La reconversion des anciennes casernes en plein coeur de Montigny-Lès-Metz vont laisser place au futur écoquartier LIZE. Un site d'exception et emprunt d'histoire, le concept de greffe contemporaine est un des piliers de la conception de ce projet et propose la valorisation des bâtiments emblématiques et des projets contemporains. HERITAGE vous propose 22 appartements sous le régime du déficit foncier, du 2 au 3 pièces, et concilie confort du neuf et charme de l'ancien. Profitez de belles hauteurs sous plafond et de séjour cathédral au R+3.Des prestations haut de gamme, design et raffinées : - Faïence grand format ( carreaux muraux de 25x40cm et carrelage 60x60cm)- WC suspendu- Robinetterie de marque GROHE®- Volet roulant motorisé pour toutes les ouvertures- Raccordement au chauffage urbain- Revêtements de sols : parquet semi-massif dans les pièces de vie et carrelage dans les cuisines et salles de bains- Cave privative pour la majorité des logementsL'investissement en déficit foncier, un puissant levier fiscal pour se constiruer un patrimoine de qualité : L’investissement dans ce lieu chargé d’histoire est éligible au dispositif de déficit foncier, vous permettant de vous constituer un beau patrimoine immobilier tout en faisant significativement baisser vos impôts. Pour le réaliser en toute tranquillité, Demathieu Bard Immobilier vous accompagne dans la durée.Qu'est ce que le déficit foncier ? Le principe est de rénover un bien immobilier destiné à la location nue et de déduire le montant des travaux d’entretien, réparation et d’amélioration de vos revenus fonciers. En réalisant ces travaux, vous pourrez créer un déficit foncier (charges foncières plus importantes que les recettes foncières) imputable sur les revenus fonciers tirés de vos autres biens mais également imputable, pour l’année de sa constatation, à hauteur de 10 700 € sur votre revenu global. L’éventuel reliquat de déficit foncier est ensuite imputable sur les revenus fonciers de vos dix prochaines années.Quels sont les avantages ? > Un investissement permettant de gommer l'imposition sur les revenus fonciers voire plus généralement l'impôt sur le revenu du fait de l'imputation sur le revenu global de 10 700 € l'année de constatation du déficit. > Un dispositif n'entrant pas dans le plafonnement des niches fiscales.> Un investissement sans contrainte : montant de l'investissement, loyers et ressources du loctaire non plafonnés> Déduction des travaux d'entretien, réparation et amélioration en plus de la déduction des charges de la copropriété (taxe foncière, intérêts d'emprunt, frais d'administration et de gestion...)
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heritageà Montigny-les-metz (57)
1 appartement disponible3 pièces
Disponible au 1er trimestre 2025
Prix moyen au m² du programme4966€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Parking
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heritage
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Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Appartements 2 pièces
Appartements 3 pièces
339 779 €
- 339 779 €(4966 € /m²)68.42 m²
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Montigny-les-metz
Prix moyen de ce programme
4966 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf HERITAGE à Montigny-les-metz est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Montigny-les-metz, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Nouveautés 2024Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2024 en Zone B1 - Montigny-les-metz
Montigny-les-metz en Zone B1 offre des conditions attrayantes pour le PTZ, valable jusqu'en 2027. Bénéficiez de ce soutien pour votre achat immobilier neuf, avec des plafonds de revenus élargis et une possibilité de financer une plus grande partie de votre projet.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Montigny-les-metz (57)
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Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
27 items
1 court(s) de tennis
8 stade(s) d'athlétisme
1 piscine(s)
7 terrain(s) (basket-ball, handball)
6 gymnase(s)
4 terrain(s) (football, rugby)
Services
Tout est là, sans exception
93 items
4 maison(s) de retraite
36 salon(s) de coiffure
7 banque(s)
9 garage(s)
1 bureau(x) de poste
14 maçon(s)
19 électricien(s)
3 garde(s) d'enfants
Education
Des options éducatives pour tous les âges
16 items
1 collège(s)
7 école(s) élémentaire(s)
2 lycée(s)
2 école(s) d'enseignement supérieur
3 maternelle(s)
1 université(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
123 items
10 dentiste(s)
84 médecin(s) spécialisé(s)
23 médecin(s)
6 pharmacie(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
97 items
1 boucherie(s)
1 librairie(s)
13 boulangerie(s)
47 restaurant(s)
32 épicerie(s)
3 supermarché(s)
A proximité du programme
5 Rue Jean Monnet
57950 Montigny-les-metz5 Rue Jean Monnet
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
