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“Certaines banques acceptent encore de prêter à 100, voire 110 %”

Qualitel, NF logement, Habitat &Environnement...Les normes et les labels sont devenus les VIP du secteur de la construction. Bienvenue dans l’univers de la qualité certifiée.

L’engouement pour l’Est canadien est de plus en plus fort, et la fascination qu’exerce le Mont Tremblant ne date pas d’hier. Déjà, dans les années 30, les amateurs de sensations affluaient du monde entier pour profiter de ses paysages ainsi que de ses pentes enneigées. Point culminant des Laurentides, Tremblant tire son nom d’une légende indienne algonquine selon laquelle le dieu manitou en colère donnait une bonne secousse à la montagne chaque fois que les humains dérangeaient la nature. En 1938, Joe Ryan, un millionnaire de Philadelphie, visita le Mont Tremblant, en tomba amoureux, l’acheta puis y fit construire la station de ski Tremblant.

Xavier Lacombe: Le durcissement dont tout le monde parle n’est pas lié aux banques, mais simplement à la hausse des prix des dernières années et à la remontée des taux d’intérêt, qui font forcément monter le niveau d’endettement des ménages. En fait, on compare des années normales avec des années d’euphorie. Pour notre part, nous réalisons toujours des financements à 110 % pour des acquéreurs parfois endettés à plus de 33 %, dès lors qu’ils disposent de bons revenus. Il ne faut donc pas tomber dans la sinistrose. Les dossiers de financement demandent plus de réflexion, mais c’est notre rôle de courtier de trouver une solution adaptée aux acquéreurs. C’est la raison pour laquelle le prêt à taux fixe sur 10 ans et révisable ensuite, est devenu quasiment un standard pour les primo-accédants, car il permet d’obtenir un taux plus attractif que pour une formule classique. De même, nous conseillons les acquéreurs sur la meilleure formule d’assurance décès-invalidité à souscrire en fonction de l’âge. Un primo-accédant jeune et non-fumeur a droit à une délégation d’assurance qui permet d’économiser sur le coût du crédit, puisque la prime démarre à 0,10 % pour un prêt d’une durée de 15 ans et à 0,18/0,19 % sur 20 ans. L’acquéreur peut économiser jusqu’à 8 000 euros sur 20 ans, ce qui n’est pas négligeable. Les contrats des banques oscillent entre 0,22 % et 0,27 %. Passé 40 ans, les emprunteurs n’ont plus intérêt à faire une délégation, les contrats groupes des banques étant plus compétitifs, autour de 0,35 à 0,40 %.

1949 : Naissance à Paris

Devenir propriétaire d’un appartement ancien en Ile-de-France demande de débourser en moyenne 6 430 euros/m2 à Paris, et pratiquement moitié moins en périphérie (3 850 euros/m2 en banlieue proche, 3 010 euros/ m2 en grande couronne). Un bien neuf revient un peu plus cher, car il bénéficie d’une mise aux normes actuelles et de parkings, et vous est livré en bon état, accompagné des garanties de la vente sur plans. Dans un cas comme dans l’autre, avec un budget de 200 000 euros, le problème est cornélien : faut-il privilégier la surface ou la proximité avec la capitale? Encore faut-il relativiser. À Paris, par exemple, des biens de même catégorie se négocient avec un écart de 149 %, entre porte de la Chapelle et Saint-Germaindes- Prés. Une distinction qu’appuie François Bonnet, président de Nexity Apollonia et directeur général adjoint logement:

Si le neuf a bien des atouts, ce n’est pas une raison pour se précipiter sur le stylo tendu par le promoteur !Avant de vous engager, via le contrat de réservation, prenez le temps de vous poser les bonnes questions. En Vefa, les plaquettes publicitaires sont toujours très soignées. Tout comme les maisons témoins, véritables vitrines des opérations. Mais ne vous laissez pas influencer par la décoration. N’oubliez pas qu’elle ne sera plus là une fois que vous aurez réellement emménagé. Déplacez-vous pour aller voir les anciennes réalisations du promoteur. Si possible, n’hésitez pas à interroger des résidents, ils seront un bon indicateur de la qualité du programme. Lisez attentivement la notice détaillée, elle seule décrit parfaitement la qualité du bien.

Indicateur Bertrand : Petite ou grande surface, comment limiter les risques pour l’investisseur ?

La capitale de Bretagne investit dans un développement réfléchi et durable. Une façon de préparer au mieux l’augmentation démographique. Balade dans les quartiers de demain.

En premier lieu, vous êtes déchargé de tout souci de gestion, vous percevez les loyers nets de charges, selon des modalités prévues au contrat. Vous bénéficiez d’avantages fiscaux et l’opération vous permet même de choisir quelques semaines – généralement huit – pendant lesquelles votre bien reste à votre entière disposition. Lorsqu’il s’agit de groupes importants, ces droits de séjour peuvent aussi donner accès à d’autres résidences.

Je souhaite construire une maison sur le terrain donné par mes parents, mais je voudrais être sûr que le projet sera réalisable. Existe-til un document me permettant de connaître l’avis des autorités administratives ? (Yves B.,Nantes, 44)

Marqués par une forte attraction démographique, de Bordeaux au Pays basque, les territoires bordant l’Atlantique adaptent leur urbanisme à la demande d’habitat.

Réaliser un investissement locatif tout en profitant de séjours touristiques, c’est possible et très tendance. Mer, montagne, ville ou campagne, vous avez le choix.

Bien acheter :

“Pour l’investisseur pur et dur, intéressé avant tout par la rentabilité que dégagera son investissement, il vaut mieux acquérir deux studios sur deux marchés différents, pour diversifier le risque et ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier, conseille Olivier Bokobza, vice-président des Espaces immobiliers BNP Paribas. Il peut panacher son investissement au niveau de l’emplacement, mais aussi du dispositif fiscal choisi : un studio en Borloo ou Robien, l’autre en LMNP (Loueur en meublé non professionnel), dans une maison de retraite par exemple, avec bail garanti et un rendement de l’ordre de 4,5 % HT.” Afin de maximiser la rentabilité de ces petites surfaces, il préconise également d’investir dans une résidence dédiée à l’accession à la propriété. L’opération comporte deux avantages : les prix seront au plus près de ceux du marché, car le promoteur s’adresse généralement à des personnes qui connaissent bien le quartier, voire qui y habitent déjà. En effet, le produit destiné uniquement à la location, qui est vendu via des réseaux de distribution spécialisés, s’avère souvent plus cher. De plus, le studio offert à la location dans un environnement de propriétaires crée automatiquement une pénurie, puisque l’offre locative sera plus limitée.

I.B. :Comment se comportent les secteurs situés hors de la cité phocéenne ?

“ Les Zac répondent à la demande des populations nouvelles”