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Toulouse et les communes de l'agglomération enclenchent un processus qui permet d'élargir les gammes de logements sur un marché très demandé. Priorité : l'accession.

De plus en plus utilisés, les matériaux dits " biosourcés ", comme le chanvre, la fibre de bois, la laine de mouton, la paille ou encore le liège qui ont désormais leur label spécifique.

Porte-parole du courtier Meilleurtaux

Le développement durable est clairement une préoccupation essentielle que l'on retrouve au sein des plans locaux d'urbanisme, comme celui applicable à Aixles- Bains, en Savoie, et qui concerne la communauté de communes du lac du Bourget.

Malgré une année 2013 correcte pour la construction neuve, le nombre de permis de construire pour 2014 reste bas. Faut-il attendre un rebond avec la loi Alur ?

Quoi qu'on en dise, le secteur toulousain fait montre d'une croissance économique que lui envieraient bien des régions méditerranéennes. Le futur pôle de recherche et de formation de l'agglomération toulousaine est l'objet de toutes les attentions. Baptisé Aerospace Campus, ce site fait partie du pôle de compétitivité Aerospace Vallée, labellisé par l'Etat en tant que pôle mondial pour l'aéronautique, l'espace et les systèmes embarqués. Aerospace campus va regrouper en un lieu unique les chercheurs et les forces académiques et économiques. Ce campus formera la vitrine internationale du savoir-faire technologique de Toulouse sur plus de 40 hectares, à Montaudran-Rangueil. Le démarrage des travaux est prévu d'ici la fin 2008. Il porte sur la construction de 190 000 m2. Par ailleurs, Toulouse a inauguré le 6 juillet dernier le site qui deviendra sous peu un pôle de lutte contre le cancer. Le projet est particulièrement ambitieux : un milliard d'euros d'investissement public-privé sur un campus de 220 ha, 300 000 m2 de bâtiments et 4 000 personnes devraient travailler sur le site en 2010. Le calendrier est désormais connu : la Zac devrait voir l'ouverture des premiers bâtiments début 2009.

Comme l'attestent les statistiques produites par Stratis Conseil, une bonne part des grandes surfaces sont vendues dans l'agglomération. A Tassin la demi-lune, Financière Rive Gauche propose encore deux 5-pièces de 129 et 134 m2 en duplex, à 428 110 et 447 324 €. Au Nord, Nexity George V réalise des 5-pièces de 111 m2 en duplex à 479 000 €. Le même promoteur lance un nouveau programme, cette fois-ci à l'ouest, à Saint-Didierau- Mont-D'or, une commune très convoitée, avec deux 6-pièces- duplex de 118 et 134 m2, vendus à 430 000 et 470 000 €.

Un nouveau programme de 250 logements va voir le jour entre les quartiers Près d’Arènes et Nouveau-Saint-Roch. Réalisé par Kaufman & Broad, c’est le 1er projet en renouvellement urbain labellisé BBC.

Indicateur Bertrand : La FPC vient de modifier son nom et met en avant une "nouvelle politique, qui souhaite prendre en compte les aspirations de nos concitoyens en termes de diversité de l'habitat, de qualité de la production et de prise en compte de l'environnement". Concrètement, comment cela peut-il se traduire dans l'activité de la profession de votre région ?

Si votre budget est modeste, prospectez en priorité les secteurs qui vous permettent de bénéficier d’une TVA à 5,5 % (contre 20 %) sur le logement.

Maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole

En dehors du prêt relais jumelé, il existe désormais, des formules globales. Dans ce cas, le financement de l'opération achat revente est appréhendé dans sa globalité. La banque vous proposera alors un prêt à long ou à très long terme, dont une partie (équivalent au prix du bien à vendre) sera remboursable par anticipation sans pénalités au moment de la vente. Ces formules qui sont plus souvent proposées par des banques spécialisées offrent toutes sortes de souplesses. Elles vous permettent notamment d'emprunter à 100 %, voire 110 % (y compris les frais de notaire), d'intégrer différents modes de remboursement. "L'avantage de notre prêt relais, c'est qu'il permet d'intégrer les crédits en cours, les frais de notaire, les frais de déménagement, explique Jean-Pierre Bourgeois de l'UCB, et notre prêt peut aller de 5 à 40 ans". Chez cette banque, une fois la vente du bien réalisée, le remboursement partiel s'effectue sans frais jusqu'à 140 % du montant initialement prévu. Côté mensualité, vous pouvez choisir entre une diminution de l'échéance ou le maintien du montant prévu au départ. Mais dans ce cas, la durée de votre prêt diminuera. Même approche au Crédit Foncier qui, avec "Foncier Intégral", prend en compte votre projet dans sa globalité. Vous disposez immédiatement de l'apport personnel que constitue le produit de la vente à venir sur la base de 80 à 90 % après expertise. "Les crédits en cours sont intégrés au financement, de telle sorte que l'acquéreur n'a qu'un seul remboursement sur la base d'une mensualité globale et constante adaptée à son budget, explique Christiane Jalon. Le prêt peut être à taux fixe, révisable, sur une durée de 6 à 30 ans. Par rapport à un prêt relais jumelé, le prêt global a un autre avantage. Outre sa simplicité, il est aussi moins onéreux. Vous n'aurez pas à débourser les frais de dossier pour deux prêts puisqu'il n'y a qu'un seul montage. Sachez toutefois qu'un certain nombre de banques font un geste commercial et ne facturent qu'une seule fois ces frais. Même chose pour les frais d'hypothèque uniquement pris sur le bien acheté. Ce qui n'est pas automatique pour le prêt relais jumelé. Il peut, en effet, arriver qu'une garantie complémentaire sur le bien à vendre soit exigée. Auquel cas, faites attention aux frais de mainlevée d'hypothèque, formalité qui sera nécessaire dès la vente de votre bien. Une promesse d'hypothèque peut très bien faire l'affaire. Elle évite les frais de mainlevée.

Vous pourrez vous décider pour le dispositif le mieux adapté au moment où vous mettrez votre logement en location. Comment opter pour la meilleure mesure ? "C'est le marché locatif local qui peut guider l'investisseur dans son choix entre Robien et Borloo. Dans Paris intra-muros par exemple, le plafond maximum du Borloo n'est pas assez élevé pour que l'opération soit rentable", juge Patrice Haubois.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le schéma de cohérence de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le marché des appartements se tient mieux que celui des maisons “Le secteur de la promotion de logement neufs se situe entre deux mouvements. Jusqu'ici, nous avions assisté à une baisse dans la programmation d'opérations ou à un désengagement au profit de la SNI, dans la mesure où la loi Scellier n'était pas attendue. Celle-ci a absorbé toutes les queues de programmes. Aujourd'hui, nous sommes sur des contrats de pré-réservations, pour des opérations qui vont sortir d'ici 18 mois. Depuis trois mois, j'observe une augmentation des prix du foncier et sur le diffus, celui-ci est passé de 350 à 550 €/m2. Une fois de plus, je constate que l'on ne tient pas compte des leçons du passé et je crains que l'on ne tombe à nouveau rapidement dans une production de masse alors que chacun sait parfaitement que l'enjeu des lois de défiscalisation repose sur la réalité du marché locatif. À Toulouse, sur la Zac des Ponts-Jumeaux, 1 500 logements vont déjà être livrés, ce qui risque de déstabiliser le marché locatif. J'ai le sentiment que l'on vit dans une bulle, sans tenir compte du contexte économique. Quant au secteur de la revente, la baisse des taux d'intérêt a eu pour effet d'augmenter le nombre de transactions par rapport aux six mois précédents. Le secteur est devenu une valeur refuge, au regard de la contre-performance du marché boursier. Le marché des appartements se tient mieux que celui des maisons, et Toulouse et sa première couronne sont plus dynamiques que la périphérie. Le phénomène couronne est terminé, et l'on achète le plus souvent des 2-pièces en coeur de ville, pour un budget moyen de 115 000 €en investissement. Les acheteurs sont des locaux, parfois locataires, qui utilisent cet investissement comme levier. Quant aux prix, ils n'ont pas à s'effondrer et la crise attendue n'aura pas lieu. Ce qui est souhaitable, c'est que le marché connaisse une évolution normalisée”.

Même si en France l’architecture des immeubles résidentiels reste généralement sage, certains projets se démarquent. Grand luxe, écologiques ou atypiques, Explorimmoneuf vous fait découvrir quelques illustrations françaises ou internationales.

"L'engouement pour la maison individuelle n'est pas prêt de disparaître ! Les prix sont élevés, mais non surévalués et notre marché reste principalement animé par des particuliers. La stabilisation observée en 2006 nous apporte une bouffée d'oxygène qui va nous permettre d'assurer la production des ventes enregistrées en 2005 et 2006, sans dépasser les délais contractuels" se félicitait Christian-Louis Victor, président de l'UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles) lors de la dernière conférence de presse de l'organisation. Le secteur diffus représente la grande majorité de la construction en individuelle : en 2006, les maisons construites en diffus - c'est-à-dire par des promoteurs-constructeurs, des artisans en direct, des concepteurs ou même les particuliers eux-mêmes - ont représenté 45,15 % de la production totale de maisons, soit 181 424 logements. Ne désespérez donc pas si vous ne trouvez pas votre bonheur dans les programmes de maisons individuelles groupées ! Si vous avez un terrain, il ne vous reste plus qu'à trouver le modèle de maison qui correspondra à votre budget et à vos goûts. Mais le constructeur peut également vous aider à trouver un terrain, voire vous en proposer un. Gros avantage d'une maison de constructeur : dans la limite imposée par la nature du terrain et les contraintes architecturales, vous pourrez le plus souvent intervenir plus facilement sur les plans et modifier l'agencement intérieur suivant vos besoins et vos envies. Rajouter ou enlever une cloison, prévoir une surface plus grande pour telle ou telle pièce, un autre type d'ouverture, etc., peut s'avérer plus simple. Quant à l'avenir, il se joue en vert aux yeux du président de l'UNCMI, qui affirme : "La maison écologique figure parmi les enjeux que nous souhaitons généraliser à toute la profession. Il nous faut également construire des maisons performantes, en utilisant les matériaux et les procédés de construction les plus innovants. Par ailleurs, nous ne devons pas perdre de vue la nécessité de construire des maisons sociales, à des prix abordables. Il faut également tenir compte de la pression foncière en développant l'offre de maisons de ville".