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Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) à Nantes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Selon la FNAIM, les prix sur Marseille s'établissent à 2 930 €/m2 au 4e trimestre 2008, avec une baisse de 3,1 % en évolution sur un an. À la location, les logements se situent encore à 12,69 € le m2, ce qui permet d'afficher une rentabilité brute moyenne de 5,2 %. Dans le cas d'Aix-en-Provence, le prix moyen à la vente s'établit à 3 963 € le m2, en baisse de 5,1 % tandis, qu'à la location, le prix au m2 est de 16,11 €, offrant une rentabilité brute moyenne de 4,9 %.

Interview de Christian Rolloy, président de Promogim.

"Un montant de prêt modulé"

Exclusif. Alors que le dispositif d’investissement locatif Scellier s’achèvera en fin d’année, les opportunités pour investir dans l'immobilier vont se raréfier. Pour vous aider à faire votre choix, voici les 10 villes les mieux classées en termes de dynamisme économique et d’attractivité immobilière.

Dans le cadre du concours des Pyramides d’or, organisé par la Fédération des promoteurs immobiliers et présidée cette année par Philippe Laurent, président de Paris-Métropole, c’est la résidence Nouvelle Vague (Cogedim), sise quai Henri-IV à Paris (IVe) qui remporte le Grand prix régional.

Qu'elles soient d'Opale, d'Armor, d'Amour, basque, des Maures ou d'Azur, les côtes ont toujours suscité l'engouement pour habiter ou investir. Enquête les pieds dans l'eau.

De l'autre côté de la Maine, un important projet est également à l'ordre du jour autour du pôle universitaire. Notamment la nouvelle cité universitaire internationale qui devient opérationnelle à compter de la rentrée prochaine et accueillera quelque 400 étudiants supplémentaires. Parallèlement, une résidence avec services de 60 logements ouvrira également ses portes. S'y ajouteront 17 500 m2 de bureaux et commerces. Place François 1er, @phone, une société de conseils en systèmes informatiques, s'installe d'ailleurs sur 5 000 m2 de bureaux. A plus long terme (2020), le projet de déplacement du MIN (marché d'intérêt national) devrait libérer de l'espace pour construire des logements, des bureaux, des équipements, des commerces…. Et ce, en partie le long des berges de la Maine qui font, elles-mêmes, l'objet d'un grand projet de reconquête. C'est d'ailleurs en vue de ce réaménagement des berges que vient d'être construit un équipement emblématique de la ville : Le Quai, un lieu culturel ouvert aussi bien à la danse, à la musique qu'au théâtre et à l'Opéra. En face, sur l'autre rive, a pris place "Fleur d'Eau", un nouveau centre commercial où les Angevins peuvent désormais faire leurs emplettes. Le secteur sud de la gare Saint-Laud n'échappera pas non plus à la frénésie de construction qui règne ici. Mais là, ce sont surtout les activités économiques qui seront privilégiées.

Le logement neuf continue d'évoluer, intégrant les progrès techniques et les exigences nouvelles de la société. Qu'il s'agisse des différentes technologiques pouvant simplifier la vie quotidienne ou de considérations citoyennes comme la prise en compte de l'environnement, la promotion immobilière évolue avec son temps.

Aucune offre à Biarritz actuellement. Pour trouver d'autres programmes, il faut descendre à Saint-Jean-de-Luz et Ciboure. Dans le centre, rue du Commandant Passicot, Bouygues Immobilier livrera au 1er trimestre 2007 Argi Eder, une petite résidence de 20 appartements à 4 875 €/m2. Une dizaine d'appartements est encore à l'affiche, avec des prestations très haut de gamme. "Les acheteurs sont pour l'essentiel des gens du pays, heureux de trouver un appartement avec ascenseur, produit assez rare actuellement dans le quartier", précise Anna Robart, responsable des ventes chez Bouygues Immobilier. Animée par une activité portuaire importante jusqu 'à la fin des années 60, la ville compte aujourd'hui près de 14 000 habitants à l'année avec un centre-ville commerçant assez dense et deux parcs d'activités qui bénéficient de la proximité de l'Espagne. Prochainement, Bouygues Immobilier commercialisera Côté Sud, 41 logements à 3 800 €/m2 en moyenne et L'Orée du Golf, 51 logements avec un mètre carré annoncé à 4 200 € en moyenne pour des prestations haut de gamme, à l'attention des amateurs de greens.

J'ai réservé un logement dans le cadre d'un programme neuf, je m'aperçois maintenant que le séjour pourrait être divisé pour créer une petite chambre d'amis. Le vendeur me dit qu'il est trop tard pour engager les travaux nécessaires. Selon vous que puis-je faire ? (Armelle L., Paris 9e)

Président de Daniel Féau

La mesure phare de la loi Alur votée en 2014 est définitivement entrée en vigueur. Les loyers de la capitale sont désormais encadrés.

Un beau potentiel. Une démographie en forte hausse, de grands projets, une LGV qui mettra la ville à 1h27 de Paris en 2017... Des atouts précieux qui font monter Rennes en 4e position de notre Palmarès 2016.

Fini les autorisations de lotir ou les déclarations en cas de division d’un terrain non destiné à l’implantation de bâtiments. La réforme fusionne et simplifie les 11 régimes d’autorisation et les 5 déclarations en vigueur aujourd’hui. A partir du 1er octobre, il n’existera plus que 3 permis : le permis de construire, le permis d’aménager, le permis de démolir. Les 5 régimes de déclarations seront remplacés par un seul régime déclaratif. Pour chaque projet, il sera donc indiqué, sans ambiguïté, quelle autorisation est nécessaire. Par ailleurs, la liste des travaux soumis à permis, à autorisation ou à déclaration sera fixée de façon exhaustive. Cette innovation devrait permettre d’éviter les imprécisions, les erreurs afin d’améliorer la qualité du service rendu aux usagers.

Les aspirations écologiques des acquéreurs ont évolué”

Logements dédiés à l’accession, projets urbains comme La Confl uence ou le Gratte-Ciel Nord : le Grand Lyon, deuxième zone de France en termes d’attractivité, mise sur le neuf.