Comme toujours, Montpellier figure en tête des villes où la croissance démographique est la plus forte. A cela plusieurs raisons : tout d’abord sa situation géographique à quelques tours de roues des stations de la Méditerranée. Ensuite à ses pôles d’emploi et à ses filières universitaires qui attirent chaque année des milliers de salariés et d’étudiants.
Mais, répondre à cet afflux de population constitue un grand défi pour la métropole. Raison pour laquelle, elle mène de grands projets d’aménagement. A commencer par Port Marianne qui, sur 400 hectares, développe une multitude de Zac. Non loin du bassin Jacques Cœur, Parc Marianne est un écoquartier déjà bien avancé. Des bureaux, des commerces, des équipements y sont prévus ainsi que 2 500 logements dont près de 2 000 sont déjà livrés ou en cours de construction. 7 000 habitants devraient y résider au total, une fois l’ensemble construit. A proximité, la Zac Rive Gauche s’inscrit sur les bords du Lez et devrait comporter, 1 200 logements. Plus à l’Est encore, la Zac République doit, de son côté, offrir 1 800 logements de plus.
Incontestablement, Port Marianne remporte un vif succès "Il attire les jeunes cadres et couples qui aiment la modernité et le confort des immeubles neufs", observe Guillaume Verbizier, gérant d’une agence Guy Hoquet AVB Immobilier. A l’achat, comptez entre 4 000 et 5 000 €/m2 et plus parfois dans le neuf. Rue Jean Ferrat, Cogedim commercialise un programme dont le 2-pièces de 46 m2 démarre à 209 000 € et le 3-pièces de 62 m2 à 239 000 €. Non loin des centres commerciaux Polygone et Odysseum, Kaufman & Broad propose, de son côté, une opération dont les prix oscillent entre 167 000 et 405 000 €. BPD Marignan annonce pour sa part des tarifs compris entre 146 000 et 302 000 €.
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Le nouveau visage des quartiers montpelliérains
Beaucoup de programmes sont également en vente dans les nombreux quartiers de Montpellier. Dans le très prisé quartier d’Aiguelongue, Crédit Agricole Immobilier ses appartements entre 164 000 (30 m2) et 730 000 €. (134 m2). Dans le même quartier, autre possibilité, le programme que commercialise Bouygues Immobilier dont les tarifs oscillent entre 125 100 € et 399 000 €. Quartier des Hôpitaux, une offre existe aussi. Chez les Nouveaux Constructeurs, les studios, 2 et 3 pièces s’affichent entre 116 000 et 216 200 €. Si vous préférez l’ancien (souvent entre 2 500 et 3 000 €/m2) ou le récent (entre 3 000 et 3 500 €/m2), les opportunités ne manquent pas non plus.
Certes, les quartiers de l’hyper-centre comme l’Ecusson et de la Comédie peuvent atteindre des prix très élevés (jusqu’à 4 500 €/m2 et plus) et quasiment la même chose du côté des Beaux-Arts, de Boutonnet et des Arceaux, quartiers résidentiels recherchés de la ville. Mais, les copropriétés des années 60/70 peuvent se négocier à des prix plus doux : entre 2 500 et 3 000 €/m2. Au Nord, le quartier Hôpitaux-Facultés s’affichent autour de 2 500/3 000 €/m2. A l’Ouest, Croix d’Argent ou Estanove sont plus accessibles car dotés d’un habitat plus disparate. Là, comptez autour de 2 300/2 500 €/m2. En direction de Lattes ou de Pérols, les résidences récentes et les maisons sont très recherchées. Comptez de 2 000 à 4 000 €/m2 selon l’emplacement et la qualité du bien.
| Indicateurs clés Montpellier => Prix moyen au m2 appartement ancien : 2 500 €/m2 (+4,8 %) => Prix moyen maison ancienne : 287 500 € (-7,3 %) => Prix moyen du neuf : 3 823 €/m2 (+2,4 %) => Taxe d’habitation : 1 285 € (+1 %) => Taxe foncière : 1 347 € (+1,3 %) => Evolution de la démographie : +7,93 % sur 5 ans => Evolution de l’emploi : +6,26 % sur 5 ans => Evolution des loyers : 13,8 €/m2 (+0,3 %) |
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Sources : Notaires de France, Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.
