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Lille accueille depuis plus de quinze ans un des grands rendez- vous annuels de l’immobilier, le salon Imotissimo qui se tiendra du 30 mars au 1er Avril

L'offre immobilière dans la métropole lyonnaise est dynamique et plutôt diversifiée. Encore lui faut-il parvenir à satisfaire des acquéreurs potentiels, dont le pouvoir d'achat n'a hélas guère évolué ces dernières années. Enquète.

Indicateur Bertrand : Quelles sont les priorités de la Communauté d'Agglomération en matière d'habitat ?

Finalisation et point d'orgue de cette réconciliation entre Bordeaux et la Garonne, la Zac du coeur de la Bastide contribue au développement économique (imprimerie du journal Sud-Ouest, ateliers du tramway). On y réalise un pôle universitaire de gestion, le centre national de la fonction publique territoriale d'Aquitaine, mais aussi un jardin botanique et les aménagements nécessaires pour des navettes de liaison avec la rive gauche et l'accueil de bateaux de tourisme fluvial. En ce début d'année, l'opération d'aménagement touche à sa fin, avec la troisième tranche de l'Autre Quai, un programme Nexity Apollonia (à partir de 430 000 e pour un 5-pièces). En tout, près de 800 logements y auront vu le jour. L'actualité est à la Zac Bastide 2, qui prolonge l'opération précédente sur 30 ha. Sur les terrains de la caserne Niel et des emprises SNCF en friche, elle devrait accueillir 2 200 à 2 300 logements, exemplaires sur le plan de l'écoconstruction et du développement durable. On y trouve L'Atria, une réalisation de Bouygues Immobilier signée par l'architecte Christian de Portzamparc. Ses derniers logements se déclinent du 3 au 5-pièces, à partir de 315 403 e pour un 4-pièces. Cogedim y livrera également 28 logements en 2010 (Garden Avenue, 3-pièces à partir de 190 500 e). Avec des bureaux, des commerces et des équipements, la Zac prolongera la requalification progressive des berges jusqu'au futur Pont Bacalan-Bastide.

"Nous assistons à une décélération des prix"

DIAPORAMA. Le promoteur Kaufman & Broad livrera dès 2017 cette résidence privée de 565 chambres. Un record en France. Découverte.

Les indicateurs de vente dans le neuf repassent au vert, notamment grâce à des taux bas et des prix stables. 2015, année de la relance ?

Le prêt "in fine" est, par exemple, une option intéressante si vous disposez d'un important capital. Dans ce cas, au lieu d'investir la somme dont vous disposez dans le logement locatif, optez pour un prêt "in fine". Vous placerez alors votre capital sur un contrat d'assurance vie qui vous rapportera par exemple 4,5 % par an. Le prêt vous coûtera de son côté 4 % par an. Ainsi, vous gagnerez sur les deux tableaux : la déduction fiscale et le gain de rémunération de votre épargne. Attention : pour que la rentabilité du contrat d'assurance vie soit efficace, il faut que le montant du placement soit au moins de 50 à 55 % du total du prêt. Démonstration. Vous empruntez 150 000 e sur 15 ans à 4 %. Dans le cadre d'un prêt amortissable, votre mensualité s'élèvera à 1 110 e. Si vous optez pour un prêt in fine, celle-ci sera ramenée à 500 e, ce qui correspond au montant des intérêts seulement puisque le capital n'est remboursé qu'en fin de prêt. Au total, le prêt amortissable vous coûtera 49 700 e, le prêt "in fine", 90 000 e, soit pratiquement le double. Mais si l'on considère que vous placez l'équivalent de 150 000 e sur le contrat d'assurance vie, rémunéré à 4,5 %, au bout de 15 ans, votre épargne passera de 150 000 e à 294 000 e auxquels on retranchera les 150 000 e versés initialement. De fait, votre épargne vous aura rapporté 144 000 e auxquels il faudra cependant soustraire le coût du crédit "in fine", soit 90 000 e. Au total votre gain, par rapport à un crédit classique, sera de l'ordre de 54 000 e. Bien entendu, tous les investisseurs ne disposent pas d'une telle somme de départ. Bien que largement proposés dans les montages financiers dé- diés aux investisseurs, les prêts "in fine" ne conviennent pas à tout le monde. Pour qu'ils aient un intérêt, il faut soit que vous ayez effectivement un apport très important qui vous permettra d'honorer votre dette à l'échéance du prêt et que vous vous situiez dans une tranche marginale d'imposition élevée, par exemple à 30 ou 40 %. Mieux vaut, en outre que vous perceviez déjà des revenus fonciers d'un autre bien. Auquel cas, l'avantage fiscal qui découle des intérêts d'emprunt jouera à plein.

Chargé par le Premier ministre du pilotage de la structure qui doit accompagner la mise en oeuvre du Grenelle de l'environnement dans le secteur du bâtiment, Philippe Pelletier nous livre ses analyses. Indicateur Bertrand : Quelle est votre mission dans le cadre du plan Bâtiment du Grenelle? >Philippe Pelletier : Les objectifs du Grenelle nous conduisent jusqu'en 2050, c'est donc une longue course de fond qui démarre pour l'ensemble du parc existant et à bâtir. Tous les bâtiments sont concernés, c'est un vaste projet que nous allons mener collectivement. La création du comité stratégique s'inscrit dans l'esprit des premiers travaux du Grenelle : réunir autour d'une même table tous les acteurs engagés sur le sujet. Le rôle du comité va être de faciliter le dialogue et la concertation, apprendre à faire travailler ensemble entreprises, artisans, et professionnels en vue d'améliorer la performance énergétique de nos bâtiments. I. B. :Déployez-vous vos efforts en priorité sur la mise en place de l'Éco-PTZ, et l'élaboration de la RT 2012 BBC ? >P. P. : Effectivement, j'ai pour mission d'être particulièrement attentif à ces sujets. Un chantier sur l'Éco-prêt à taux zéro a été mis en place dès le mois de janvier et a conduit à l'élaboration de la convention de mise en oeuvre. Dès à présent, les ménages peuvent bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant aller jusqu'à 30 000 € pour financer un bouquet de travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Nous portons également un regard attentif sur l'élaboration de la prochaine réglementation thermique “bâtiments basse consommation”. Par ailleurs, trois autres chantiers ont été lancés : le parc tertiaire privé, les copropriétés et les collectivités territoriales. Mais il ne faut pas oublier que le plan bâtiment Grenelle porte sur l'ensemble des bâtiments : nos efforts devront progressivement soutenir chacun de ces secteurs et un chantier spécifique sera créé chaque fois que le besoin s'en fera ressentir. I. B. : Un effort particulier va-t-il être mis sur la formation des professionnels du bâtiment ? >P. P. : C'est un élément clé de la réussite du plan. Avec l'aide des régions, le gouvernement a déjà mis en place toute une série de mesures pour la formation : durant les deux prochaines années, l'offre et la qualité seront renforcées. À ce jour, 7 000 professionnels sont déjà formés, mais notre objectif est de porter ce chiffre à 50 000 d'ici à 2010. En parallèle, grâce au label Éco-artisan de la Capeb et à la charte Bâtir avec l'environnement de la FFB, les particuliers pourront repérer les professionnels qualifiés pour des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. I. B. :Qu'est-ce qui va radicalement changer à l'avenir dans la construction et l'utilisation des maisons individuelles et des appartements ? >P. P. : Comme le disait le ministre Jean-Louis Borloo, “nous ne construirons plus jamais comme avant”. Toutes les demandes de construction formulées après 2012 devront traduire un projet de bâtiment BBC et après 2020, un projet de bâtiment à énergie positive. Il va donc falloir intégrer beaucoup plus d'ingénierie dans les premières phases de conception du bâtiment, “penser” les constructions différemment en intégrant une logique de développement durable et d'économies d'énergie. Dans le parc existant, la consommation énergétique moyenne est d'environ 250 kWhep/m2/an actuellement ; l'objectif est d'atteindre une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an d'ici à 2050. Cette longue course de fond vers l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments ne se fera pas sans l'adhésion de la société tout entière et la promotion d'un comportement vertueux. Notre façon d'habiter un logement, d'occuper un bureau et de les rénover doit désormais être pensée au regard de ces objectifs. À titre d'exemple, dans cette optique, le fait de changer sa chaudière n'a aucun sens si l'isolation des combles ou bien le changement des fenêtres n'est pas également envisagé.

On ne le dira jamais assez, l’emplacement du bien demeure la règle d’or de tout investissement immobilier, quel que soit le dispositif dans lequel vous vous inscrivez (Pinel, Censi-Bouvard, location meublée…).

Le promoteur Nexity anticipe la forte progression des papy-boomers et propose plusieurs résidences, à Pézenas, Nîmes et Montpellier.

Indicateur Bertrand : Comment concilier environnement et architecture ?

Plafonds de loyers mensuels au m² (charges non comprises) du Borloo neuf : Zone A = 15,92 €, Zone B1 = 11,06 €, Zone B2 = 9,04 €, Zone C = 6,63 €.

Nous reprenons la construction de 300 à 500 logements par an

"Nous constatons une reprise sur le marché de l'achat/revente"

Spécialiste du chauffage pour les particuliers, Proxitherm vient d’ouvrir des agences “Énergies nouvelles”, expertes en nouvelles technologies. Qualifiées QualiSol et QualiPv, elles proposent des solutions alliant économies d'énergie et écologie, et font la part belle aux innovations technologiques les plus récentes : chaudières à condensation, basse température, pompes à chaleur, chauffe-eau solaires individuels, ballons thermodynamiques, panneaux solaires photovoltaïques. Tél : 0810 802 803 (prix d’un appel local) www.proxitherm.fr

Coup de cœur ou rationnel, l’investissement immobilier dans un écoquartier séduit de plus en plus. Ce nouveau type d'habitat durable plaide pour une autre façon de vivre. Quels sont les avantages et les limites de ces nouveaux quartiers en plein essor ? Enquête.