Palmarès des villes où investir : Montpellier, l’innovante

Un marché de l'immobilier neuf dynamique et attractif à Montpellier

Le marché immobilier montpelliérain se distingue par son dynamisme et son attractivité, portés par plusieurs facteurs clés. Tout d'abord, la forte croissance démographique stimule la demande en logements neufs. La ville attire en effet 6 200 nouveaux habitants par an, ce qui nécessite la construction de nombreux programmes immobiliers.

De plus, les prix restent encore accessibles à Montpellier comparé à d'autres grandes métropoles, avec un prix moyen de 4 000 €/m² dans le neuf. Cette relative modération des tarifs, combinée à l'attrait de la ville, séduit les investisseurs, dont les Franciliens qui représentent un tiers des acquéreurs.

Enfin, le taux de rendement locatif à Montpellier se situe parmi les plus élevés de France, autour de 5% brut. La part des investisseurs y est d'ailleurs très importante, puisqu'ils réalisent 66% des acquisitions dans le neuf. Tous ces indicateurs confirment le potentiel de l'immobilier neuf montpelliérain.

Les atouts économiques de Montpellier pour un investissement immobilier rentable

L'économie montpelliéraine connaît un essor remarquable depuis plusieurs années. Labellisée French Tech en 2014, la ville concentre de nombreuses entreprises innovantes dans les domaines du numérique, des biotechnologies ou encore de la santé. Elle accueille 7 500 chercheurs et ambitionne d'héberger 500 startups au sein d'une Halle Numérique à proximité de la nouvelle gare TGV.

Ce dynamisme économique et technologique attire une population active à la recherche de logements neufs fonctionnels et bien situés. Il assure aussi des perspectives de création d'emplois et de croissance sur le long terme, gage de sécurité pour un investissement immobilier locatif.

Par ailleurs, les grands projets d'infrastructures comme la ligne à grande vitesse vers Paris, le contournement autoroutier ou l'extension de l'aéroport renforcent l'accessibilité et le rayonnement de Montpellier. De quoi doper encore l'attractivité économique et résidentielle de la ville.

Montpellier, une ville étudiante avec une forte demande locative

Autre pilier de l'économie montpelliéraine : l'enseignement supérieur. Avec plus de 70 000 étudiants répartis dans 3 universités, 6 grandes écoles et 13 centres de recherche, la ville se classe 7e pôle universitaire français. L'université de Montpellier est même la 1ère de France en nombre d'inscriptions.

Cette population étudiante en constante augmentation (+9565 nouveaux étudiants en 5 ans) génère des besoins importants en petites surfaces locatives (studios, T1, T2). Un appartement neuf bien situé près des campus trouvera donc très facilement preneur, avec des loyers attractifs et une vacance locative quasi-nulle.

Miser sur un investissement locatif étudiant à Montpellier apparaît donc comme une stratégie pertinente pour sécuriser ses revenus et optimiser son rendement. La ville offre de nombreuses opportunités dans des résidences services pour étudiants ou des programmes neufs proches des facultés.

Les grands projets d'aménagement qui dynamisent l'immobilier à Montpellier

Montpellier se transforme et de nouveaux quartiers émergent, portés par d'ambitieux projets d'aménagement. Ces opérations d'envergure génèrent de belles opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf.

Le quartier Port Marianne concentre à lui seul près de 2000 logements neufs livrés ou en cours de construction, ainsi que des bureaux, commerces et équipements. Situé au sud-est de la ville, ce vaste secteur de 400 ha tend à devenir le nouveau centre de gravité de Montpellier.

À l'Est, la ZAC République prévoit 1800 logements supplémentaires, tandis que le futur quartier Cambacérès accueillera d'ici 2030 plus de 2500 logements, des bureaux et des écoles autour de la nouvelle gare TGV. De quoi offrir un large choix de biens neufs aux investisseurs.

Ces projets urbains d'ampleur renforcent l'attractivité de Montpellier et tirent les prix de l'immobilier vers le haut. Acheter dans ces quartiers neufs ou en devenir, c'est l'assurance de bénéficier d'une plus-value intéressante à la revente.

Top 5 des quartiers où investir dans l'immobilier neuf à Montpellier

Pour réussir son investissement locatif, le choix de la localisation est primordial. Voici notre sélection des 5 quartiers les plus prometteurs pour acheter un bien neuf à Montpellier :

L'Écusson, l'hypercentre historique : très recherché pour son charme et son animation, ce secteur offre un excellent potentiel locatif malgré des prix élevés.
Port Marianne, un quartier en plein développement : jouissant d'une situation idéale entre mer et centre-ville, il concentre une offre neuve abondante et des prix encore accessibles.
Richter, prisé des étudiants : à proximité immédiate des facs, c'est le spot parfait pour un investissement en résidence étudiante.
Montpellier Nord / Hôpitaux-Facultés, secteur très demandé : proche des campus et du CHU, il attire étudiants, chercheurs et personnels de santé.
Boutonnet, entre écoles, universités et prix abordables : ce quartier central séduira les familles comme les investisseurs par son caractère chaleureux et sa bonne rentabilité locative.

Les dispositifs de défiscalisation pour optimiser son investissement à Montpellier

Investir dans l'immobilier neuf permet de bénéficier d'avantages fiscaux. À Montpellier, plusieurs dispositifs sont mobilisables pour réduire ses impôts tout en constituant un patrimoine :

Pinel et Pinel + : réduction d'impôt de 12 à 21% du prix du bien en contrepartie d'un engagement de location de 6 à 12 ans.
Loi Denormandie : réduction d'impôt pour l'acquisition d'un logement ancien avec travaux à rénover dans certains quartiers de Montpellier.
Malraux et Déficit foncier : déduction fiscale des travaux de rénovation pour les biens situés en Site Patrimonial Remarquable, comme l'Écusson.
LMNP et LMP : statuts fiscaux pour les investissements en location meublée type Airbnb ou en résidences services.
Nue-propriété : achat d'un bien en démembrement, permettant d'en acquérir la pleine-propriété à prix réduit.
Pourquoi faire appel à un conseil en gestion de patrimoine pour son projet d'investissement à Montpellier
Réussir un investissement immobilier nécessite une bonne connaissance du marché local et de ses spécificités. Le recours à un conseil en gestion de patrimoine (CGP) permet de bénéficier d'une expertise pointue pour sécuriser son projet.
En effet, le CGP réalise un audit approfondi de votre situation patrimoniale, afin de définir une stratégie d'investissement adaptée à vos objectifs, votre profil de risque et vos capacités financières. Il vous oriente vers les meilleures opportunités du marché montpelliérain, sélectionnées par ses soins.
Le CGP vous accompagne aussi dans le montage financier et fiscal de l'opération, en vous aidant à optimiser votre effort d'épargne et votre rentabilité grâce aux différents dispositifs de défiscalisation immobilière. Son expertise juridique et réglementaire vous permet d'investir en toute sérénité.
Avec un interlocuteur unique tout au long du projet, vous gagnez en temps et en efficacité. Vous bénéficiez également d'un suivi personnalisé après la livraison pour gérer votre bien en bon père de famille et pérenniser vos revenus locatifs.