Tous les conseils en Immobilier

Lorsqu’un dispositif de défiscalisation immobilière arrive à son terme, plusieurs options s’offrent à l’investisseur concernant l'avenir du logement dans lequel il a investi : le mettre en vente, le louer, récupérer le logement pour un proche ou encore pour soi. Le point sur cette étape stratégique.

Dans ce contexte de réchauffement climatique et de lutte nécessaire pour la préservation de l’environnement, nombreux sont les particuliers qui souhaitent désormais vivre dans des logements conçus avec des matériaux plus respectueux de la planète, et surtout bien moins émetteurs en termes d’émission de CO2. Les nouveaux programmes immobiliers d’appartements ou de maisons s’attachent à répondre à ces enjeux sur de nombreux points. Cependant, en quoi un achat dans le neuf est-il plus écologique ? Explications !

La TVA réduite à 5,5 % s’inscrit parmi les dispositifs qui favorisent votre accession à la propriété, et s’applique pour l'achat d'un logement neuf situé en zone ANRU. Mais qu’est-ce qu’une zone ANRU au juste ? Dans quelles agglomérations se situent ces zones ? Et comment pouvez-vous bénéficier de cette TVA à taux réduit pour l’achat de votre bien immobilier neuf ? Voici un tour d’horizon qui répond à toutes ces questions !

Acheter sur plan présente des atouts financiers et immobiliers qui ne vous rendront pas indifférent, si vous en acceptez la principale contrainte : le délai d’attente. L’immobilier neuf ne manque pas d’atouts !

[Publi-rédactionnel]Le marché immobilier de Paris et sa petite couronne reste très actif pour les surfaces familiales car les biens se font rares et les prix, malgré un rééquilibrage, ne connaissent pas de flexion importante. Aujourd’hui, après une année de confinements successifs, un espace extérieur et un cadre de vie aussi confortables à l’intérieur qu’aux abords de l’appartement sont en effet devenus des priorités. À Suresnes, le programme Murmures a démarré les travaux d’une adresse confidentielle haut de gamme, végétalisée et ouverte sur l’extérieur.  Son emplacement idéal à deux pas du Bois de Boulogne attire les investisseurs patrimoniaux et les familles en résidence principale. Focus sur Murmures, un projet qui verra le jour au premier trimestre 2023.

Emménager dans un logement sans devoir y prévoir des travaux, bénéficier de frais de notaire réduits… Ce sont deux grands avantages de l’immobilier neuf par rapport à l’ancien. Cependant, acquérir un logement neuf permet aussi d’investir dans un bien dont les normes en vigueur sont respectées, que ce soit en matière environnementale, phonique ou d’accessibilité. Étudions ce dernier point, et examinons ensemble et en détail les règles auxquelles les promoteurs immobiliers doivent se conformer pour proposer des logements neufs PMR.

Apporter du cachet à un appartement neuf est loin d’être un défi impossible. L’aventure peut même se révéler passionnante si vous aimez la décoration d’intérieur. Comment aménager avec charme un appartement neuf ? Voici quelques astuces, à adapter selon vos propres goûts.

Il n’est pas toujours facile de se projeter sur plan quand on achète un logement en VEFA. Lire un plan demande quelques connaissances sur les codes des architectes ou promoteurs. Zones hachurées, légendes, traits fins, pointillés : voici ce qu’il faut savoir pour lire un plan de logement neuf.

Le premier investissement locatif est une étape importante dans la construction de son patrimoine immobilier. Pour le réussir, et que le rêve ne se transforme pas en cauchemar, mieux vaut ne pas prendre à la légère les contraintes et les règles liées à un investissement locatif. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans un investissement locatif.

Vous souhaitez acheter un appartement neuf ? Il est vrai qu’entre les frais de notaire réduits, l’exonération de taxe foncière pendant deux ans et les économies d’énergie qu’il procure, le neuf séduit beaucoup de Français. Si le bien n’est pas achevé, vous devrez signer un contrat de réservation en VEFA, qui fera office de compromis de vente. 5 questions-réponses pour signer en connaissance de cause.

Acheter sa maison ou son appartement avant que le bien ne soit terminé se fait de plus en plus. C'est ce que l'on appelle la VEFA, ou vente en état futur d'achèvement. Ce type d'achat présente de nombreux avantages, puisqu'il permet d'échelonner les paiements et de personnaliser son futur logement. Mais est-il possible d'insérer des conditions suspensives pour un achat en VEFA ? Lesquelles de ces conditions peuvent être intégrées au contrat de réservation ? 

Quel est le fonctionnement du remboursement anticipé crédit immobilier ? Comment est-il calculé et est-il intéressant de rembourser son prêt par anticipation ? Faisons le point sur le remboursement anticipé d’un prêt immobilier et les frais liés à cette opération.  

Lorsque l’on rembourse un crédit par anticipation, des frais sont souvent dus à la banque. Il s’agit des indemnités de remboursement anticipé : les IRA. Celles-ci peuvent être négociées lors de la souscription du prêt. Faisons le point.  

De plus en plus de banques demandent aux emprunteurs de souscrire une assurance perte d’emploi. Cette assurance facultative fait partie des assurances liées au crédit immobilier plus largement appelée l’assurance emprunteur.  

Les intérêts intercalaires représentent un surcoût dans le calcul du prêt immobilier. Ils s’ajoutent aux intérêts d’emprunt pendant toute la durée où la totalité du capital n’est pas débloquée, mais sans participer à l’amortissement du crédit. 

La récupération de la TVA immobilière est possible si vous louez le bien acheté en proposant un certain nombre de services et que vous le conservez pendant au moins 20 ans. Vous économiserez alors 20% sur votre investissement. 

Evolution des prix, offres, mises en ventes, dispositifs pour les investisseurs et les primo-accédants, permis de construire, mises en chantiers…voici les indicateurs sur l’activité du neuf et les projections, dans un contexte de crise.