L'avis de Laurent Douillet

Il y a un véritable effet Pinel qui a décontracté les investisseurs. La possibilité d’investir sur une durée de 6 ans est une réelle souplesse, car elle permet d’arbitrer plus facilement son patrimoine. Pouvoir louer à l’un de ses enfants, par exemple, est également un plus. On constate donc un regain de confiance. En outre, les taux restent bas et leur légère remontée a un effet déclencheur plutôt favorable sur l’immobilier. C’est maintenant qu’il faut acheter, les investisseurs l’ont bien compris. Du fait de leur présence accrue, les petites surfaces se commercialisent rapidement. Les rythmes sont plus lents pour les appartements familiaux. Certes, il arrive que les investisseurs achètent des 3-pièces de 50-60 m2, mais ce n’est pas très fréquent car avec les plafonds du dispositif Pinel, il est plus intéressant de se positionner sur un studio ou un 2-pièces. À Thiais, où nous commercialisons des logements à 4 300/4 400 €/m2, nous rencontrons beaucoup d’investisseurs. Nous constatons la même chose à Villecresnes, où nos prix sont de l’ordre de 3 500 à 3 700 €/m2.