Emission Figaro Immo, enregistrée le jeudi 5 septembre 2024. Diffusée sur la chaîne Figaro TV, canal 34 de la TNT en Île-de-France et toutes les box des opérateurs.
Dans quel état d’esprit, abordez-vous cette rentrée ?
Pascal Boulanger, président FPI France : "Le premier mot qui me vient à l’esprit est inquiet car les chiffres de la conjoncture de l’immobilier neuf ne sont pas bons. Mais l’optimisme doit l’emporter. Nos projets sont résilients et pleins d’avenir dans une conjoncture difficile mais motivante."
Julien Pemezec : "L’état d’esprit : à l’attaque ! Nous traversons une période difficile dont nous ne sommes pas sortis. Mais c’est un moment où il faut mettre deux fois plus d’énergie pour innover et proposer de nouveaux projets aux élus, aux aménageurs et puis bien sûr à nos clients. Donner envie. C’est à cela que notre profession travaille avec acharnement."
La vidéo de l'émission
Les résultats de l'Observatoire du logement neuf
Pascal Boulanger : Les résultats de l'observatoire sont malheureusement historiquement bas. Nous sommes aux alentours de 40 à 50 % de ce que nous devrions faire sur une année normale, que ce soit en termes de réservations, de dépôts de permis de construire, de mises en chantiers et d’offre. Le marché s’est réduit de 50 %. Et, pour des raisons économiques, nous avons retiré l’équivalent de 23 % de nos projets. Après la phase d’attentisme, la remontée des taux d’intérêt, les incertitudes politiques, j’espère que nous ferons d’excellents troisième et quatrième trimestres.
Le dispositif d’investissement locatif Pinel
Pascal Boulanger : "Le rapport de la Cour des Comptes est juste. Il met en avant les vertus du Pinel et il souligne aussi la dépendance qu’engendre la mise en place d’un dispositif d’investissement locatif depuis 40 ans. En fait, c’est la compensation normale d’un logement qui est surtaxé par rapport au reste. En attendant, avec la chute des investisseurs, ce n’est pas le moment de l’arrêter" (il doit prendre fin au 31 décembre 2024)
Julien Pemezec : "Un investisseur en Pinel est un petit épargnant, âgé entre 40 et 50 ans qui cherche un complément de revenus pour sa retraite. C’est un dispositif qui a permis d’amorcer de nouveaux quartiers de ville. Comme par exemple, l’émergence du Plateau de Saclay."
Julien Pemezec : "En Ile-de-France, le logement neuf suit la même tendance qu’au niveau national. La production est basse. Et pourtant, nous sommes dans un marché où la pression locative est très forte. Nous sommes dans un secteur qui manque cruellement de logements et qui doit répondre aux enjeux de décohabitation mais aussi de vie étudiante. Les jeunes ont besoin de se loger."
"C’est difficile d’être maire et d’encourager la construction. Il y a la question de l’acceptabilité des riverains. C’est à nous de redoubler d’ingéniosité. Nous construisons la ville sur la ville. C’est pour cette raison que de nouveaux modes constructifs se développent. Et il y a beaucoup plus de concertation en amont des projets."
"Le logement neuf n’a jamais été autant aligné avec les enjeux d’usages, de qualité d’usage, et les enjeux environnementaux. En France, la RE 2020 est l’une des réglementations environnementales les plus ambitieuses et participe à la réduction de l’empreinte carbone. Le métier s’est emparé de ce sujet. Cela se traduit par des logements beaucoup plus qualitatifs. Les gens qui vont emménager dans des logements neufs vont diviser par deux ou trois leur facture énergétique. Les espaces extérieurs sont plébiscités par les usagers que l’on ne retrouve pas forcément dans l’ancien. Les bâtiments que l’on produit sont beaucoup plus vertueux. Nous développons aussi le coliving, les résidences étudiantes ou seniors."
"Aujourd’hui, acheter un logement neuf, c’est la garantie d’une habitation fiable, respectueuse de l’environnement, avec un confort très élevé. Un lieu de vie à l’avant-garde et l’on est dans un investissement durable."
Julien Pemezec : "Les promoteurs sont imaginatifs sur de nouvelles formules d’accompagnement de l’accession à la propriété. Certains proposent même des offres qui permettent de devenir propriétaire pour le prix d’un loyer".
Pascal Boulanger : "Si l’on veut que le logement neuf ait toute sa place dans la société, il doit être exemplaire, au-delà des prestations habituelles attendues."
