Tous les conseils en Immobilier

Un cadre résidentiel habillé de vert, une grande entreprise qui tire l'emploi vers le haut, le tout au bord de la Seine. Poissy et ses voisines ont le vent en poupe.

Pouvons-nous, pour des raisons esthétiques, refuser à un copropriétaire l’autorisation d’installer une parabole sur le toit de l’immeuble ? (Solange N., Paris, 75)

En passant par un courtier, vous pouvez aussi économiser sur le coût de l'assurance liée au crédit. Alexandra et Pierre en ont d'ailleurs profité. Car même si l'assurance n'est pas obligatoire, les banquiers en font une condition à l'obtention d'un prêt immobilier. Et dans 90 % des cas, l'emprunteur souscrit au contrat "groupe" que lui propose la banque. Or, ce type de contrat fait supporter à l'ensemble des emprunteurs des primes d'assurance identiques. Pourtant, le risque de maladie invalidante ou de décès est évidemment moins élevé chez un jeune de 30 ans que chez celui de 50 ans. En d'autres termes, les jeunes emprunteurs paient pour les autres ! Bien sûr, vous pouvez toujours tenter d'obtenir une délégation d'assurance par le biais d'une souscription individuelle, mais les banques n'y sont pas toujours favorables. Les courtiers s'en sont donc mêlés et proposent, généralement aux jeunes, par le biais de compagnies spécialisées cette fameuse délégation. Résultat, pour Alexandra et Pierre qui ont la chance d'être jeunes, la prime d'assurance a été ramenée à 0,20 % alors qu'elle se situe autour de 0,40 à 0,50 % pour les contrats "groupe". Mais attention, en cas de délégation d'assurance, il faut que les garanties soient identiques à celles du contrat "groupe". Autre élément non négligeable en faveur des courtiers : ils peuvent obtenir la suppression des pénalités en cas de remboursement anticipé. Un atout supplémentaire quand on sait que les banques peuvent prélever jusqu'à 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé (plafonné à 3% du capital restant dû).

Alors étudiant, il dessine à vingt ans son premier projet : “Un pavillon de 90 m2 pour un garçon boucher. Un vrai désastre. Sa femme l’a quitté et il s’est retrouvé seul dans la maison”, avoue-t-il. En 1980, il fonde son agence à Bandol. Les concours d’architecture pratiqués en France permettent à ses idées décalées une réalité remarquée dans la politique de construction publique : “Une chance unique au monde que tous les architectes étrangers nous envient”. En 2004, la consécration arrive quand le ministère de la Culture le désigne pour le musée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée. Versant sud, Rudy Ricciotti travaille, entre autres, sur le Centre chorégraphique national d’Aixen- Provence, l’Hôtel de Caumont d’Avignon, le Palais des festivals de Venise… Côté nord, il s’expatrie pour la salle de spectacles de Sélestat, la Nickolaïsaal de Postdam, un hôtel sur les docks de Confluence (Lyon), la réhabilitation des Grands Moulins (Paris Rive Gauche) et le musée des Arts premiers (Quai Branly). Il pousse jusqu’à Séoul pour une passerelle en béton fluide qui ressemble à du marbre. Un défi qui convient à son profil à deux têtes d’architecte et d’ingénieur. A l’heure actuelle, il planche sur l’aile du musée des Arts de l’Islam pour le Louvre.

L’Adil de Paris a réalisé une étude sur le marché spécifique du Grand Paris qui, rappelons-le, ne concerne que la capitale, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.

A partir du 1er janvier 2008, de nouveaux équipements pour la maison en faveur de l'environnement seront éligibles au crédit d'impôt. Un arrêté paru au Journal officiel du 20 novembre 2007 modifie en effet la liste d'équipements qui ouvrent le droit à cet avantage au titre de l'habitation principale. Seront ainsi éligibles l'acquisition de chaudières à basse température utilisées comme mode de chauffage ou de production d'eau chaude, ainsi que les matériaux d'isolation thermique de l'habitation. Les appareils de régulation du chauffage et la programmation des équipements de chauffage, les équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable et certaines pompes à chaleur complètent ainsi les équipements déjà éligibles au crédit d'impôt depuis quelques années. © L.Mignaux/Medad

Indicateur Bertrand : Selon vous, la chute des ventes va-t-elle aussi entraîner une chute des prix ?

“Une vente sur deux concerne une maison”

En 2013, les prix ont baissé dans tous les départements franciliens, sauf dans le Val-de-Marne.

Dans le quartier Malbosc, Bouygues Immobilier réalise la résidence Beaux-Arts, à deux pas d'un vaste parc paysager. Ses appartements, du T2 au T4, disposent d'une entrée extérieure privative et s'ouvrent sur de larges terrasses. Un 2-pièces traversant de 43 m2 est commercialisé à 163 000 € et la livraison est attendue au cours du 2e trimestre 2010. Plus près en date de livraison, sur un segment de grande surface, Icade livrera au 2e trimestre Royal Palmeraie, une résidence de standing de 73 appartements et commerces en rez-de-chaussée, ancrée en première ligne sur le bassin Jacques-Coeur. Deux villas sur le toit d'exception sont encore à la vente.

Indicateur Bertrand : L'investissement dans une résidence avec services est-il toujours un bon placement ?

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Nice par la fédération des promoteurs immobiliers.

Cette compétition internationale, réservée aux étudiants récompense l’innovation écologique.

65 % de nos réalisations seront BBC en 2011

L’envie de vous offrir un pied-à-terre vous trotte dans la tête ? Le marché est propice à l’achat. Et pourquoi ne pas troquer de vieilles pierres pour le confort de l'immobilier neuf ? Une option qui s’avère payante. Suivez nos dix conseils.

Tandis que Bordeaux poursuit l'aménagement de son territoire, Toulouse cherche des solutions pour accueillir ses 15 000 habitants supplémentaires chaque année.

Devenir propriétaire la cinquantaine passée est désormais chose possible. Le tout est de bien choisir son prêt. Inventaire des diff érentes pistes qui s'off rent à vous.