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La politique de prix maîtrisés annoncée par la ville devrait voir ses premiers effets au cours de cette année 2006 et répondre enfin aux primo-accédants qui se voient souvent écartés du marché au profit d'accédants en résidence principale disposant d'apports plus conséquents. "Les primoaccédants n'ont plus la possibilité de participer au marché de l'acquisition immobilière, regrette Pascal Gousset, directeur d'agence de Meunier Méditerranée. Fort heureusement, la ville a pris conscience de la nécessité de maîtriser ses fonciers sur des Zac ou des terrains lui appartenant pour disposer de prix de sortie maîtrisés. N'oublions pas que les primo-accédants représentent notre vrai vivier de clients car plus les prix augmentent et plus la pyramide des clients potentiels se réduit. Pourtant, même si le terrain est donné, construire pour avoir un prix de sortie à 2 300 €/m2 est loin d'être aisé !". Les promoteurs ne perdent pas l'idée de répondre à cette clientèle dont la demande est très forte. Bouygues Immobilier lance une opération dans le 12e, à un prix moyen de 2 450 €/m2 pour les primo-accédants, avec une réglementation très stricte. Eiffage Méditerranée commercialise La Martelière, une opération de 64 logements à Château- Gombert, qui s'adresse aux primo-accédants. Novelis Immo qui commercialise Pavillon Massilia, dans le secteur de la gare TGV et des facultés, à un prix moyen de 2 700 €/m2 a été surpris : "Je m'attendais à avoir une forte majorité d'investisseurs, explique Fabrice Halimi, le co-gérant de la société, mais nous avons aussi une forte proportion d'acquéreurs en résidence principale. Réaliser une telle opération dans le quartier Belle de Mai est possible car il y a peu d'offres mais un excès de programmes dans ce secteur aurait des effets désastreux".

Au cours des prochains mois, les opérations en Zac vont se poursuivre et permettre à l'offre de conserver au moins un niveau comparable à celui des précédents trimestres. Entre la première tranche de Parc Marianne, le lancement de la Zac des Grisettes, à l'ouest, en prise directe sur la ligne de tramway, une tranche supplémentaire de la Zac Jacques Coeur ainsi qu'une tranche sur les Zac Ovalie et Malbosc, l'offre, qui comportera forcément un quota de logements à prix maîtrisés, est clairement assurée pour 2007. Dans le quartier Ovalie, à l'ouest de Montpellier, près de l'avenue de Toulouse, où est réalisé le complexe de rugby Yves-du-Manoir, Kaufman & Broad va lancer Le Séquoia, signé de l'architecte en chef de la Zac, Nicolas Lebunetel. Cette opération, en résidence principale et en logement locatif pour investisseur, sera livrée courant 2008. Sur le même secteur, Bouygues Immobilier commercialise Floréale, 58 logements, où un appartement de 99 m2, par exemple, avec 70m2 de jardin, est vendu 237 000 €, plus parking en sous-sol. Au sud de Montpellier, dans le secteur de Tournezy, où un réveil urbain est en marche, Bouygues Immobilier lance Carré Sud, 64 logements, en résidence principale et investisseur, à un prix moyen de 2 300 €/m2 ! Urbat Promotion lance, dans le même secteur, un programme de 250 logements, avec une conception architecturale qui se veut "ultramoderne", destiné, entre autres, aux primo-accédants. Au nord, dans le quartier Malbosc, Eiffage commercialise Parc Muscade, une opération en bordure d'un bois classé, près du château d'O et du tramway. Le 3-pièces, de 69 à 83 m2, sera mis sur le marché entre 224 000 et 267 000 €, pour une livraison prévue au 2e trimestre 2007. Sur une autre Zac, près des rives du Lez, sur le bassin Jacques Coeur, Nexity GeorgeV commercialise L'Amiral, un ensemble de 90 logements avec des vues dégagées et plusieurs maisons sur le toit : un 3-pièces de 70,7 m2 est commercialisé 261 000 €.

Vous êtes récalcitrant au mariage. Rien ne vous interdit d'acheter un logement tout de même. En cas de crédit commun, les banquiers n'y font plus obstacle depuis longtemps. "Nous ne faisons aucune discrimination entre couples mariés et non mariés, précise un banquier, les demande sont examinées uniquement en fonction des revenus dont disposent les concubins pour faire face à leur achat". Reste qu'au regard de la loi, les concubins sont des étrangers. Contrairement aux couples mariés, en cas de décès par exemple, ils n'héritent pas l'un de l'autre. De fait, prévoir une donation au dernier vivant ou une clause d'attribution en cas de disparition de l'un des concubins n'est pas possible puisque de telles dispositions sont réservées aux couples mariés. Vous devez donc utiliser d'autres voies plus ou moins efficaces.

En achetant sur plan un appartement ou une maison en village neuf, vous vous placez sous le contrat de vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). Une réglementation très sécurisante.

Dans le Val de Marne, la moyenne d'un bien neuf approche les 5 500 €/m2 et environ 30 % des acquéreurs sont parisiens.

Ce n’est pas de la science-fiction. D’ici peu, les acquéreurs n’auront plus besoin de se déplacer pour signer un compromis ou un acte de vente.

Les neuf villes de l’agglomération Est Ensemble ont achevé leur contrat de développement territorial, baptisé « la Fabrique du Grand Paris » en référence à leur passé industriel

Cet amoureux des pays froids a étudié dans l’ombre du roi Soleil, à l’Ecole nationale supérieure du paysage de Versailles. A 30 ans, il fonde l’agence qui figure aujourd’hui dans le top ten, décollant plus tôt qu’un architecte parce que les budgets de sa profession sont moindres. Le projet qui le lance ? Le square des Bouleaux (Paris 19e), attenant à des logements sociaux conçus par l’architecte Renzo Piano. Desvigne s’éloigne des tendances sur-dessinées de l’époque pour imaginer un “jardin élémentaire” : un bois de 110 bouleaux plantés… dans une cour de 20 m sur 60 ! Le matériau vivant dans son essence plutôt que l’ornementation. Une constante de son oeuvre par la suite.

La mutualisation du risque à partir d'un certain âge

Les promoteurs qui vendent sur plan seront désormais obligés de souscrire à une garantie financière d’achèvement ou prouver qu’ils sont en mesure de rembourser les acheteurs. Éclairages.

Le directeur de Qualitel et president de Cerqual, considéré comme le "monsieur certification en France" nous livre son analyse sur l'évolution des écoquartiers.

Je vais acheter un logement ancien, et je souhaite savoir si je dois obligatoirement verser une somme lors de la signature de l'avant-contrat ? (Martine R., Cabourg, 14)

Seine et Marne : des grandes surfaces.

"L'offre à moins de 3 000 € va devenir rare"

De la Méditerranée à la Manche en passant par l'Atlantique, suivez-nous pour un tour de France de l'immobilier. En dépit d'une conjoncture morose, côté mer, la pierre est plus précieuse que jamais et des opportunités apparaissent.

Guillaume Gozlan, directeur marketing de Meilleurtaux, répond à Explorimmoneuf sur les bénéfices d'un courtier.

Sur le marché de la revente, la FNAIM des Alpes-Maritimes a constaté, par la voix de son président, Jérôme Renaud, à la fois un “ralentissement de l’activité et un maintien du niveau de prix élevé. La pénurie est donc toujours à l’ordre du jour, et s’accentue même. Le stock des biens à vendre est aujourd’hui en majorité constitué par des produits intermédiaires, qui ont de plus en plus de mal à trouver preneur, car ils sont à la fois trop chers pour les acquéreurs locaux, actifs ou retraités, et trop éloignés des attentes de la clientèle extérieure, à la recherche d’une résidence secondaire.” Bien qu’une correction des prix par les propriétaires vendeurs semble nécessaire, celle-ci prendra du temps. Globalement, les transactions sur le marché de l’ancien ont diminué de 7 % par rapport à l’année précédente, tandis que le prix moyen est en augmentation de 7 %, à 3 976 €/m2. Les 2-pièces représentent le tiers des transactions, suivis par les 3-pièces (27% du marché).