EXCLUSIVITE - SUPERBE CHATEAU A 30 MIN DE BORDEAUX - 10 HA
Jolie propriété viticole à une demi-heure de Bordeaux dans les premières côtes de Bordeaux.
Très harmonieux château historique restauré avec une belle piscine, une vue exceptionnelle sans nuisance...
Un petit vignoble de 6 hectares très ludique avec un chai parfaitement équipé et une distribution en ligne à la production de 30.000 bouteilles.
Une profitabilité facile liée à des locations Air B&B du Château ou des gites.
Tout est en bon état et il n’est pas nécessaire de faire des travaux.
- On aime : Cette propriété viticole proche de Bordeaux, son château historique rénové et sa vue exceptionnelle, son petit vignoble et son activité Air B&B.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.
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NATURE ET OENOTOURISME SUR 40 HA - PROPRIÉTÉ VITICOLE A 35 MIN A L’EST DE BORDEAUX
Située à 35 minutes du centre de Bordeaux, cette très belle propriété viticole exploite environ 26 hectares de vignes plantées en cépages traditionnels sur un terroir argilo-calcaires et argilo-graveleux très qualitatif.
La conduite du vignoble est réalisée selon une longue tradition familiale et avec une qualification au titre de l’Agriculture raisonnée.
Une grande allée bordée de très beaux sujets mène dans le joli parc, au cœur duquel se niche un élégant Château du XIXème siècle d’environ 350m2 à rénover.
La propriété possède également de nombreux espaces permettant le développement de l’activité réceptive, et notamment une maison individuelle, une grande salle de réception avec espace traiteur et une immense terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les vignes.
Il existe également un espace de vente permettant d’accueillir la clientèle locale et de passage.
Dans le chai, le cuvier offre une capacité globale de plus de 4.000 hectolitres et un hangar à matériel complète l’ensemble.
Sur ce terrain vallonné, la propriété dispose enfin d’une quinzaine d’hectares de prés et de bois, ce qui fait de ce domaine un ensemble très cohérent et complet au potentiel de développement certain.
- On aime surtout : la possibilité d’être accompagné à long terme par le propriétaire actuel dans la gestion du vignoble
Un autre lot d'environ 20 hectares de terres et vignes est disponible à la vente - dossier sur demande
Contact : Mr Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs.
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TRES BEAU DOMAINE DE 10 HA EN AOC SAINT EMILION GRAND CRU
Ce bel ensemble à taille humaine sur le terroir remarquable et très recherché de SAINT EMILION comprend un premier îlot d’environ 2 hectares de belles vignes de Merlot de plus de 60 ans d’âge.
Attenant, le superbe Château du XIXème siècle en pierre, d’une surface de 280 m2, rénové en 2021 et disposant d’excellentes performances énergétiques, dispose sur trois niveaux, d’un bureau, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine équipée, de 4 chambres, de deux salles d’eau avec WC et d’une dernière pièce (à aménager) dotée d’une superbe charpente.
Cet îlot accueille également les bâtiments d’exploitation d’une surface totale de plus de 800 m2 composés d’un cuvier en pierre du Libournais équipé de cuves inox thermorégulées, d’un chai à barrique, d’un chai de stockage, d’une salle de conditionnement, de locaux du personnel, d’un espace de stockage de matières sèches et d’un atelier garage.
Les chais, refaits à neuf et agrandis en 2000 et 2021, bénéficient d’un équipement technique moderne, complet et opérationnel.
Un peu plus loin, un second îlot accueille près de 8 hectares de vignes dont 1 hectare planté en 2023, en cépages Merlot, Cabernet franc et Cabernet sauvignon.
Le vignoble, d’une moyenne d’âge de 35 ans, dont les parcelles sont travaillées dans le cadre d’une viticulture raisonnée et engagée pour l’environnement, permettent de produire environ 40.000 bouteilles par an.
Le savoir-faire transmis depuis plusieurs générations dans le plus grand respect des traditions viticoles se retrouve dans la qualité et les arômes des raisins issus de ce terroir graveleux et sablonneux qui permettent, après tri manuel, de produire des cuvées de caractère.
La propriété, qui bénéficie de la certification HVE 3, comprend deux noms de châteaux avec marques déposées.
Au milieu des vignes, un pavillon de charme indépendant, d’environ 130 m2 à usage de gîte, rénové en 2000 complète cet ensemble.
- On aime : l’efficacité de la gestion et de la distribution de ce domaine et sa cohérence parfaite
Contact : Mr Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
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BELLE PROPRIETE VITICOLE EN SATELLITE DE SAINT EMILION - 34 HA EN BIO
Belle propriété viticole en Satellites de Saint Emilion, taille critique (34 hectares) sur deux appellations qualitatives et distribution privilégiée en GD.
Terroir de qualité, très bel outil de production, équipe professionnelle, notoriété pour cette référence de l’Appellation.
Joli château dans un petit hameau entouré de verdure.
Business conséquent et passionnant à gérer pour valoriser les atouts existants.
Une opportunité intéressante pour un manager motivé par le vin et la vente.
- On aime : La qualité du produit fini et de la distribution
Contact : Mr Olivier Colas – 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
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BELLE BATISSE EN PIERRE AVEC GITE ET VIGNOBLE - AOC HAUT MEDOC
Cette charmante propriété jouit d’un environnement au cœur de la nature et à proximité de l’aire d’attraction de PAUILLAC (7km) et d’HOURTIN Plage (35 km).
Sur une première parcelle, la propriété bénéficie d’une maison d’habitation du 19ème siècle d’environ 220m2 à réinventer, disposant d’une partie privative et d’une partie exploitée en gîte.
La partie privative offre 3 chambres, un double salon, un jardin d’hiver, un étage à aménager et un garage attenant à la maison.
Le gîte est doté de 2 chambres avec chacune sa salle de bain, d’un séjour avec un espace cuisine séparé et d’un extérieur privatif. Il est possible de développer cette activité dans un autre bâtiment.
Le terrain d’environ 7.000 m2, bordé par les forêts, accueille une piscine couverte, un haut-vent ainsi que les vestiges d’un ancien moulin et d’un petit bâtiment à usage de garage.
Au fond de la parcelle, le bâtiment d’exploitation (récent) d’une surface totale d’environ 235m2, comporte une salle d’accueil et de dégustation, un cuvier, un chai à barriques, un espace de stockage et des hangars ainsi qu’un matériel viti-vinicole complet.
Le vignoble se compose d’environ 1,81 hectares de vignes en AOC HAUT MEDOC et 0,15 hectares en IGP ATLANTIQUE ROUGE plantées de 5 cépages d’une moyenne d’âge de 43 ans et avec un rendement régulier d’environ 35 hl/ha. Le vin est régulièrement récompensé.
D'autres parcelles sont à vendre à proximité.
- On aime : les nombreuses possibilités de développement
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
Immobilier de prestige, experts dans la vente de vignobles à Bordeaux et ses environs.
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RARE - PROPRIÉTÉ 20 HA EN ZONE NATURELLE À VOCATION D'ACTIVITÉS TOURISTIQUES
Entre Bordeaux (40 km) et Royan (80 km), idéalement situé dans la belle région de la citadelle de Blaye, avec un accès rapide vers la métropole de Bordeaux (45 min du centre) mais aussi dans le Médoc (via le bac de Blaye) et sur la côte atlantique...
Propriété exceptionnelle d'environ 20 hectares en zone constructible Ntr (Naturelle à vocation d'activité touristique) pour réaliser vos projets dédiés aux activités de tourisme, sport et loisirs (centre de vacances et de loisirs, habitations légères de loisirs, camping, animation, etc...). Le terrain présente un visage varié : prés, bois et Landes s’y succèdent ; une belle maison et ses dépendances y sont implantées.
Le terrain est desservi par les réseaux d’eau potable et d’électricité, le raccordement à la fibre est en cours ; par ailleurs un forage de grande capacité est présent sur la propriété.
- On aime : le potentiel hors du commun de cette propriété au coeur d'une nature de toute beauté.
Plus d'informations sur demande.
Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
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