Limitrophe au centre de Bordeaux, la ville de Talence est très prisée pour son charme résidentiel et la modernité de ses équipements. Elle séduit étudiants, actifs et familles en quête de bien-vivre. Dans ce cadre de vie privilégié, la résidence Green Falls propose 15 logements du T2 au T4, aux pièces à vivre lumineuses et accueillantes et aux espaces fonctionnels optimisés. Chaque appartement est doté de balcon ou loggia et profite d'une excellente orientation, pour le bien être de ses occupants. Cette résidence sécurisée bénéficie également d'un ascenseur, de places de parking privées et d'un local vélos, qui facilitent les déplacements du quotidien. Derrière le bâtiment, à l'abri des regards, se dévoilent deux petites villas 2 pièces avec jardin paysager. Prestations soignées, matériaux de qualité, cette résidence est conforme à la norme thermique RT2012, afin de valoriser efficacement votre confort thermique et votre consommation énergétique. Pour habiter ou investir, éligible Loi Pinel, PTZ+
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green fallsà Talence (33)
de 330 000 à 350 000 €Calculez vos mensualitésEconomisez sur votre assurance de prêt
8 appartements disponibles3 pièces
Disponible immédiatementLivraison immédiate
Pinel, PTZ+Zone A
Estimation rendement locatif3.12 %
Cette estimation de rendement locatif se base sur le T3 de 66.16 m² à 333 000 €
Prix moyen au m² du programme5012€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Balcon
Parking
green falls
Découvrir green falls
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Appartements 2 pièces
Appartements 3 pièces
à partir de 330 000 €
- 330 000 €(4988 € /m²)66.16 m²1er étage
- 333 000 €(5033 € /m²)66.16 m²2e étage
- 335 000 €(5063 € /m²)66.16 m²3e étage
- 338 000 €(5109 € /m²)66.16 m²4e étage
- 344 000 €(4933 € /m²)69.74 m²1er étage
- 346 000 €(4961 € /m²)69.74 m²2e étage
- 348 000 €(4990 € /m²)69.74 m²3e étage
- 350 000 €(5019 € /m²)69.73 m²4e étage
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Talence
Prix moyen de ce programme
5012 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf GREEN FALLS à Talence est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Talence, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Nouveautés 2024Réduction d'impôts PinelPlafond de loyer : 13,56€ / m²de 12 à 21% d'économies pour un investissement locatif
Investissement Pinel : Talence passe de la zone B1 à la zone A, offrant des loyers plus élevés à 13,56€/m², signe d'un marché immobilier fort et dynamique.
Nouveautés 2024Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2024 en Zone A ou A bis - Talence
Profitez du PTZ prolongé jusqu'en 2027 pour votre projet immobilier neuf à Talence, en Zone A ou A bis. Découvrez les opportunités uniques offertes par ce dispositif avantageux, avec des plafonds de revenus revus à la hausse, et une part finançable jusqu'à 50%.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
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PTZ 2024 en Zone A ou A bis - Talence
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
RT 2012Normes françaises environnementalesÀ propos de Talence (33)
L'immobilier neuf à Talence (33)
Découvrir la ville de Talence
Services
Tout est là, sans exception
153 items
22 garage(s)
9 garde(s) d'enfants
1 poste(s) de police & gendarmerie
2 bureau(x) de poste
11 banque(s)
31 électricien(s)
29 maçon(s)
42 salon(s) de coiffure
6 maison(s) de retraite
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
34 items
9 gymnase(s)
2 piscine(s)
7 terrain(s) (football, rugby)
3 court(s) de tennis
6 terrain(s) (basket-ball, handball)
4 stade(s) d'athlétisme
2 théâtre(s)
1 cinéma(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
216 items
130 médecin(s) spécialisé(s)
33 dentiste(s)
11 pharmacie(s)
3 établissement(s) de santé
39 médecin(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
184 items
105 restaurant(s)
5 librairie(s)
7 supermarché(s)
42 épicerie(s)
6 boucherie(s)
18 boulangerie(s)
1 quincaillerie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
50 items
8 maternelle(s)
19 école(s) d'enseignement supérieur
3 lycée(s)
8 université(s)
9 école(s) élémentaire(s)
3 collège(s)
A proximité du programme
558 cours de la Libération
33400 Talence558 cours de la Libération
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
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Préparez votre déménagement à Talence
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
