local. Tenez compte des spécificités d'un logement neuf qui peuvent justifier un loyer plus élevé que l'ancien. Réfléchissez également aux charges que vous souhaitez inclure ou non dans le loyer.
Une fois le loyer défini, rédigez une annonce accrocheuse mettant en valeur les atouts de votre bien : standing, luminosité, confort, emplacement... N'hésitez pas à inclure de belles photos. Diffusez ensuite votre annonce sur différents supports : sites d'annonces immobilières, agences, journaux...
Choisir entre location vide et location meublée
Avant de chercher votre locataire, déterminez si vous préférez louer votre bien vide ou meublé. Ces deux types de location sont soumis à des législations différentes, notamment au niveau de la durée du bail et de la fiscalité.
La location vide offre plus de stabilité avec des baux de 3 ans minimum. La location meublée permet une gestion plus souple (baux d'1 an) mais impose certaines contraintes comme respecter une liste minimale de meubles. Comparez les avantages et inconvénients de chaque formule pour faire votre choix.
Sélectionner le bon locataire
Pour trouver le locataire idéal, définissez d'abord vos critères : profil familial, solvabilité, stabilité professionnelle... Préparez ensuite un dossier type à demander aux candidats avec les pièces obligatoires comme les justificatifs d'identité, de domicile et de ressources.
Au moment des visites, vérifiez les dossiers des candidats intéressés en étudiant leurs pièces justificatives et en vous renseignant sur leur solvabilité. Vous pourrez ainsi sélectionner le meilleur profil avec un risque d'impayé minimal.
Rédiger le bail et réaliser l'état des lieux
Une fois votre locataire choisi, rédigez le contrat de location adapté à votre situation : bail nu classique, bail meublé, bail mobilité... Prévoyez des clauses vous protégeant des impayés et dégradations comme le dépôt de garantie ou l'assurance loyers impayés.
Faites ensuite signer le bail et percevez le dépôt de garantie. Réalisez un état des lieux d'entrée exhaustif, en présence du locataire, pour comparer l'état du bien lors de leur départ. Ce document est primordial en cas de litige.
Gérer la location au quotidien
Tout au long de la location, vous devrez assurer une gestion attentive du bien et de la relation avec le locataire. Vos missions principales seront de :
- Percevoir les loyers chaque mois et envoyer les quittances
- Déclarer les revenus fonciers
- Effectuer les réparations et l'entretien nécessaires
- Prendre une assurance loyers impayés pour vous couvrir en cas de défaut de paiement
- Envisager une gestion locative déléguée à un professionnel si besoin
Respecter la réglementation applicable aux logements neufs
En tant que bailleur d'un logement récent, vous avez des obligations spécifiques à respecter. Assurez-vous de :
- Fournir tous les documents et équipements obligatoires comme le DPE
- Garantir à votre locataire une jouissance paisible des lieux, dans le respect de sa vie privée
- Réaliser les éventuels travaux de mise aux normes qui pourraient être nécessaires après la livraison
En respectant ces différentes étapes et en étant rigoureux dans votre gestion, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour louer sereinement votre logement neuf et optimiser sa rentabilité locative. N'hésitez pas à vous faire épauler par un professionnel si besoin.
