Actualité

Entre la majoration du prêt et les compléments locaux ou régionaux, le prêt à 0 % est de plus en plus attractif pour les emprunteurs modestes. Voici toutes les nouveautés d'un coup de pouce bien utile pour accéder à la propriété.

Tout d’abord, ils rassurent le “client” en lui garantissant que la construction respecte bien les normes requises, qu’il s’agisse notamment de l’isolation phonique, de la performance énergétique ou des matériaux de construction. Il faut distinguer les labels des certifications et autres chartes de qualité. Dans ces dernières, les entreprises s’engagent à respecter des règles plus ou moins strictes. Aucun organisme extérieur n’en contrôle le fonctionnement.

Depuis quelques années, le Calvados porte le développement de la Basse-Normandie. Selon le rapport 2007 de l'Insee, 798 appartements avaient été mis en chantier au 3e trimestre 2007, contre 1 665 pour les logements individuels. Métropole vivante et dynamique à 10 mn des plages et toujours portée par un formidable patrimoine architectural, Caen séduit les familles et les investisseurs. Ils ont le choix entre plusieurs programmes réalisés par des promoteurs de renom. Dans le quartier Beaulieu, Bouygues Immobilier propose des 3 et 4-pièces dans Parc Verde, face à la coulée verte, boulevard Georges-Pompidou, au prix moyen de 3 098 e/m2. À quelques pas, sur le chemin des Poissonniers, il signe également L'Orée de Beaulieu, une résidence d'appartements de 17 à 98 m2 à 3 143 e/m2 en moyenne dans un ensemble clos et paysager. Le programme comprend quelques maisons de 4-pièces (73 m2) entre 218 000 et 222 000 e. Près de l'université, des studios et quelques 2 et 3-pièces seront livrés fin 2009 par Nexity George V : Le Clos des Étudiants s'adresse majoritairement à des investisseurs avec un ticket d'entrée à 75 760 e pour 19 m2 en rez-de-chaussée. À 4 mn du centre historique par les transports en commun, Nexity GeorgeV affiche aussi, avec Les Villas Mathilde, de plus grandes surfaces, dans un environnement très vert et proche du périphérique. Aux 135 appartements prévus, s'ajoutent des maisons, comme ce modèle de 4-pièces de 87 m2 bien exposé avec un jardin et une terrasse à vendre 316 000 e.

Lauréat du concours Signatures organisé par le groupe Arcade, ce programme neuf aide les particuliers à réaliser des économies d’énergie pouvant faire baisser le montant des charges locatives. Découverte.

Si vous n'avez pas eu la chance d'hériter ou d'épargner suffisamment, peut-être pouvez-vous bénéficier d'un prêt à 0 %, d'un prêt 1 % logement ou d'un prêt épargne logement. Les uns et les autres sont admis dans la constitution de l'apport personnel et vous permettent d'emprunter moins à la banque et dans des conditions souvent plus favorables. D'où une économie sur le coût de votre crédit. Il faut, en effet, se rendre à l'évidence : même si les banques ne font plus beaucoup de différence entre les emprunteurs munis ou non d'un apport, elles réservent tout de même leurs meilleures conditions aux dossiers les moins risqués. Si vous achetez votre résidence principale et que vos revenus ne dépassent pas certains plafonds, vous pouvez par exemple obtenir un prêt à 0 % dont le montant variera selon votre situation familiale et votre localisation de 11 000 à 32 500 € dans le neuf ou de 8 250 à 21 200 € dans l'ancien. Même chose avec le 1 % logement qui vous permet d'emprunter de 11 200 à 17 600 € au taux de 1,5 % sur une durée 5 à 15 ans. Il faut toutefois que vous soyez salarié d'une entreprise d'au moins 10 salariés versant sa participation au 1 % logement. Ce prêt n'est cependant pas automatique et dépend des fonds dont dispose l'entreprise. Quant aux prêts de l'épargne logement, leurs taux sont moins intéressants - ils dépendent de la date de souscription - mais ils sont également pris en compte dans la composition de l'apport personnel. Et si votre plan n'est pas arrivé à terme, vous pourrez peut-être emprunter tout de même. Renseignez-vous auprès de votre banquier.

Il n’y a pas de secret : pour pouvoir emprunter et obtenir le meilleur taux, vous devez tout d’abord bien préparer votre acquisition, ce qui signifie économiser de façon à disposer d’un bon apport au moment de l’achat. Plus il sera conséquent, meilleures seront vos conditions de crédit. D’une part, parce que le capital emprunté sera moins important et la durée de votre crédit, moins longue ; d’autre part, parce que la banque considérera que vous êtes plutôt fourmi que cigale. D’ailleurs, même si certaines banques acceptent encore de prêter à 100 voire 110 %, cette facilité se traduit forcément par un renchérissement du coût du crédit. Il ne suffit pas d’obtenir un taux attractif au départ, encore faut-il vérifier que la formule que l’on vous propose est adaptée à votre besoin. Quoi qu’il en soit, faites jouer la concurrence. Ne vous contentez pas de la réponse de votre banque, allez frapper à la porte d’autres établissements ou faites appel à un courtier qui fera jouer la concurrence à votre place si vous disposez de peu de temps. Il ne faut pas non plus hésiter à négocier certains éléments de votre crédit. Par exemple, les frais de dossier qui peuvent atteindre 1 % du capital emprunté. Pensez aussi à l’assurance. Si vous êtes jeune, vous pouvez peut-être bénéficier d’une délégation d’assurance, c'est-à-dire vous assurer par le biais d’un autre contrat que celui de la banque. Auquel cas, vous pourrez réduire sensiblement le coût de votre crédit.

Mêmes ces Zac lancées, la prudence reste de mise. Comme le souligne Alain Fillola, vice-président du Grand Toulouse, “nous sommes en liaison étroite avec le phasage de nos opérations.Nous suivons avec attention le développement du secteur aéronautique, et restons à l’écoute du marché immobilier”. L’objectif du Grand Toulouse reste le même : utiliser les Zac pour faciliter le parcours résidentiel des habitants. Ainsi, sur la totalité des logements, les PLUS (Prêt locatif à usage social) et PLS (Prêt locatif social) en représentent 25 %, l’accession sociale 5 % et autant pour l’accession à coût maîtrisé. “Nous sommes submergés d’une demande provenant de jeunes ménages, poursuit-il. C’est bien que la nécessité d’une offre ouverte au plus grand monde se justifie.”

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon par la fédération des promoteurs immobiliers.

"Des projets et la volonté de les mener à bien"

À l'autre extrémité du département, au nord-est : le Val d'Yerres, une vallée verdoyante dans laquelle s'enfonce une rivière. La communauté d'agglomération développe son "Fil vert", un projet d'aménagement des rives sur 20 km en termes de culture, loisirs et environnement. Des équipements ponctuent ce cheminement paysager près des berges : théâtre de Brunoy et piscine de Yerres inaugurés dernièrement, piscine de Boussy-Saint- Antoine en construction pour une livraison en 2009, parc urbain de Quincy-sous- Sénart ouvert en févier et un autre en projet à Crosne.

Ce n’est pas parce que le fisc vous octroie une réduction d’impôt que vous ne devez pas être attentif au prix du bien que vous envisagez d’acheter.

Indicateur Bertrand: Qu'en estil de la production de prêts relais chez ACE?

Je souhaite agrandir ma maison par une extension qui arrivera en limite séparative du jardin de mon voisin.Celui-ci est-il en droit de me refuser le tour d’échelle nécessaire aux travaux ? (Pierre Marie V., Auxerre, 89)

Pour les investisseurs, acheter à crédit est toujours recommandé. Les banques l'ont bien compris. Car, contrairement à l'achat d'une logement en résidence principale, lorsque vous investissez dans un logement locatif, vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers. D'où le succès des formules de prêt "in fine". Comment ça marche ? A l'inverse d'un crédit amortissable de façon classique, remboursé généralement chaque mois sur la base d'une mensualité comprenant une part de capital et des intérêts, les prêts "in fine" permettent aux investisseurs de rembourser le capital emprunté en fin de prêt, en une seule fois. Si vous utilisez ce genre de formule, vous ne verserez, chaque mois, que les seuls intérêts d'emprunt et les frais d'assurance. Le coût de ces formules est donc très élevé mais permet à l'investisseur d'engranger le maximum d'intérêts à déduire. Reste que pour s'assurer du remboursement du prêt, les banques prennent leurs précautions et exigent que le prêt soit couplé à un produit d'épargne, par exemple un contrat d'assurance vie. Malgré un intérêt certain, soyez vigilants sur ces formules. Surtout si vous comptez sur votre revenu locatif pour payer une partie du crédit. En cas d'impayés prolongés, vous pourriez vous trouver dans une situation difficile.

Le prêt "in fine" est, par exemple, une option intéressante si vous disposez d'un important capital. Dans ce cas, au lieu d'investir la somme dont vous disposez dans le logement locatif, optez pour un prêt "in fine". Vous placerez alors votre capital sur un contrat d'assurance vie qui vous rapportera par exemple 4,5 % par an. Le prêt vous coûtera de son côté 4 % par an. Ainsi, vous gagnerez sur les deux tableaux : la déduction fiscale et le gain de rémunération de votre épargne. Attention : pour que la rentabilité du contrat d'assurance vie soit efficace, il faut que le montant du placement soit au moins de 50 à 55 % du total du prêt. Démonstration. Vous empruntez 150 000 e sur 15 ans à 4 %. Dans le cadre d'un prêt amortissable, votre mensualité s'élèvera à 1 110 e. Si vous optez pour un prêt in fine, celle-ci sera ramenée à 500 e, ce qui correspond au montant des intérêts seulement puisque le capital n'est remboursé qu'en fin de prêt. Au total, le prêt amortissable vous coûtera 49 700 e, le prêt "in fine", 90 000 e, soit pratiquement le double. Mais si l'on considère que vous placez l'équivalent de 150 000 e sur le contrat d'assurance vie, rémunéré à 4,5 %, au bout de 15 ans, votre épargne passera de 150 000 e à 294 000 e auxquels on retranchera les 150 000 e versés initialement. De fait, votre épargne vous aura rapporté 144 000 e auxquels il faudra cependant soustraire le coût du crédit "in fine", soit 90 000 e. Au total votre gain, par rapport à un crédit classique, sera de l'ordre de 54 000 e. Bien entendu, tous les investisseurs ne disposent pas d'une telle somme de départ. Bien que largement proposés dans les montages financiers dé- diés aux investisseurs, les prêts "in fine" ne conviennent pas à tout le monde. Pour qu'ils aient un intérêt, il faut soit que vous ayez effectivement un apport très important qui vous permettra d'honorer votre dette à l'échéance du prêt et que vous vous situiez dans une tranche marginale d'imposition élevée, par exemple à 30 ou 40 %. Mieux vaut, en outre que vous perceviez déjà des revenus fonciers d'un autre bien. Auquel cas, l'avantage fiscal qui découle des intérêts d'emprunt jouera à plein.

Lille accueille depuis plus de quinze ans un des grands rendez- vous annuels de l’immobilier, le salon Imotissimo qui se tiendra du 30 mars au 1er Avril

Bouygues Immobilier a été choisi par l’Établissement public d’aménagement de Marne-la-Vallée, (EPAMARNE), en partenariat avec la commune de Chanteloup-en-Brie (77), pour réaliser ce projet visant à encourager l’innovation en matière d’écoconception de l’habitat.