À Fleury-les-Aubrais, au nord d’Orléans, découvrez ce programme immobilier Cogedim et profitez de la TVA réduite à 5,5 % pour devenir propriétaire de votre maison avec jardin. Investissez pour concrétiser tous vos projets, résidentiels ou locatifs. Architecture sobre et élégante, volumes harmonieux, prestations soignées et performance énergétique scellent un confort exemplaire, prolongé en extérieur par des jardins et terrasses aux dimensions généreuses. Entre le centre-ville et la gare, votre lieu de vie dispose de toutes les commodités du quotidien, commerces, écoles, équipements sportifs et transports, dont le tramway A reliant Orléans centre en 20 min*. Profitez encore du Prêt à Taux Zéro (1) en 2024, pour devenir propriétaire de votre maison ! (1) Prêt réservé aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. * Source : www.tao.mobilites.fr Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions.
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les allées gabrielà Fleury-les-Aubrais (45)
de 242 000 à 262 000 €Calculez vos mensualitésEconomisez sur votre assurance de prêt
8 maisons disponibles4 pièces
Disponible au 2e trimestre 2026
PTZ+Zone B1
Estimation rendement locatif4 %
Cette estimation de rendement locatif se base sur le T4 de 77 m² à 244 000 €
Prix moyen au m² du programme2974€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueAEn savoir plus
Programme Habitat Durable
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Terrasse
les allées gabriel
Découvrir les allées gabriel
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Maisons 4 pièces
à partir de 242 000 €
- 242 000 €(2827 € /m²)85.6 m²
- 244 000 €(3169 € /m²)77 m²
- 250 000 €(2877 € /m²)86.9 m²
- 252 000 €(2944 € /m²)85.6 m²
- 254 000 €(2923 € /m²)86.9 m²
- 258 000 €(3014 € /m²)85.6 m²
- 259 000 €(3026 € /m²)85.6 m²
- 262 000 €(3015 € /m²)86.9 m²
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Fleury-les-Aubrais
Prix moyen de ce programme
2974 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Les Allées Gabriel à Fleury-les-Aubrais est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Fleury-les-Aubrais, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
NF HabitatCertification de confiance et de qualité
RE 2020Normes françaises environnementalesNF HabitatCertification de confiance et de qualitéRE 2020Normes françaises environnementalesÀ propos de Fleury-les-Aubrais (45)
L'immobilier neuf à Fleury-les-Aubrais (45)
Découvrir la ville de Fleury-les-Aubrais
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
17 items
2 terrain(s) (basket-ball, handball)
4 gymnase(s)
5 terrain(s) (football, rugby)
1 piscine(s)
3 stade(s) d'athlétisme
1 court(s) de tennis
1 conservatoire(s)
Services
Tout est là, sans exception
113 items
13 maçon(s)
1 bureau(x) de poste
21 électricien(s)
5 garde(s) d'enfants
38 garage(s)
9 banque(s)
24 salon(s) de coiffure
2 maison(s) de retraite
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
104 items
4 quincaillerie(s)
7 librairie(s)
5 supermarché(s)
34 épicerie(s)
3 boucherie(s)
14 boulangerie(s)
37 restaurant(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
70 items
46 médecin(s) spécialisé(s)
8 pharmacie(s)
11 médecin(s)
5 dentiste(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
16 items
6 maternelle(s)
1 école(s) d'enseignement supérieur
1 lycée(s)
6 école(s) élémentaire(s)
2 collège(s)
A proximité du programme
6 et 12 Rue Gabriel Péri
45400 Fleury-les-Aubrais6 et 12 Rue Gabriel Péri
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr