Habiter Villeurbanne pour vivre Lyon. Quelle bonne idée ! Cœur Balzac vous donne cette opportunité, n’hésitez pas ! Au Sud de la ville, aux portes du quartier Montchat, entre station multimodale Reconnaissance Balzac, Collège Jean Jaurès, crèche et clinique, vous êtes bien. Vous vivez un village en ville. Des rues pavillonnaires, des boutiques élégantes, des espaces verts et des vues dégagées sur Fourvière. Vous pouvez être fier, votre résidence est un vrai cœur d’îlot habité. Ce que vous aimez surtout, c’est sa verticalité, ses angles vitrés, les jeux des terrasses, des brise vues et pare soleil, le végétal omniprésent. Au dernier étage, il y a même des maisons posées sur les toits. Votre appartement est unique, ou presque, il n’y en a que 20 et ils sont réservés aux nouveaux propriétaires comme vous. Alors lancez-vous !
Eligibilité : Résidence éligible LMNP by Urbat. Une offre clé en main avec 3 packs : équipements et meubles + gestion comptable et fiscale + gestion locative du bien. Prêt à taux 0% - Loi Pinel. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l'immobilier comporte des risques. Prix indicatifs TTC Hors Parkings
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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coeur balzacà Villeurbanne (69)
de 499 500 à 669 000 €Calculez vos mensualitésEconomisez sur votre assurance de prêt
4 appartements disponiblesde 4 à 5 pièces
Disponible au 4e trimestre 2024
Pinel, PTZ+, Censi-Bouvard / LMP / LMNPZone A
Prix moyen au m² du programme5690€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
Terrasse
Garage
Parking
coeur balzac
Découvrir coeur balzac
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les logements neufs disponibles
Appartements 2 pièces
Appartements 3 pièces
Appartements 4 pièces
à partir de 499 500 €
- 499 500 €(5295 € /m²)94.34 m²3e étage
- 569 500 €(5710 € /m²)99.74 m²4e étage
- 584 500 €(6487 € /m²)90.1 m²4e étage
Appartements 5 pièces
669 000 €
- 669 000 €(5266 € /m²)127.03 m²3e étage
Assurance de prêt immobilierRéalisez jusqu'à 32 000€ d'économies. Devis en 1 minute
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,5%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Prix au m² à Villeurbanne
Prix moyen de ce programme
5690 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf COEUR BALZAC à Villeurbanne est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Villeurbanne, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d’Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l’immobilier est très élevés.
Réduction d'impôts PinelPlafond de loyer : 13,56€ / m²de 12 à 21% d'économies pour un investissement locatif
Nouveautés 2024Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalSimulez votre prêt
PTZ 2024 en Zone A ou A bis - Villeurbanne
Profitez du PTZ prolongé jusqu'en 2027 pour votre projet immobilier neuf à Villeurbanne, en Zone A ou A bis. Découvrez les opportunités uniques offertes par ce dispositif avantageux, avec des plafonds de revenus revus à la hausse, et une part finançable jusqu'à 50%.
Profitez du PTZ prolongé jusqu'en 2027 pour votre projet immobilier neuf à Villeurbanne, en Zone A ou A bis. Découvrez les opportunités uniques offertes par ce dispositif avantageux, avec des plafonds de revenus revus à la hausse, et une part finançable jusqu'à 50%.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
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PTZ 2024 en Zone A ou A bis - Villeurbanne
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Villeurbanne (69)
L'immobilier neuf à Villeurbanne (69)
Découvrir la ville de Villeurbanne
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
93 items
17 terrain(s) (basket-ball, handball)
10 stade(s) d'athlétisme
18 terrain(s) (football, rugby)
1 conservatoire(s)
2 musée(s)
4 théâtre(s)
1 cinéma(s)
28 gymnase(s)
4 piscine(s)
8 court(s) de tennis
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
720 items
465 médecin(s) spécialisé(s)
7 établissement(s) de santé
126 médecin(s)
39 pharmacie(s)
83 dentiste(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
1082 items
9 quincaillerie(s)
26 supermarché(s)
574 restaurant(s)
21 librairie(s)
108 boulangerie(s)
310 épicerie(s)
34 boucherie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
115 items
21 école(s) d'enseignement supérieur
38 école(s) élémentaire(s)
4 université(s)
25 maternelle(s)
17 collège(s)
10 lycée(s)
Services
Tout est là, sans exception
883 items
38 banque(s)
14 maison(s) de retraite
170 garage(s)
34 garde(s) d'enfants
186 maçon(s)
248 électricien(s)
7 bureau(x) de poste
1 tribunaux
184 salon(s) de coiffure
1 poste(s) de police & gendarmerie
A proximité du programme
60 rue Antonin Perrin
69100 Villeurbanne60 rue Antonin Perrin
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
