Actualité, Conseils

Lauréate du concours du pôle nautique de Mantes-la-Jolie mais aussi chargée de lieux d’expositions et de logements étudiants, la jeune agence Search Architecture prend son envol.

I.B. :Comment percevez-vous l'évolution du marché régional en 2007 et quelle part allez-vous y prendre ?

Nombreux sont les ménages candidats à "l'exil" en deuxième couronne, pour sa qualité de vie et ses logements meilleur marché. Enquête sur l'un des plus grands pourvoyeurs d'immobilier neuf en Ile-de-France.

La ville de Massy est très attachée au développement durable. Illustration récente avec la mise en place de différents ateliers pour sensibiliser les habitants. Parmi les thèmes retenus : "Agir contre la pollution", "Maîtriser le développement", "Accroître les solidarités", ou encore "Renforcer la citoyenneté". Les Ateliers se sont réunis en juin dernier dans l'attente de se retrouver à la rentrée. Massy avance durablement.

Siège d’institutions européennes, la capitale alsacienne fourmille de projets d’aménagement résidentiel.

La sentence est tombée : dès 2012, il faudra avoir travaillé 41 ans pour avoir droit à une pension entière, 42 à partir de 2020... Le tout pour des montants inférieurs, puisque les pensions des salariés seront désormais calculées sur les 25 meilleures années et que le système d'indexation sur l'évolution des prix plutôt que sur les salaires ralentira leur progression. Autant dire que pour éviter une chute brutale de votre pouvoir d'achat au moment où devrait commencer une nouvelle vie, vous devez vous poser le problème de compléter vos revenus. Alors que les prix de l'immobilier sont au plus haut, sans que les loyers suivent forcément la course, ce type de placement est-il vraiment indiqué pour constituer un patrimoine en vue de la retraite ?

Du 6 au 7 avril 2016 se tiendra le BIM World, la grande rencontre internationale des professionnels de la modélisation 3D dans la construction. Trois questions à Richard Ferrer, président du salon.

Cécile Duflot s'est exprimée lors du Congrès des promoteurs immobiliers à Deauville. La ministre du Logement a évoqué le futur dispositif d'investissement locatif et détaillé les priorités du gouvernement.

Avec les fortes baisses de ces dernières semaines, le crédit immobilier reprend des couleurs. La solvabilité des ménages, aussi. Démonstration.

Juste au Nord, la Gironde se dévoile avec le Bassin d’Arcachon, qui est clairement devenu un territoire très attractif. À tel point que la question du logement touche aujourd’hui toutes les strates de sa population, en raison notamment du prix du logement en accession, mais également du déficit important de logements locatifs à loyer modéré. Dans ce contexte, la Communauté du Bassin d’Arcachon Sud (Cobas) permet à des bailleurs sociaux et à des promoteurs privés dans des cas précis, de bénéficier d’aides à la construction en vue de la réalisation de logements locatifs à loyer modéré. Il faut dire qu’au cours des trente dernières années, la population de ce secteur a augmenté de 23 % et, d’ici à dix ans, elle devrait même passer à 68 000 habitants. C’est dire si le triplement des prix du foncier bâti en sept ans et l’urbanisation sous forme de lotissement, inquiètent les collectivités car les besoins pour actifs sont croissants, notamment avec la “Route des lasers”, qui s’étend de la métropole régionale bordelaise au Bassin d’Arcachon. Cet axe, créé en 2004, rassemble le campus, les laboratoires universitaires, les installations du Commissariat à l’énergie atomique ainsi que plusieurs zones d’activités destinées aux entreprises.

Si des grands chantiers dynamisent le marché, la nouvelle année s'inscrit dans une période globale d'accalmie. La dernière étude de conjoncture de la direction régionale de l'équipement avançait une baisse des mises en vente de logements et un niveau de stocks élevé, bien qu'en légère décrue. Dans le Haut-Rhin (Colmar, Mulhouse), cette tendance entraîne une baisse des prix, qui sont repassés en dessous de la barre de 2 500 e/m2 en moyenne, avec 40 % des transactions en zones rurales. La tendance se vérifie dans les autres régions. Dans le Nord, la FPC constate un nombre de mises en vente en augmentation mais faiblement (de l'ordre de 2 %). Le niveau des stocks avait peu évolué (autour de 2 130 unités) pour un prix moyen de 2 849 e/m2 dans le Nord- Pas-de-Calais. La direction régionale de l'équipement enregistre en revanche une augmentation importante du nombre d'autorisations de construire (+ 9,9 % contre + 1,4 % au niveau national) mais, parallèlement une forte diminution des mises en chantier (- 6,3 % contre - 2,8 % en France). A Lille, le PLH prévoit pourtant une montée en puissance de la construction qui doit passer de 3 500 logements en moyenne à 5 000 à 5 500 logements par an, mais une majorité (jusqu'à 2 200) concernera le parc social. "La communauté urbaine réfléchit à la mise en place d'un dispositif d'aide à l'accession sociale, plutôt dédié au neuf", précise-t-on à la CUDL (communauté urbaine de Lille).

Le processus a suivi son cours, et les choses s'accélèrent : vous avez rendez-vous chez le notaire pour signer le contrat de vente.

Pour réunir les fonds nécessaires à votre achat, de nombreuses aides sont proposées par les municipalités à l'instar de Paris.

L’agglomération rochelaise dispose d’atouts naturels et historiques : sa situation littorale, la douceur de son climat, la beauté de son architecture et son identité maritime, forgée par des siècles d’échanges. On la connaît aussi pour des événements culturels comme le salon nautique du Grand Pavois ou les Francofolies, qui se tiendront à La Rochelle au mois de juillet. La qualité de vie dont l’agglomération se prévaut, devient une réalité qu’elle façonne chaque jour, en donnant priorité au concept d’écologie urbaine. Avec l’élaboration de son plan local de l’habitat pour la période 2008-2013, la communauté d’agglomération de La Rochelle a pris la mesure de l’enjeu de développement qui exige de disposer de suffisamment de logements pour accueillir 170 000 habitants en 2020. Le PLH (Programme local de l’habitat) rend ainsi obligatoire, dans les opérations de plus de 10 logements, l’intégration de logements sociaux de façon graduée (25 à 40 %).

La Ville lumière brille peu dans le domaine de la construction neuve, avec une petite moyenne de 200 mises en chantier par trimestre ces derniers temps. L'année 2007 sera-t-elle plus lumineuse ? La municipalité s'est fixé pour objectif la construction de 4 000 à 4 500 logements sociaux par an. Dans le 13e arrondissement, la ZAC Rive Gauche sort son épingle du jeu avec 5 000 habitations qui vont sortir de terre d'ici 2015. Dans le 17e arrondissement, l'opération des Batignolles s'annonce sur le site autrefois destiné aux jeux Olympiques de 2012. Un accord est intervenu cet été entre la Ville et l'Etat pour construire, sur cette friche de 40 ha, 3 500 logements dont 50 % à caractère social. La réalisation du parc de 10 ha, prévue pour le village olympique, est maintenue et les immeubles de bureaux seront édifiés à proximité de la voie ferrée.

Indicateur Bertrand: Quelle est la situation du marché du neuf ?

Le nouveau PTZ va augmenter la capacité d'emprunt de l'acquéreur