Définir précisément son budget et explorer les aides possibles
La première étape est d'évaluer sa capacité d'emprunt et de fixer son enveloppe budgétaire en conséquence. Pour plus de précision, il est recommandé d'utiliser des simulateurs en ligne et de faire appel à un courtier. Celui-ci vous aidera à y voir plus clair sur les différentes offres de prêt immobilier du marché.
Lors de l'établissement de votre budget, tenez compte non seulement du prix d'achat du bien, mais aussi des frais annexes (frais de notaire, taxes, etc.) ainsi que d'une éventuelle marge de manoeuvre pour personnaliser votre logement avec des prestations supplémentaires. Le neuf offre en effet souvent la possibilité de choisir certaines finitions.
Pensez également à explorer les différents avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre en achetant dans le neuf, comme le prêt à taux zéro ou encore la défiscalisation Pinel si vous destinez le bien à la location. Ces dispositifs sont soumis à certaines conditions de ressources et de zones géographiques.
Prendre son temps pour trouver le bien idéal sans précipitation
Une fois votre budget défini, établissez la liste de vos critères prioritaires pour cibler au mieux votre recherche : localisation du programme immobilier, superficie du logement, nombre de pièces, présence d'un extérieur, etc. N'hésitez pas à passer par une agence spécialisée, un promoteur ou à chercher vous-même des opportunités pour multiplier les options.
Prenez le temps de vous rendre sur place pour visiter le quartier à différents moments de la journée et vous assurer de l'absence de nuisances, tout en vérifiant la présence de commerces, transports et services à proximité. Projetez-vous dans votre vie future pour confirmer que l'emplacement vous convient.
Si vous repérez un programme en fin de commercialisation avec peu de lots restants, osez négocier sur le prix ou des prestations supplémentaires. Les promoteurs sont souvent plus enclins à faire des gestes commerciaux à ce stade pour écouler les derniers biens.
Sécuriser son achat en s'entourant des bons professionnels
Pour sécuriser votre achat dans le neuf, il est essentiel de vous entourer des bons professionnels. Assurez-vous de la fiabilité et des garanties proposées par le promoteur en vérifiant ses références et ses précédentes réalisations. Un acteur expérimenté présente moins de risques.
Prenez le temps de lire attentivement le contrat de réservation puis l'acte de vente définitif pour vérifier l'absence de clauses abusives et la bonne prise en compte de vos demandes. Au besoin, faites-vous épauler par un notaire ou un avocat spécialisé.
Négociez votre crédit immobilier auprès de plusieurs établissements bancaires avec l'aide d'un courtier pour obtenir le meilleur taux et faire jouer la concurrence. Suivez l'avancée des travaux en effectuant les visites prévues au contrat pour vérifier leur bonne exécution et la conformité au projet initial.
Enfin, n'oubliez pas qu'en achetant un logement neuf, vous bénéficiez de garanties spécifiques comme la garantie décennale en cas de vices cachés ou la garantie de parfait achèvement la première année. En cas de malfaçon, faites valoir vos droits pour obtenir une intervention du promoteur.
