Actualité

DIAPORAMA. Les premiers programmes, qu’ils s’agissent d’immeubles collectifs ou de maisons d’individuelles réalisées entièrement à partir de la maquette numérique vont enfin voir le jour.

L’ÉVOLUTION DES BESOINS

Les maisons de ville du groupe IGC, constructeur de maisons individuelles et leader dans le Sud-Ouest, répondent aux nouveaux comportements urbains. Décryptage.

Directeur commercial MGM Constructeur

J’ai réservé un logement vendu sur plan, avec achèvement prévu fin 2009. Aujourd’hui, je suis convoquée chez le notaire pour signer l’acte de vente, mais le prix est supérieur à celui annoncé. Puis-je renoncer à cet achat ? (Laurence V., Draguignan, 83)

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la CA de Rennes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Porte-parole du courtier Meilleurtaux

Événement incontournable, le Salon de l’immobilier de Lyon se déroule du 13 au 15 mars à la Cité Centre de congrès de Lyon (6e), avec une nocturne jusqu’à 21 heures le vendredi. L’édition précédente avait attiré plus de 5 100 visiteurs grâce à la présence de 150 exposants des secteurs du logement neuf, ancien, de la maison individuelle ainsi que des services associés à l’immobilier. Cette nouvelle mouture permettra de consulter des professionnels (notaires, fiscalistes, architectes d’intérieur) ou d’assister à un cycle de conférences sur le financement, l’acquisition de sa résidence principale ou l’optimisation du dispositif Pinel. L’invitation gratuite est téléchargeable sur le site de www.salons-immobilier.com/Lyon.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le schéma de cohérence de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Un nouveau programme de 250 logements va voir le jour entre les quartiers Près d’Arènes et Nouveau-Saint-Roch. Réalisé par Kaufman & Broad, c’est le 1er projet en renouvellement urbain labellisé BBC.

Responsable directeur de la région Sud-Est chez Nexity

De Vitry-sur-Seine à Orly au Sud, et de Boulogne-Billancourt à Bois-Colombes à l’ouest, l’impact du Grand Paris est indéniable. Emplois, logements : les projets se multiplient et les nouveaux quartiers vont proliférer.

Pour faciliter l’accession à la propriété des personnes et des familles à revenus limités, la mairie de Toulouse leur apporte une aide exceptionnelle en renforçant le prêt à 0 % de l’État. Les établissements bancaires qui ont signé une convention avec l’État pour octroyer le prêt à 0 % peuvent proposer à leurs clients cette aide complémentaire de la ville de Toulouse, sous forme de prêt à 0 % plafonné à 60 % s’il s’agit d’un logement neuf ou à 40 % s’il s’agit d’un logement ancien. Pour remplir les conditions du prêt à 0 % de l’État, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années ; construire un logement neuf ou acquérir un logement ancien ; résider actuellement en Haute-Garonne ; acheter votre logement neuf ou ancien à Toulouse ; ne pas dépasser un taux d’endettement de 33 %, aide de la ville incluse.

Tout d'abord, le prêt à 0 % ne peut pas constituer votre seul financement. Il est donc voué à être un prêt complémentaire. Il peut s'ajouter à un prêt du secteur libre ou à un prêt aidé comme le PAS (Prêt Accession Sociale). Vous avez d'ailleurs intérêt à privilégier le Pas car celui-ci vous permet d'être éligible à l'APL (Aide Personnalisée au Logement). Quoi qu'il en soit, le montant du prêt à 0 % ne peut être supérieur à 20 % du coût de votre projet. Ce plafond est cependant porté à 30 % dans les zones franches urbaines et dans les zones urbaines sensibles. Le montant du prêt ne peut pas non plus être supérieur à 50 % du montant des autres prêts d'une durée supérieure à deux ans qui entrent dans votre financement. Quel que soit le cas de figure, vous ne pourrez pas dépasser certains plafonds en fonction de votre région d'habitation. Attention toutefois, vous pouvez obtenir un complément de prêt si vos revenus sont très modestes (plafonds PLUS pris en compte pour l'attribution des logements sociaux) et ce entre le 1er janvier 2007 et le 31 décembre 2010 (loi ENL du 13 juillet 2006). Dans ce cas, vous pouvez obtenir jusqu'à 15 000 € de prêt à 0 % complémentaire selon votre région d'habitation.

PHOTOS. La tour résidentielle de 50 étages sera le bijou du futur écoquartier en construction de Baud Chardonnet. Il devrait voir le jour en 2025.

Le Parc des Expositions de Toulouse accueille les 8, 9 et 10 septembre le Salon de l'immobilier Midi-Pyrénées, grand rendez-vous régional de l'immobilier organisé sous l'égide de la Fédération des promoteurs-constructeurs Midi-Pyrénées et en partenariat avec la FNAIM, l'UNCMI, le SNPI. Près de 25 000 visiteurs sont attendus pour cette édition 2006. Le Salon a pour particularité de faire venir un public particulièrement motivé (84 % des visiteurs habitent à Toulouse ou dans le département de la Haute-Garonne), plutôt jeune et aisé (76 % de moins de 45 ans et 33 % de cadres et de professions libérales,) avec un vrai projet d'achat (95 % le concrétisent dans l'année suivant le Salon), disposant d'un budget de plus de 150 000 € et marquant une nette préférence pour la maison individuelle (31 % veulent faire construire). Le Salon de l'immobilier Midi-Pyrénées propose un véritable concentré d'expertises et de compétences, aussi bien pour les investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine pérenne, que pour les acquéreurs à la recherche d'une maison ou d'un appartement pour en faire leur résidence principale ou secondaire. Les premiers y trouvent réponse aux questions les plus pointues, comme les nouveautés introduites dans les dispositifs de défiscalisation, les seconds se voient offrir une véritable mine d'informations. Les conférences animées par des professionnels et des experts dressent un panorama exhaustif de l'immobilier dans la région, tout en permettant d'approfondir des sujets particuliers : successions, acquisition en vue de la retraite, construction d'une maison individuelle... Les stands du Salon permettent également aux visiteurs de rencontrer l'ensemble des acteurs de la profession : promoteurs constructeurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières, administrateurs de biens, organismes de financement, gestionnaires de patrimoine, conseillers en défiscalisation... La liste complète des exposants ainsi que toutes les informations pratiques concernant le salon sont données sur le site internet suivant : www.salonimmobiliertoulouse.com.

Malgré un petit tassement des prix de vente, l’investissement immobilier reste un bon placement. A condition d’acheter un bien en adéquation avec son plan de financement et le marché locatif local. Revue de détails avant de se lancer.