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Le marché immobilier du neuf à Germigny-sous-Coulombs est dynamique, offrant de nombreuses opportunités pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Les quartiers les plus prisés pour l'achat d'un programme neuf sont le centre-ville animé et convivial, ainsi que le quartier résidentiel calme et verdoyant. La ville dispose de nombreux commerces de proximité, ainsi que de la présence d'établissements scolaires pour les familles.
Germigny-sous-Coulombs compte un total de 88 logements, dont 87,34% sont des résidences principales occupées par des propriétaires et 10,13% par des locataires. Environ 13,92% des résidences principales ont été construites entre 2006 et 2012. Les logements neufs disponibles à Germigny-sous-Coulombs sont principalement des appartements, avec un prix moyen de 2167,20 €/m2 en 2024.