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“Pour emprunter, mieux vaut avoir un apport”

Indicateur Bertrand : Dans le domaine de la construction, que signifie exactement le développement durable ?

Les prix et les niveaux des loyers sont déterminants dans le cadre de l’achat d’un bien neuf destiné à la location.

Située à l’emplacement de l’ancienne prison, entre Rhône et Confluence, cette opération de reconversion qui vient d’être lancée accueillera des bureaux et des logements.

Indépendamment des mesures prises par le gouvernement, les acquéreurs disposent de conditions historiquement basses pour emprunter.

L'Indicateur Bertrand vous propose un dossier spécial Rhône-Alpes pour faire le point sur la situation à Lyon, mais aussi découvrir quelles possibilités d'investissement immobilier vous attendent en Savoie.

Avec une croissance en berne et des déficits record, le « choc fiscal » promis par le gouvernement sera bel et bien au rendez-vous. Il va toucher, plus ou moins fortement, la grande majorité des contribuables. L’immobilier n’échappe évidemment pas à la rigueur.

Murielle Gamet, notaire en charge de la stratégie patrimoniale chez Chevreux notaires, répond à Explorimmoneuf.

"Ce sera un produit très rentable"

4e, 2e et 6e arrondissements. Terre de la prisée Croix-Rousse, le 4e demeure le “must”, à 4 595€/m2. L'offre y est très rare. À titre d'exemple, à la fin de l'année 2008, un seul appartement neuf était en vente. Second de la liste, le 2e arrondissement atteint 4 479€/m2 ; 16 opérations en cours concentrent plus de 200 logements, essentiellement sur La Confluence, le futur centre-ville contemporain de Lyon. Au coeur du quartier, trois programmes (Nexity Apollonia, Bouwfonds Marignan et ING/Atemi) ont le potentiel pour combler le désir d'un appartement “archi”, lumineux, écologique et en duplex… mais au prix fort. Le 6e n'est pas aussi généreux, puisqu'il n'a plus en portefeuille qu'une poignée de lots de Cogedim à 4 139 €/m2 de moyenne, près du parc de la Tête d'Or ou de la rue d'Inkermann.

Indicateur Bertrand : Quel est le rôle de Promotelec ?

Si le marché de la résidence secondaire a subi des soubresauts, il semble aujourd’hui retrouver quelques couleurs, d’autant que la baisse des prix offre de réelles opportunités aux acquéreurs.

En 2006-2007, quatre nouveaux programmes sont prévus. Kaufman & Broad en lance deux, le Clos des Violettes, à l'angle des rues Emile-Zola et des OEillets et Quai 55, quai Jean-Baptiste-Clément. Pour une livraison au 3e trimestre 2007, le Clos des Violettes compte 32 logements, au prix moyen de 4 113 €/m2. Avec de nombreux 1-pièce (à partir de 132 000 €) et 3-pièces (à partir de 242 000 €) encore disponibles, il comprend aussi quelques duplex. Avec Quai 55, le promoteur réalise 23 logements, du studio au 5-pièces duplex. Ceux-ci sont également annoncés pour fin 2007. Proposés à 3 959 €/m2 en moyenne, ils sont équipés de chauffage électrique. Autre nouveauté : les Rives d'Alfortville, une réalisation Somap. Face à la Seine et au Pont du Port à l'Anglais qui brille de tous ses feux dès la nuit tombée, la résidence est construite en L avec une partie des appartements sur les quais, et l'avantage d'une belle vue . L'autre s'adresse aux amateurs de calme, avec des fenêtres et des balcons sur la paisible petite rue Sandrin. La résidence comprend une quarantaine de logements, du studio au 6-pièces, vendus entre 3 800 et 4 000 €/m2. "Il comporte très peu de petites surfaces et s'adresse essentiellement à des acheteurs occupants, explique Clotilde Bellotti, responsable des ventes. Jusqu'au 1er novembre, ils ont bénéficié d'une cuisine équipée. Les derniers acquéreurs auront néanmoins très peu d'équipements supplémentaires à prévoir. Les appartements, avec parquet, seront, par exemple, équipés de placards ou encore d'un chauffe-serviettes dans les salles de bains carrelées du sol au plafond". Au cœur d'Alforville, une résidence de Promogim. "Cette construction à l'architecture soignée bénéficie d'un emplacement exceptionnel en cœur de ville, à proximité des facilités et de la gare RER, assure le service commercial. Elle se compose de deux immeubles de 4 étages, l'un de 38 appartements, le second de 8 appartements. A deux pas des bords de Seine et à proximité de nombreux équipements (écoles, commerces...), Expansiel Promotion réalise dans un quartier résidentiel, Les Terrasses de Seine. La résidence propose des appartements du studio au 5-pièces duplex, dont la plupart sont dotés d'un jardin privatif, d'un balcon ou d'une terrasse. Rue Louis Blanc, Nexity Appolonia commercialise Villa Voltaire, deux résidences du studio au 5-pièces duplex. Rue de Choisy, MJS Immobilier achève la commercialisation de la Villa de l'Orrier. Située dans l'Ile Saint-Pierre, à 500 m du RER, la petite résidence (13 appartements) dispose encore d'un 2-pièces, à 163 000 € et d'un 3-pièces à 260 000 €. Enfin, le chantier de LW Pierre a commencé. Le promoteur livrera au 2e trimestre 2007 une résidence de standing, du 2 au 4-pièces aux portes de Paris, 44 avenue Paul Vaillant-Couturier.

J'ai signé un compromis de vente. Le vendeur pouvait-il me demander de lui verser une somme d'argent ? (Dominique K., Limay, 78)

Franchir la ligne verte ? Les Franciliens sont enfin prêts, probablement stimulés par le prêt écologique à taux zéro et la perspective de la réglementation 2012. Mais, concrètement, quelles sont les solutions proposées et les offres au vert dans le neuf en Île-de-France ?

Javel, Grenelle, Saint-Lambert et Necker sont les quatre quartiers "historiques" qui constituent le 15e. L'émergence de l'arrondissement actuel remonte d'ailleurs à l'annexion à Paris des communes de Vaugirard et de Grenelle, en 1860. L'urbanisation de ces anciens bourgs campagnards relève d'un mélange d'initiatives de la promotion publique et privée. Des quartiers entiers - comme celui de Beaugrenelle, qui connut ensuite bien des transformations - sortirent de terre au début du 19e siècle. Au-delà du découpage lié à son histoire, l'arrondissement présente des différences marquées entre nord et sud, la longue rue de la Convention marquant la frontière imaginaire entre ces deux grands ensembles.

Le dynamisme exceptionnel de Nantes rayonne bien évidemment sur toutes les communes qui composent Nantes Métropole, et même au-delà. Plusieurs villes de la première ceinture nantaise proposent des programmes neufs, comme Saint-Sébastien-sur-Loire, cinquième ville du département au plan démographique. Elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, avec des espaces naturels comme les 140 ha des Iles de Loire, le tout agrémenté d'une desserte ferroviaire qui met la ville à 7 mn de Nantes. "Notre nouveau programme s'inscrit dans un grand projet d'aménagement très peu dense pour la métropole. Les 93 logements sont répartis sur 6 bâtiments de faible hauteur et jouissent de beaucoup d'espace dans un environnement verdoyant", explique-t-on chez Nexity George V pour décrire Epta, dont les 2-pièces de 41 m2 s'affichent à 124 600 €. Quant au Clos des Arts de Kaufman & Broad, il propose des 3-pièces à partir de 189 000 € et connaît un beau succès commercial, puisque 15 appartements sur 62 restent à vendre pour un programme livrable au 3e trimestre 2008 ! Plus loin, les acquéreurs peuvent trouver du neuf dans un environnement très vert. Exemple avec la Villa dell'Arte que le groupe Espacil a doté d'un nom italien pour rendre hommage aux charmes toscans de la vallée de Clisson. Cette élégante résidence, qui bénéficie du label Haute Performance Énergétique, offre la possibilité de vivre au coeur du vignoble et à 20 mn de Nantes. Le même promoteur propose 10 appartements et 6 maisons dans le bourg de la Chevrolière, à 2 mn du Lac de Grand Lieu tout en restant dans le secteur de Nantes Métropole.