Tous les conseils en Immobilier

Autour de la nationale 20, le centre de l'Essonne associe villes actives et cadre vert. Proximité de la capitale et qualité de vie sont les deux grands atouts de ces communes qui ont le vent en poupe.

Côte de Nacre ou Côte Fleurie, hautes falaises ou longues plages, galets ou sable fin, la Normandie a longtemps bénéficié de sa proximité avec la capitale, même si le développement de moyens de transports rapides lui a quelque peu ôté cet avantage et a permis aux amoureux de la mer d'aller la goûter plus loin et plus chaude… Il n'en reste pas moins que la Normandie a ses adeptes, avec là aussi, une tendance à l'installation en résidence principale de familles travaillant sur Caen, voire Paris, qui emménagent notamment à Cabourg, Trouville, Merville, etc. Reste que l'effet "papy boom" joue à plein. La chambre des notaires constate ainsi : "Les résidences secondaires en Basse-Normandie accueillent une large clientèle de retraités franciliens qui achètent des appartements bien situés près des plages, mais aussi des services et équipements des villes." Les prix sont en conséquence tirés vers le haut, avec des aspects qui échappent à la logique. "En bord de mer, la seule logique qui règne sur le marché immobilier, neuf ou ancien, est le fait de pouvoir apercevoir la mer depuis sa fenêtre" constate Jean-Luc Pronier, président de la FPC régionale.

Si vous achetez un logement neuf à titre de placement dans la limite de 300 000 €, le régime Scellier intermédiaire vous offre une réduction d’impôt selon que vous louez pendant 12 ou 15 ans et selon que l’immeuble est ou non BBC. Il y a des plafonds de loyers et de ressources du locataire à respecter.

“La collectivité doit maîtriser son foncier”

J’envisage de réaliser un investissement locatif par l’intermédiaire du Borloo neuf, mais je me demande si je pourrai mettre le logement à disposition de mon fils lorsque ce dernier commencera ses études. (Nicole C., Paris, 19e)

Le Président de Cerenicimo s'exprime sur l'invetsissement dans les résidences du Grand Ouest.

Après le plomb, l’amiante, les risques naturels ou autre performance énergétique, à compter du 1er janvier 2013, les propriétaires qui souhaitent mettre en vente leur maison devront présenter un nouveau diagnostic immobilier obligatoire : celui d’assainissement des eaux.

Depuis cette année 2013, le dispositif d'investissement locatif Duflot a définitivement remplacé le dispositif Scellier. Petit rappel des fondamentaux.

Explorimmoneuf. Quel est votre sentiment sur l’investissement en Scellier pour cette année ?

Je viens de vendre un appartement en copropriété. Le syndic a dû adresser au notaire un document “état daté”,pour lequel il me demande de régler la somme de 180 €. Est-ce légal ? (Arnaud P., Lyon 8e, 69)

Suivons la Seine jusqu'à "Issy Rive Gauche", près du parc de l'île Saint-Germain, où Sefri-Cime habille d'immeubles les berges. Une des réalisations, signée Wilmotte, a reçu un prix de l'esthétique immobilière 2007. Autres emplacements privilégiés de la ville : un quartier pavillonnaire où Bouygues Immobilier implante un programme de petite taille et la station de métro Mairie d'Issy qui a séduit Kaufman & Broad.

"La terre, on ne l'hérite pas de nos parents mais on l'emprunte à nos enfants. Nous sommes donc résolument favorables à la mise en oeuvre d'une démarche environnementale qui s'appuie sur une politique d'économies d'énergies, de développement des énergies renouvelables et de financements à la hauteur des enjeux. Mais quels sens donner à cette orientation quand elle est à ce point contredite par certaines politiques urbaines ?" interrogeait Marc Pigeon, le président de la FPC, dans son discours au 35e congrès des promoteurs. Le problème du développement durable dépasse en effet largement la bonne volonté que peuvent y mettre les promoteurs. Sans formes urbaines adaptées, le plus écologique des programmes perd tout son sens, car s'il faut une heure de voiture pour aller travailler et presque autant pour faire ses courses, l'économie d'émissions de gaz à effets de serre réalisée en utilisant des énergies renouvelables pour se chauffer sera littéralement ruinée par les effets dévastateurs du trafic routier. "L'étalement urbain sans cohérence est mauvais et la seule démarche intelligente est de développer de nouveaux pôles périphériques dans les grandes agglomérations, à condition bien sûr de développer les transports en commun" estime Jacques Pelissard, président de l'association des Maires de France, qui qualifie volontiers les maires de "fantassins du développement durable".

Centre expert Nord

Selon l’ObserveR de l’immobilier Toulousain, l’augmentation des prix déplace les marchés vers la périphérie. L’ObserveR de l’immobilier toulousain, qui recense la production de logements neufs (construction individuelle, en lotissements aménagés, promotion immobilière en accession et investissement locatif, logement locatif social,

Entre mer et montagne, le Roussillon offre de beaux programmes à ceux qui souhaitent s’offrir un pied-à-terre ou investir dans la région.

A terme, Montpellier va accueillir 20 000 nouveaux logements, à travers son Plan Local d’Urbanisme. Une partie est déjà en cours d’aménagement et de réalisation, comme à Jacques-Coeur (1 500 logements), aux Jardins de la Lironde (1 600 logements), à Malbosc (2 100 logements), au mas de Calenda (450 logements), à Parc-Marianne Nord (800 logements). A court terme, de nouveaux quartiers sont programmés : Ovalie (2 100 logements) et Grisettes (1 500 logements), Nouveau Saint-Roch (1 500 logements) et deux nouveaux quartiers au Sud de Port-Marianne (3 000 logements au total). Enfin, de nouveaux secteurs mêlant logements et activités sont prévus dans le cadre du PLU : Thomassy, l’extension du quartier de Malbosc, celui du quartier des Bouisses ainsi que le secteur au Sud de l’autoroute A9. A noter que de grands projets structurants accompagnent ce développement urbain : la nouvelle ligne TGV, les rocades Ouest et Est…

Indicateur Bertrand : La région du Pays basque recèle-t-elle des marchés différents ?