Actualité
Un prêt peut en relayer un autre
En matière de prêt à 0 %, il existe aussi des prêts "bis" locaux ou régionaux. Sachez, par exemple, que les Hauts-de-Seine ont mis en place le Prêt Logement 92 dont l'objectif est de doubler l'aide de l'Etat qui, elle-même, peut faire l'objet d'un supplément dans certains cas. A Paris, la Ville propose un prêt à 0 % nommé Prêt Paris Logement, tandis que Nantes Métropole ou encore la Haute- Garonne proposent de dispositifs attractifs. Si ce financement peut vous aider à devenir propriétaire, il serait dommage de s'en priver !
Constructeurs de maisons en bois massif et en ossature bois, Maisons Oregon devient membre de l’Union des maisons françaises (UMF).
L'AVIS DE JEAN-LUC PRONIER, président de la fédération des promoteurs-constructeurs de Normandie
Jean-Luc Pronier : Les promoteurs ne renouvellent pas les erreurs du passé. Les stocks de biens non vendus achevés se maintiennent autour de 5 % sur tout le territoire et la Normandie s'inscrit dans la même tendance : l'offre s'adapte en ne se renouvelant pas beaucoup.
Sud-ouest : confiance dans le marché de l'habitat
De Bordeaux à Toulouse, les besoins des accédants à la propriété sont pris en compte par les collectivités, favorisant ainsi la fluidité du marché de l'habitat.
L’AVIS DE XAVIER LONGIN, Responsable à Montpellier du groupe Adéquation
Indicateur Bertrand : Comment se comporte le marché de la région de Montpellier ?
Prêt principal : jouez la carte des prêts aidés
Quelle que soit la somme que vous récolterez au titre de votre apport, soit par économies personnelles, soit par les petits prêts, cela ne vous suffira certainement pas à boucler votre plan de financement. Il vous faudra alors faire le tour des banques pour trouver une solution adaptée à votre situation. Avant toute chose, privilégiez les prêts aidés et donc les banques qui ont signé des accords avec les pouvoirs publics pour distribuer ces prêts. Parmi ces sources de financement, il faut citer un nouveau dispositif, le Passfoncier, de même que le Prêt à l’accession sociale (Pas).
La distinction entre les travaux d'entretien et ceux d'amélioration est essentielle, puisque les conditions de vote varient en fonction de la nature de ces travaux.
Dans le nord-ouest du Grand Lyon, aux pieds des Monts d'Or et à quelques minutes du 5e arrondissement, les prix sont élevés : 4 019 e/m2 en moyenne, parking inclus, au 30 septembre, en augmentation de 8,5 % sur un an (chiffres Cecim). Durant le 3e trimestre, le ralentissement du marché s'est fait sentir. Sur un an, les mises en vente ont reculé de 14 % et les réservations de 40 % ; le délai d'écoulement s'est prolongé de 19 à 38 mois et les stocks ont grossi de 70 % pour se situer à 70 lots. Très actifs par tradition sur le nord-ouest, les investisseurs se sont retirés pour moitié et ne constituent plus que 30 % de la clientèle, alors qu'ils se sont mieux maintenus dans les territoires voisins. Une tendance baissière s'annoncerait-elle ?
Salon du logement neuf à Bordeaux
Du 28 au 30 septembre, un premier Salon du logement neuf se tiendra dans le centre de Bordeaux. L’occasion de s’informer sur les opportunités en la matière, dans la ville et sa région.
L’état des lieux est-il obligatoire avant de louer un logement ?
Je m’apprête à mettre un bien neuf,récemment acquis en location.Doisje procéder à un état des lieux, ou la simple mention de l’état neuf pour l’ensemble suffit-elle ? (Soraya M.,Bordeaux,33)
Jamais La Réunion n’aura suscité autant d’engouement auprès des conseillers en gestion de patrimoine et, par voie de conséquence, auprès des investisseurs en loi Girardin. Pourquoi un tel boom des demandes d’investissement ? Selon l’Insee, il existe actuellement sur place un besoin de 10 000 logements par an. Et cette demande n’est pas prête de se calmer puisque, dans les trois années à venir, la population de l’île devrait passer de 768 000 à 828 000 habitants. Conséquence immédiate, les prix d’achat s’envolent. A Saint-Denis de La Réunion, par exemple, le mètre carré dans le neuf oscille entre 4 000 et 5 000 e. Pour trouver des tarifs plus attractifs, mieux vaut se diriger vers le sud de l’île, encore en pleine mutation. À Saint-Pierre, comptez entre 3 600 et 3 800 e/m2. Le tout sans le moindre problème de location car la ville, grâce à son aéroport, est en constante ouverture sur le monde.
Ile-de-France : deuxième couronne
À quelques dizaines de kilomètres de la capitale, Meaux, c’est déjà un peu la campagne. Pourtant cette ville de 50 000 habitants a, elle aussi, ses quartiers populaires difficiles, qui figurent aujourd’hui parmi les projets de rénovation urbaine les plus avancés d'Île-de- France.
7e arrondissement Lyonnais, un logement neuf à proximité des équipements sportifs
Le prix moyen en 2005* est de 3 336 €/m2. Le 7e bénéficie d'infrastructures sportives importantes, telles que le stade conçu par Tony Garnier, l'architecte lyonnais qui imagina l'utopique "cité industrielle". Sur les 2,5 ha du Parc de Gerland, les Lyonnais auront à disposition des aires de piquenique, de volley-ball et de ping-pong. Accueillant 1 200 habitants supplémentaires par an, l'arrondissement procède à l'extension de ses capacités scolaires et a prévu 150 places de crèches additionnelles. La 1ère crèche d'entreprises vient d'être fondée et l'implantation d'un atelier de maintenance TGV créera 450 emplois.
Des mesures pour mobiliser le foncier public
Alors que les chiffres 2014 de la construction restent orientés à la baisse, l’heure est à la mobilisation du foncier public.
Le marché bordelais à la croisée des chemins
Avec franchise et lucidité, les principaux acteurs de la promotion neuve ont analysé l'évolution du marché immobilier de la région bordelaise, lors de notre table ronde.
Effinergie + : le nouveau label dans l'immobilier neuf
Avant le Bepos (Bâtiment à énergie positive) fixé par le Grenelle de l’environnement et applicable en 2020, Effinergie + décline un nouveau label volontaire.
Sur le front du neuf, le paysage change radicalement. Les volumes sont ténus : seules 750 ventes se sont conclues l’an dernier, dont 60 % pour des surfaces moyennes (des 2 et 3-pièces). À titre de comparaison, 3 000 logements neufs se négociaient en 1999 à Paris. Du côté du chèque à signer, il faut prévoir un budget confortable : 8 333 €/m2 en moyenne, un montant en hausse de 17 % l’an dernier selon l’Adil 75 (Association départementale d’information sur le logement). Un tarif qui s’est envolé ces dernières années, puisque le mètre carré valait à peine dans les 5 000 € en 2000. Malgré son étroitesse, le marché du neuf demeure sain aux yeux des professionnels, et ce pour plusieurs raisons. “Paris reste Paris, c’est une ville unique, commente Sandrine Cassar, la directrice des ventes de Kaufman & Broad sur la capitale. La demande y est toujours forte, d’autant que la clientèle est consciente que les prix, en dessous de ceux de la majorité des capitales européennes comme Rome ou Londres, vont encore monter, même si la hausse s’avère plus mesurée.” En moyenne, le rythme d’écoulement d’un programme avoisine les trois à quatre ventes par mois, mais se montre encore plus vif dans l’hypercentre historique.