Tous les conseils en Immobilier

L'espace est le principal argument mis en avant par les acquéreurs qui plébiscitent la maison individuelle. Rareté du foncier oblige, l'offre en grandes maisons est difficile à satisfaire aux quatre coins de l'hexagone. Tour des régions…

En dehors du Prêt à taux zéro et des prêts aidés, les dispositifs ont été complétés par une des mesures de la loi en faveur du Travail, de l’emploi et du pouvoir d’achat (la Tepa) : le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt pour l’achat ou la construction de l’habitation principale. Un an après sa promulgation, en août dernier, Christine Lagarde présentait un premier bilan. Du 6 mai au 31 décembre 2007, près de 320 000 foyers ont eu recours à cet avantage. Sous la forme simple et lisible d’un crédit d’impôt, il bénéficie également aux ménages non imposables à l’impôt sur le revenu. Pour rappel, le dispositif porte sur les intérêts payés au titre des cinq premières années de remboursement d’un prêt contracté pour l’acquisition ou la construction de sa résidence principale. Le montant des intérêts ouvrant droit au crédit d’impôt ne peut excéder, par an, la somme de 3 750€ pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, et de 7 500€pour un couple ; somme pouvant être majorée de 500€par personne à charge du foyer fiscal. Dans la limite des intérêts éligibles à la mesure, le crédit d’impôt est égal à 20 % du montant des intérêts d’emprunt payés chaque année. Autre nouveauté : le Pass-foncier. Ce dispositif est issu d’une convention entre l’État, le 1% logement et la Caisse des dépôts et consignations, signée le 20 décembre 2006 pour quatre ans, à compter du 1er janvier 2007. Il permet aux primo-accédants un achat en deux temps : ils commencent par rembourser la construction de la maison, et ensuite le terrain. Objectif : favoriser l’acquisition dans le neuf de la première résidence principale. Le Pass foncier donne la possibilité aux familles qui ont des revenus modestes de devenir propriétaires autrement.

Vous signerez ce contrat si vous vous adressez à un seul professionnel. Votre interlocuteur se charge de concevoir les plans et la construction dans son ensemble. Des modèles vous sont proposés sur catalogue, mais des modifications sont toujours possibles. L’avantage du CCMI est qu’il est particulièrement bien réglementé et qu’il vous apporte la meilleure protection. Le contrat doit obligatoirement mentionner l’adresse du terrain, ses références cadastrales ainsi que votre titre de propriété. Si l’achat du terrain est en cours, vous pouvez néanmoins signer le CCMI sous la condition suspensive de la réalisation de l’acte à condition de pouvoir justifier d’un avant-contrat (promesse ou compromis). La description de la maison est aussi nécessaire. Outre les plans avec ses cotes, la surface totale et celle de chaque pièce, il faut mentionner les dégagements et annexes, les emplacements des réseaux, les équipements figurant sur les plans et rappelés dans la notice descriptive, conforme à un modèle type. Le permis de construire doit être annexé et s’il n'a pas encore été obtenu , une clause doit rappeler les démarches nécessaires à son obtention. Une notice d’information vous est remise pour vous rappeler vos droits et obligations.

“L’enjeu est de prévenir les accidents de la vie courante en relation avec les bâtiments”

Habiter ou investir dans un bien neuf en bord de mer doit donner l’envie d’y passer ses vacances.

Développement durable : le passage à l’action passe par l’information ! C’est le principal enseignement d’une nouvelle étude Éthicity, menée en partenariat avec l’Ademe. La prise de conscience des enjeux du développement durable est acquise : pour 75 %, c’est une nécessité. Seuls 10 % disent que c’est une mode. Le réchauffement climatique devient la première source d’inquiétude des Français, devant la pénurie d’eau. Pourtant, seulement 19 % d’entre eux disent faire des achats responsables régulièrement. Une mauvaise connaissance des produits (en effet, la moitié des Français ne savent pas où acheter des produits responsables et les identifier) et de leurs prix explique majoritairement cette stagnation, et conduit les trois quarts des Français à penser que “consommer responsable”, c’est réduire sa consommation. Or, consommer responsable, c’est d’abord consommer mieux. Il est donc important de trouver les clés pour permettre de transformer la prise de conscience en action. Ce changement passe avant tout par l’information. D’ailleurs, 61,7 % des Français aimeraient disposer de plus d’informations sur l’impact environnemental en lisant les étiquettes des produits. Les entreprises sont prévenues !

Réduire la facture de votre achat immobilier, c'est aussi profiter des meilleures conditions fiscales. Petit tour des opportunités offertes par l'immobilier neuf.

Entre vertes prairies et plages, Caen et son agglomération forment un cadre de vie agréable. Du cœur de ville au bord de mer, l'immobilier neuf y propose des logements pour tous les goûts.

Qualité, confort, accessibilité : l'immobilier neuf garantit des avantages sur la durée, avec en prime une fiscalité avantageuse et une attention de plus en plus grande portée à la préservation de l'environnement.

Le premier Réseau européen de centres experts en domotique

Dans un marché redynamisé, la 28e édition du Salon de l’immobilier en Languedoc-Roussillon est le rendez-vous des futurs acquéreurs.

Il s'agit aujourd'hui de trouver de nouvelles formes d'habitat, qui répondent mieux aux besoins des acquéreurs, avec des rapports locatifs plus satisfaisants pour les investisseurs et tout simplement plus abordables pour les familles. Les réflexions sont entamées : sur la métropole Brest Métropole Océane (214 000 habitants et environ 360 logements neufs vendus, en collectif, sur les quatre derniers trimestre, à 2 530 e/m2), on entend décliner à l'avenir les nouveaux logements sous forme de maisons individuelles, jusqu'à trois étages sur des petites parcelles de 300 m2, d'immeubles qui évoluent, avec des espaces extérieurs privatifs, des caractères affirmés de grandes maisons dans leur architecture. On les combine à des maisons individuelles regroupées en "villages" avec des décrochements pour l'intimité et une meilleure isolation phonique. On ajoute enfin des maisons appartements, fruits d'un assemblage original avec des accès indépendants et des espaces privatifs extérieurs. On découvre déjà ces formes de demain, souvent associées à une démarche de développement durable dans les quartiers de Menguen, Saint-Martin, Kerancoux, Penmesmadec et Le Vern. La dynamique s'alimente notamment de la future desserte LGV. D'ici 2012, avec la réalisation d'une ligne entre Le Mans et Rennes et la modernisation des lignes normales de Rennes vers Brest et Quimper, la ville de la pointe Bretagne sera à 3 heures de Paris.

Après le réaménagement du Vieux Port, les équipements culturels livrés à l’occasion de « Marseille, capitale de la culture européenne », la cité phocéenne engage de nouveaux projets.

L'une historique, l'autre ville-nouvelle, Melun et Sénart associent les équipements des villes à la qualité de vie de la campagne. Le tout à des prix plus doux qu'en première couronne. #iAvec la densité de population la moins élevée de l'Ile-de-France, la Seine-et- Marne est le département le moins peuplé de la région. 202 habitants au km2 en moyenne, des dizaines de milliers d'hectares de forêts, mais aussi des terres agricoles : ce département, qui représente à lui seul la moitié de la surface de la région, est considéré comme son "réservoir vert". Réservoir, la Seine-et-Marne l'est aussi pour la construction neuve, en particulier de maisons individuelles. Avec les agglomérations de Marne-la-Vallée d'une part, et de Sénart d'autre part, le département dispose en effet des plus grandes réserves foncières d'Ile-de- France. #rMelun : ville en développement

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération Urbaine de Lyon par la fédération des promoteurs immobiliers.

J'ai fait construire ma maison en 1999. Des fissures sont apparues sur le mur de mon salon. Puis-je faire jouer la garantie décennale ? (Paul V., Drancy, 93)

PHOTOS. Le quartier historique de la ville va s’enrichir de 7 hectares supplémentaires, peuplés d’immeubles de grandes tailles au sein desquelles 900 logements seront créés.