Découvrez des biens uniques dans le nouveau poumon vert d’Annecy. A proximité immédiate de la gare et du centre-ville, Cogedim dévoile le deuxième volet du quartier des hirondelles après le succès commercial de Vertuose. Dans une parfaite continuité architecturale et paysagère, les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6 signent une composition contemporaine marquée par l’omniprésence de la nature. Découvrez une sélection d’appartements en nue-propriété du 2 Pièces au 3 Pièces, Un investissement idéal pour diversifier votre patrimoine, et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Les prix affichés sont indiqués hors parking.
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osmose - nue-propriétéà Annecy (74)
de 208 000 à 326 300 €Calculez vos mensualitésEconomisez sur votre assurance de prêt
12 appartements disponiblesde 2 à 3 pièces
Disponible au 2e trimestre 2026Travaux en cours
Prix moyen au m² du programme4460€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueAEn savoir plus
Programme Habitat Durable
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Terrasse
Balcon
Box
Parking
osmose - nue-propriété
Découvrir osmose - nue-propriété
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Appartements 2 pièces
à partir de 208 000 €
- 208 000 €(4502 € /m²)46.2 m²1er étage
- 229 400 €(4185 € /m²)54.81 m²
- 239 850 €(4577 € /m²)52.4 m²3e étage
Appartements 3 pièces
à partir de 285 350 €
- 65.1 m²5e étage
- 63.5 m²4e étage
- 65.8 m²5e étage
- 64.8 m²3e étage
- 63.5 m²5e étage
- 285 350 €(4487 € /m²)63.6 m²
- 292 500 €(4346 € /m²)67.3 m²1er étage
- 316 550 €(4538 € /m²)69.76 m²5e étage
- 326 300 €(4582 € /m²)71.22 m²4e étage
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Annecy
Prix moyen de ce programme
4460 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Osmose - Nue-Propriété à Annecy est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Annecy, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Nouveautés 2024Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2024 en Zone A ou A bis - Annecy
Profitez du PTZ prolongé jusqu'en 2027 pour votre projet immobilier neuf à Annecy, en Zone A ou A bis. Découvrez les opportunités uniques offertes par ce dispositif avantageux, avec des plafonds de revenus revus à la hausse, et une part finançable jusqu'à 50%.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
NF HabitatCertification de confiance et de qualité
RE 2020Normes françaises environnementalesNF HabitatCertification de confiance et de qualitéRE 2020Normes françaises environnementalesÀ propos de Annecy (74)
L'immobilier neuf à Annecy (74)
Découvrir la ville de Annecy
Education
Des options éducatives pour tous les âges
121 items
34 école(s) d'enseignement supérieur
10 maternelle(s)
17 collège(s)
13 lycée(s)
3 université(s)
44 école(s) élémentaire(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
110 items
18 terrain(s) (basket-ball, handball)
7 cinéma(s)
11 stade(s) d'athlétisme
14 terrain(s) (football, rugby)
5 théâtre(s)
3 centre(s) équestre(s)
3 piscine(s)
2 conservatoire(s)
1 musée(s)
33 gymnase(s)
13 court(s) de tennis
Services
Tout est là, sans exception
912 items
165 maçon(s)
15 maison(s) de retraite
10 bureau(x) de poste
37 garde(s) d'enfants
103 banque(s)
3 gendarmerie(s)
1 poste(s) de police & gendarmerie
192 électricien(s)
166 garage(s)
217 salon(s) de coiffure
3 tribunaux
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
871 items
506 médecin(s) spécialisé(s)
7 établissement(s) de santé
41 pharmacie(s)
185 médecin(s)
132 dentiste(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
1097 items
31 supermarché(s)
38 boucherie(s)
36 librairie(s)
641 restaurant(s)
241 épicerie(s)
102 boulangerie(s)
8 quincaillerie(s)
A proximité du programme
avenue des Hirondelles
74000 Annecyavenue des Hirondelles
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Préparez votre déménagement à Annecy
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
