Le prix moyen de l'immobilier neuf à Bordeaux
En 2024, le prix moyen au m2 pour un bien neuf à Bordeaux s'élève à 4810 €/m2. Ce prix a connu une baisse de 5% sur un an, après des années de forte hausse. Sur 5 ans, la tendance reste néanmoins à la hausse avec +7% d'augmentation. Malgré un certain ralentissement du marché, les prix de l'immobilier neuf à Bordeaux demeurent élevés par rapport à la moyenne nationale, témoignant de l'attractivité toujours forte de la ville.
À titre de comparaison, le prix moyen dans l'ancien se situe autour de 4839 €/m2, soit un niveau quasi-similaire au neuf. L'écart entre le neuf et l'ancien s'est donc resserré ces derniers mois, l'ancien ayant mieux résisté à la baisse (-3% sur un an).
À lire aussi >>Le palmarès 2019 des villes où investir dans le neuf
Les prix de l'immobilier neuf par quartier
Les prix de l'immobilier neuf varient fortement selon les quartiers de Bordeaux. Sans surprise, c'est dans l'hypercentre, autour de l'Hôtel de Ville et des Quinconces, que les tarifs sont les plus élevés, avec un prix moyen de 9641 €/m2. Les quartiers huppés de Saint-Seurin et des Chartrons suivent de près, avec respectivement 7066 €/m2 et 5972 €/m2 en moyenne.
À l'inverse, les quartiers les plus abordables pour acheter du neuf se trouvent en périphérie et sur la rive droite. Le quartier des Bassins à Flot au nord et celui de la Bastide à l'est proposent des appartements neufs autour de 4800 €/m2. Le secteur Ginko - Lac au nord-ouest affiche même des prix inférieurs à 4500 €/m2 en moyenne.
Enfin, les quartiers en plein renouveau comme Saint-Jean Belcier et Brazza, portés par le projet Euratlantique, présentent un bon compromis avec des prix moyens autour de 4700-4800 €/m2. Ils offrent l'opportunité d'acheter dans des secteurs d'avenir tout en bénéficiant de tarifs encore raisonnables.
Les prix par type de bien neuf
Le type de bien acheté influe également sur le prix au m2. Sans surprise, ce sont les petites surfaces qui affichent les tarifs les plus élevés. Un studio neuf se vend en moyenne 6868 €/m2 à Bordeaux, tandis qu'un 2 pièces coûte environ 5055 €/m2.
Les grands appartements familiaux bénéficient de prix au m2 plus doux. Comptez en moyenne 4803 €/m2 pour un 3 pièces neuf, 4603 €/m2 pour un 4 pièces et 4529 €/m2 pour un 5 pièces et plus. À surface égale, un appartement situé dans l'hypercentre coûtera logiquement plus cher qu'en périphérie.
Concernant les maisons neuves, elles sont plus rares à Bordeaux même. Les quelques programmes proposant des maisons affichent des prix moyens au m2 plus élevés que pour les appartements, autour de 5000 à 6000 €/m2 selon le nombre de pièces et le secteur.
Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux
Avec un marché locatif très dynamique porté par les étudiants et les jeunes actifs, Bordeaux est une ville propice à l'investissement locatif. Le taux de rendement moyen avoisine les 3% dans le neuf, avec un loyer moyen au m2 de 20€. Les petites surfaces type studio et 2 pièces sont les plus recherchées et offrent les meilleurs rendements.
Pour optimiser son investissement, il est conseillé de privilégier les quartiers centraux et animés comme Victoire - Capucins et Saint-Michel, ou ceux à proximité des universités et écoles comme Pessac et Talence. Bordeaux figure d'ailleurs parmi les villes les plus rentables pour investir dans le neuf.
Les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel permettent également de réduire son imposition tout en se constituant un patrimoine. Bordeaux étant située en zone A, le plafond de loyer Pinel y est fixé à 13,56 €/m2 en 2024. Suivez nos conseils pour réussir votre investissement locatif dans le neuf.
Les grands projets immobiliers neufs à Bordeaux
Bordeaux compte de nombreux programmes immobiliers neufs en cours et à venir. Le projet phare est celui de Bordeaux Euratlantique, qui prévoit la construction de plus de 15 000 logements autour de la gare Saint-Jean d'ici 2030. Ce nouveau quartier d'affaires accueillera également bureaux, commerces et équipements.
D'autres projets d'envergure sont en développement comme les Bassins à Flot au nord, l'écoquartier Brazza sur la rive droite ou encore le quartier Belvédère à Floirac. Les prix des appartements neufs dans ces programmes tournent autour de 4500 à 5500 €/m2 en moyenne, avec des disparités selon les prestations et la localisation précise.
Ces grands projets, portés par des promoteurs réputés comme Bouygues Immobilier, Nexity ou Pichet, devraient maintenir les prix à un niveau élevé ces prochaines années. La rareté du foncier et la forte demande laissent en effet peu de place à une baisse significative des tarifs.
À lire aussi >>Trois règles pour réussir votre investissement dans le neuf
Bien préparer son achat immobilier neuf à Bordeaux
Pour réussir son achat dans le neuf à Bordeaux, la première étape est de définir précisément son budget et sa capacité d'emprunt. Il faut prévoir un apport personnel d'au moins 10% du prix du bien, ainsi qu'une épargne de précaution pour faire face aux éventuels imprévus.
Ensuite, il est essentiel de s'informer sur le marché et les différents quartiers afin de cibler le secteur correspondant à ses attentes et son mode de vie. N'hésitez pas à visiter plusieurs programmes neufs et à comparer les prix, les prestations, la qualité de construction et l'emplacement.
Enfin, pour sécuriser son achat et bénéficier des meilleurs conseils, il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels. Un courtier en crédit vous aidera à négocier votre prêt au meilleur taux, tandis qu'un conseiller en investissement pourra vous guider dans le choix du bon programme selon votre profil et vos objectifs.
Les prix de l'immobilier neuf dans l'agglomération bordelaise
La hausse des prix à Bordeaux profite aussi aux communes de l'agglomération. Des villes comme Mérignac, Pessac ou Talence voient leurs tarifs grimper sous l'effet d'un report des acquéreurs en quête de plus d'espace et de verdure.
Le prix moyen du neuf tourne autour de 4200 €/m2 à Mérignac, 4100 €/m2 à Pessac et 4600 €/m2 à Talence, en hausse de 3 à 5% sur un an. Des communes plus excentrées comme Villenave-d'Ornon ou Bègles tirent aussi leur épingle du jeu, avec des prix encore inférieurs à 4000 €/m2.
Acheter dans ces villes alentours peut être une bonne alternative pour les ménages modestes souhaitant accéder à la propriété. Elles bénéficient de liaisons efficaces vers le centre de Bordeaux en transports en commun, tout en offrant un cadre de vie agréable et des prix plus accessibles.
