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Comment imaginer les nouveaux espaces de vies, répondre aux normes environnementales en intégrant l’accessibilité et les économies d’énergie ? L’habitat de demain se construit aujourd’hui.

Christian-Louis Victor, président de l'Union des Maisons Françaises, analyse pour Explorimmoneuf, l'évolution du marché de la maison individuelle.

La tour de 129 mètres comptera 680 chambres d'hôtel avec une vue spectaculaire sur Paris.

Si, en 2005, on pouvait avec un solide dossier emprunter à taux fixe autour de 3,20 à 3,50 % sur 15 ans, aujourd'hui, il ne faut guère se faire d'illusion. D'après Empruntis, sur 15 ans, les taux oscillaient entre 3,55 et 4,55 % en septembre dernier. Mais sur 25 ans, ils se situaient entre 3,85 et 4,70 %. A taux révisable, la fourchette évoluait entre 3,10 et 4,14 % sur 15 ans et entre 3,30 et 4,34 %. Pas de quoi s'alarmer tout de même. En tout cas pour le moment. Car, si la hausse est significative, le niveau des taux reste bas. Selon Bruno Rouleau, responsable à la direction de la Formation et des Partenariats du courtier en crédit In&Fi France, pour un emprunt de 100 000 € sur 20 ans consenti à 3,55 % en novembre 2005, la mensualité s'élevait à 582 €. Aujourd'hui, le même emprunt consenti à 4,20 % représente une mensualité de 616 €, soit 34 € d'écart. Même chose si l'on considère un crédit de 100 000 € sur 25 ans. Contracté à 3,80 % en novembre 2005, il impliquait une mensualité de 516 € contre 553 e à 4,45 % aujourd'hui, soit 37 € de plus à payer chaque mois. Un impact qui reste effectivement limité puisque la perte de capacité d'endettement s'établit entre 0,9 et 1,20 % selon les revenus. Malgré tout, la hausse a de quoi inquiéter. Car elle se conjugue avec la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier, même si celle-ci ralentit, et par la stagnation du pouvoir d'achat des ménages. Les primo-accédants sont évidemment les plus touchés. Et lorsqu'ils parviennent tout de même à réaliser leur rêve, c'est bien souvent au prix d'une superficie qui fond comme neige au soleil. Ainsi, selon l'Indicateur Crédit Foncier Essec, à l'échelon national, la capacité moyenne d'achat des acquéreurs dans l'ancien est passée de 50,7 m2 au 1er semestre 2005, à 48,5 m2 au 2e semestre 2005. Elle était de 59 m2 en 2000. Toutes les régions ne sont évidemment pas logées à la même enseigne. C'est en Ile-de- France (41,1 m2), mais aussi en Paca (42,9 m2), en Languedoc-Roussillon (58,1 m2) ou encore en Rhône-Alpes (60,6 m2), qu'elle est la plus faible. Elle est en revanche beaucoup plus forte dans des régions comme le Limousin (121,4 m2), l'Auvergne (107,8 m2), le Poitou-Charentes (98,2 m2) et la Franche- Comté (94,6 m2), rares secteurs où les primo-accédants ont encore de quoi voir grand. Résultat : les marges de solvabilité, c'est-à-dire l'écart entre la capacité moyenne et maximale d'achat, diminuent de façon significative. "Nous mesurons combien de mètres carrés les emprunteurs achètent et ce qu'ils pourraient acheter s'ils allaient au maximum de leur solvabilité et on observe que leur marge de manoeuvre diminue drastiquement", explique François Drouin, président du directoire du Crédit Foncier de France. Au 2e semestre 2005, cette marge de solvabilité se situait à 16,6m2. Elle était de 18 m2 au 1er semestre 2005. A titre de comparaison, elle se situait à 27,1m2 en 2000.

Nouveau quartier.

Le coût énergétique devient fondamental

“Au moment d’investir, il faut vérifier la solidité financière du gestionnaire”

François Denieul, directeur du laboratoire Espaces intelligents, partage cette analyse : “Jusqu'à présent, la domotique a connu un relatif échec, son développement restant assez confidentiel. Plusieurs raisons à cela : c'était une technologie coûteuse, complexe et pas vraiment pensée pour le plaisir de l'utilisateur. Aujourd’hui, heureusement, les choses évoluent. Ces nouvelles technologies deviennent moins coûteuses. Surtout, étant plus puissantes, elles peuvent se faire plus discrètes, jusqu'à se faire oublier.” L'occasion de passer d'une domotique technique à une domotique poétique. L'objectif du labo est d'utiliser les nouvelles technologies pour en faire des outils d'expression personnelle et de créativité très simples à utiliser. Concrètement, le but est de se créer à la maison une ambiance très personnelle, pour un bienêtre maximum. “Nous travaillons sur le confort dans l'habitat, confirme François Denieul, l'idée, c'est de jouer sur l'ambiance des pièces.”Celles-ci pourront varier en fonction de son humeur. L'ambiance de la pièce va passer par exemple d'une faible intensité lumineuse avec des tons gris à des tons vifs et chaleureux si l'on désire se tonifier, ou bien à des tons apaisants si l'on souhaite se détendre. Autre exemple : vos visiteurs seront filmés dans l'entrée de votre logement. Leur image est ensuite transformée par un filtre de couleur, avant d'être projetée sur un mur blanc. Leurs silhouettes génèrent ainsi une “fresque murale” dynamique projetée en temps réel. Une décoration réellement interactive ! Et partout, les initiatives se multiplient. Une société spécialisée dans les solutions Web en 3-D, I-maginer, s'est ainsi positionnée sur le secteur de la domotique. Philippe Pérès, son président, annonce : “Nous allons réaliser une copropriété virtuelle en 3D qui montrera des solutions innovantes de ce que sera l'habitat du futur. Il sera présenté au grand public fin avril. Il s'agira d'une vitrine 100 % virtuelle, mais les constructeurs seront ensuite libres de mettre en pratique ces solutions innovantes.” Jean-Marc Piednoir, directeur associé d'I-maginer, ajoute : “C'est une sorte de laboratoire, permettant de montrer les immenses possibilités de l'habitat du futur, notamment en terme de domotique. Ce n'est pas LA vision, mais c'est une vision. Sa richesse réside dans le fait qu'elle sera partagée aussi bien par les professionnels que par les habitants-internautes.” Intéressante, cette vitrine virtuelle sera aussi l'occasion pour des industriels de tester en avant production leurs projets. Comme un show room, sur le Web. Avec tant d'énergies associées, la domotique semble avoir de beaux jours devant elle...

Jean-Philippe Carboni, directeur commercial du groupe Aegide Domitys, répond à Explorimmoneuf sur le Censi-Bouvard.

N’achetez pas de terrain avant d’avoir obtenu un certificat d'urbanisme (CU). Fourni par la mairie, ce document renseigne sur les dispositions d'urbanisme applicables à votre futur terrain, et indique la plupart des contraintes du PLU (Plan local d’urbanisme) concernant la forme des toitures et des fenêtres, la couleur des tuiles, les conditions d’accès, etc.). Une fois le CU obtenu, vérifiez si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire si les travaux nécessaires à l’implantation de votre maison sont réalisés (alimentation en eau, en gaz et en électricité, téléphone, assainissement). Si le terrain est raccordé aux réseaux, informezvous sur les différents frais de branchement. S’il n’est pas raccordé, sachez qu’il vous faudra prévoir une installation d’assainissement ou entreprendre des travaux, qui peuvent s’avérer conséquents si le réseau est situé loin du terrain. N’oubliez pas de l’inclure dans votre budget.

"La somme des aides a rarement été aussi importante"

Plus résistants, auto-nettoyants ou même dépolluants... de nouveaux matériaux font leur apparition.

A l'heure où l'offre immobilière se fait rare et chère sur Paris, il est temps d'aller jeter un oeil sur la périphérie. Un monde qui bouge en ce moment. Des Hauts-de-Seine au Val-de-Marne, éclairage sur les départements franciliens offrant des opportunités.

Des travaux importants dans l'immeuble où je possède un logement en location vont être effectués. Pourrais-je les déduire alors que je suis assujettie au micro foncier ? (Evelyne T., Cherbourg, 50)

L’accession à la propriété étant l’une des clés de la relance de la construction, le gouvernement a décidé de modifier les conditions d’attribution du prêt à taux zéro (PTZ) pour le rendre plus efficace.

L’Union des maisons françaises (UMF) célèbre les maisons innovantes et couronne le concept MFC 2020 du groupe Maisons France Confort, qui associe maison et voiture électrique.

L’association Habitat et Humanisme a réalisé une opération de 12 logements consacrée à la colocation intergénérationnelle.