Actualité

Avec le projet de développement urbain la friche Rousselot, Aubagne vient de lancer les travaux d’un vaste chantier qui donnera lieu, dès fin 2013 début 2014, aux premières livraisons des 429 logements prévus.

Indicateur Bertrand : Quelles sont les clientèles concernées par un budget inférieur à 300 000 euros ?

Optimisation de l'espace, sécurité électrique et incendie, vigilance énergétique, confort thermique sont parmis les atouts qualités des logements neufs. Revue de détails.

Est-il vrai qu'il sera obligatoire d'établir un diagnostic électrique pour la vente d'un logement à partir du 1er janvier 2009 ? Et si oui, qui devra établir celui-ci ? (Danielle B., Sancerre, 18)

Résidence Art’Chantant

Le marché du logement neuf à Bordeaux et sur le territoire de la communauté urbaine correspond à des besoins croissants. Par chance, projets et programmes répondent présent à l'appel.

Avec la remontée des taux de crédit, les prêts de l'épargne logement redeviennent attractifs. Si vous avez eu la bonne idée d'ouvrir un Plan ou un Compte, vous pouvez peut être bénéficier d'un prêt qui peut atteindre 92 000 e dans un cas et 23 000 e dans l'autre. Le taux du prêt dépend de sa date d'ouverture et force est de constater que certains régimes sont plus intéressants que d'autres. Pour le Plan, la dernière modification remonte au 1er août 2003 et fixe le taux du prêt possible à 4,20 %. Ce n'est pas le cas du régime précédent, qui concerne les Plans ouverts entre le 12 décembre 2002 et le 31 juillet 2003, dont le taux d'emprunt est fixé à 4,97 %. Mais ceux qui ont souscrit un plan entre le 26 juillet 1999 et le 30 juin 2000, sont mieux lotis, le taux du prêt étant fixé à 4,31 %. Certes, vous pouvez espérer mieux avec un crédit libre si vous mettez sur la table un excellent dossier : par exemple 4,20 %, mais sur 15 ans seulement ! Au-delà, les taux grimpent entre 4,40 et 4,80 %. L'intérêt du PEL reste limité, mais celui du CEL ne fait aucun doute. Le taux d'emprunt du régime en vigueur (depuis le 1er août 2006) s'élève à 3,25 %, soit nettement moins que les taux des banques. Et si vous avez la chance de posséder un CEL plus ancien, ne vous en privez pas. Pour les comptes ouverts entre le 1er février 2006 et le 31 juillet 2006, le taux d'emprunt est fixé à 3 % et pour ceux souscrits entre le 1er août 2005 et le 31 janvier 2006, c'est encore mieux : 2,75 % ! De quoi faire réfléchir.

À Marseille ou à Aix-en-Provence, les fondamentaux de la promotion-construction sont rassurants, dans un secteur où la demande de logements reste toujours très soutenue.

"Des projets d'extension du vieux village pour 2012"

La gardienne de notre copropriété prend sa retraite, pouvons-nous décider de ne pas la remplacer et mettre en vente la loge ? (Frank S.,Auxerre, 89)

Vous aimeriez bien acheter votre logement, mais vous n’avez pas d’apport personnel. Ce n’est plus un handicap aujourd’hui. A condition de rester dans un seuil d’endettement supportable.

"Il faut se pencher sur la rentabilité du montage financier"

En province, Montpellier est un peu l’exception qui confirme la règle. En effet, les conseillers en investissement immobilier ont coutume de dire qu’en province, mieux vaut investir dans le centre des villes plutôt qu’en périphérie. Christophe Volle recommande plutôt de miser sur la région de Lodève, à 20 mn en voiture de l’agglomération montpelliéraine. “Dans cette zone englobant Gignac, Clermont-l’Hérault, les prix du neuf se situent entre 2 200 et 3 000 e/m2. Et grâce au nouveau tronçon de l’A75, ces communes ne sont plus qu’à 20 mn de Montpellier”. Dans le Var, Toulon reste la ville de province de plus de 150 000 habitants la plus chère avec des prix dans le neuf flirtant avec les 4 000 e/m2. Tout comme à La Seyne-sur- Mer, l’offre y demeure importante, donc les investisseurs doivent savoir raison gardée sur le marché locatif. “Les investisseurs qui ont été raisonnables, c’est-à-dire ceux qui ne se sont pas mis au plafond Robien, ont trouvé des locataires”, prévient-on chez Ad Valorem. Donc attention dans ces secteurs à ne pas être trop gourmand.

Indicateur Bertrand : Quelles sont les tendances du marché immobilier de l'aire toulousaine ?

Mon locataire va quitter les lieux plus d'un an après l'expiration du terme du bail, alors que je lui avais donné congé pour loger mon fils. Depuis, celui-ci a trouvé un autre logement. Dois-je proposer à ce locataire la possibilité de rester ? (Pierre S.,Draguignan, 83)

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté Urbaine de St Malo par la fédération des promoteurs immobiliers.

Même « raboté » à 13 %, l'investissement Scellier-BBC offre un cadeau fiscal proche de 4 300 € par an. Dans le Grand Lyon, où la demande locative est forte, c’est, sans aucun doute, un placement refuge.