Le neuf au cœur de la transition écologique
Dans un contexte de dérèglement climatique et d’attention portée au respect de l’environnement, acquérir un logement neuf participe à la prise de conscience de la transition écologique. Les programmes neufs appliquent les dernières normes réglementaires, sont économes en énergie, tiennent compte du confort des habitants, des nouveaux usages, et sont de plus en plus attentifs à se fondre dans un cadre de vie végétalisé.
A ce titre, choisir de réaliser un investissement dans le neuf avec le dispositif Pinel est plus que judicieux.
- Placement patrimonial pour l’avenir
- L’assurance d’investir dans un appartement neuf qui applique les normes les plus récentes (RE 2020…)
- Réaliser des économies d’énergie.
- Bénéficier de frais de notaires réduits dans le neuf
- La possibilité de profiter du bien plus tard, par exemple au moment de la retraite
- Louer à un ascendant/descendant (parent(s) ou enfant(s))
- Louer à un particulier ou une famille au titre d’habitation principale
- Percevoir des loyers, compléments de revenus
- Choisir de mettre en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans
- Investir dans un bien qui va prendre de la valeur, qui ne nécessite pas de travaux
Le choix de l’emplacement
Avant de réaliser un investissement locatif Pinel, il est essentiel de vous rendre sur place afin de vous faire une idée à partir de la maquette ou de la perspective qui vous sont présentées. Vous devez vous projeter. Un bien neuf situé près des commerces, des écoles et desservi par les réseaux de transports doit conforter votre choix. L’emplacement est un élément déterminant à prendre en compte tout comme la réputation du promoteur.
Une réponse aux besoins locatifs
Informez-vous sur la demande locative sur place et les besoins en logements. Le dispositif est initialement conçu pour y répondre. Les logements éligibles au Pinel sont situés dans des zones qui rencontrent des déséquilibres importants entre l’offre et la demande. Cela concerne les biens neufs situés en zones A, A bis ou B1. L'arrêté du 2 octobre 2023 sur les différents zonages.
Des économies avec le Pinel
Tout d’abord, les droits de mutation sont moins élevés dans le neuf que dans l’ancien. Il faut compter 3% à 4 % du prix de vente contre une moyenne de 7% à 8 % pour une acquisition dans l’ancien. Ensuite, vous payez selon un échelonnement très précis, en plusieurs fois, jusqu’à la fin du chantier.
Le Pinel prend fin au 31 décembre 2024
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif Pinel, ne tardez pas. Le dispositif s’éteint au 31 décembre 2024. Vous pouvez bénéficier de réduction d’impôt sur le revenu, calculé sur le prix du bien. De 9 % en cas de location pendant 6 ans ; 12 % pendant 9 ans et jusqu’à 14 % pendant 12 ans, à titre d’habitation principale.
Le dispositif Pinel + en 2024
A noter qu’il existe également le dispositif d’investissement locatif Pinel + qui concerne certains programmes neufs respectant un niveau de qualité encore plus élevé en matière de performance énergétique, d'usage et de confort. Le Pinel + offre un avantage fiscal encore plus important (12%, 18 % et 21 % selon les durées de location). Mais ils sont peu nombreux.
La réduction d'impôt du dispositif Pinel peut être accordée pour deux logements. Vous pouvez investir dans deux logements neufs par an mais pas plus, dans la double limite de 300 000 € et d'un plafond de 5 500 € par m2 de surface habitable.
Des plafonds de loyers et de ressources à respecter
Le tableau des plafonds de loyers en 2024
Le tableau des plafonds de ressources Pinel en 2024, par zone et par foyer fiscal :
Parmi les nombreux programmes proposés par Figaro Immoneuf, de nombreux sont éligibles au dispositif d'investissement locatif Pinel.
