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Réforme territoriale oblige, la France ne compte plus, depuis le 1er janvier, que 13 super-régions. Quels sont les valeurs sûres, les secteurs à fort potentiel, les pistes à explorer : nos conseils pour investir sans se tromper.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le marché immobilier de la région de Montpellier repart à la hausse façon vertigineuse, loin devant les autres villes. Avec en fer de lance, une importante production de logements neufs répondant aux critères du bâtiment basse consommation.

Si pour un crédit à la consommation, vous pouvez refuser l'assurance qu'on vous propose généralement, il en va tout autrement en matière de crédit immobilier. Car les sommes en jeu sont généralement importantes. Plus encore aujourd'hui avec la montée fulgurante des prix de l'immobilier des dernières années. D'où la quasi obligation, pour la plupart des acquéreurs, de financer leur acquisition immobilière sur 20 ou 25 ans. Et même avec un bon apport, difficile de ramener la durée à moins de 15 ans. Mais si les banques s'évertuent à trouver des formules de plus en plus sophistiquées pour répondre à toutes les situations, les compagnies d'assurances, elles, n'ont pas beaucoup fait évoluer leurs contrats de base qui restent, dans la plupart des cas, limités aux emprunteurs âgés de moins de 70 ans. Or, sans contrat d'assurance décès invalidité, pas de crédit possible. Pour vous, c'est d'ailleurs une précaution indispensable qui évitera à vos héritiers, en cas de malheur, de devoir rembourser le crédit à votre place.

"Une production de 417 logements par an" I. B. : quels sont les besoins de logements de la Carf ? Patrick Cesari : la production de logements neufs est certes encore soutenue, mais contient une part importante de résidences secondaires. Afin d'établir un scénario réaliste de production en logements sur le territoire de la Carf, nous nous sommes basés sur les études d'une croissance démographique de 0,60% par an, dont un solde naturel négatif de – 0,40 % et d'un apport migratoire de 1 % sur la période 2006-2010, inférieure aux tendances du département. Ce scénario fixe à 417 unités par an le nombre de logements à réaliser pour les six années à venir. Cet objectif comprend 137 logements neufs conventionnés publics, auxquels s'ajoutent 45 logements en acquisition amélioration, dans le domaine public et en conventionné privé. Au sens de la loi SRU, c'est donc 182 logements que nous devons produire chaque année. Le nouveau PLH 2010-2016 résulte d'un diagnostic partagé faisant état des atouts et des faiblesses du territoire et des opportunités et des menaces face aux besoins en logements. Nous devons en effet répondre aux besoins des populations dont les revenus sont incompatibles avec le niveau du marché tout en soutenant le développement économique. Il s'agit aussi de valoriser et renouveler le parc existant, de renforcer l'intercommunalité et le lien entre le littoral et les communes de l'arrière-pays ainsi qu'avec les territoires voisins. Enfin, la promotion du développement durable est une orientationtransversale présente dans tous nos objectifs. Les priorités à court terme du PLH consistent à renforcer la politique d'anticipation foncière de l'agglomération et à conduire des opérations publiques d'aménagement à maîtrise d'ouvrage communautaire sur certains sites à enjeux. Nous allons également soutenir la réhabilitation du parc public en incitant à une amélioration de la consommation énergétique des bâtiments. Carf : Communauté d'agglomération de la Riviera française

Malgré des signes d’embellie, avec l’augmentation du nombre de primo-accédants et le retour des investisseurs, le marché du logement neuf francilien se montre encore fragile.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération d'Angers par la fédération des promoteurs immobiliers.

Une maison à 15 € par jour, c'est possible avec le dispositif Pass foncier. Il s'agit d'une nouvelle mesure, mise en place à l'initiative de l'État, de la Caisse des dépôts et du 1 % logement. Pour le moment, elle ne concerne que l'acquisition d'une maison neuve. Mais la loi de Mobilisation pour le logement en préparation devrait élargir son champ d'action à l'acquisition d'un appartement dès l'année prochaine. Son principe ? Vous achetez en deux temps : la maison d'abord, le terrain ensuite. L'achat de la maison s'étale sur 18 à 25 ans, et celui du terrain, sur 15 ans maximum. Là encore, vous devez être primo-accédant et vos ressources ne doivent pas dépasser certains plafonds. À titre d'exemple, pour un couple avec deux enfants, vous ne devez pas gagner plus de 44 425 €en région parisienne ou 40 488 € en province. Mais pour prétendre à une maison à 15 €, il faut plutôt avoir trois personnes à charge et ne gagner que 1 500 à 2 000 € par mois. Autre condition : l'obligation d'obtenir une aide à l'accession de votre commune ou bien de votre département. Si vous faites construire, un organisme désigné par le 1 % logement se charge d'acheter le terrain et vous fait signer un bail à construction qui vous permet de différer l'achat du terrain durant 18 à 25 ans. Pendant ce temps, vous remboursez la maison. À l'issue de cette période, vous vous portez acquéreur du terrain selon des conditions définies au départ.

S'agissant d'une aide de l'Etat, tout le monde n'y a pas accès. Un certain nombre de conditions doivent, en effet, être respectées. Tout d'abord, il doit s'agir de votre résidence principale, c'est-à-dire d'un logement occupé au moins huit mois par an. Ensuite, vous devez être primoaccédant. Autrement dit, acheter votre logement pour la première fois. Ou encore n'avoir pas été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux ans à la date de demande du prêt. Il existe cependant quelques exceptions à la règle. Ainsi, si vous êtes titulaire (vous ou quelqu'un de votre famille) d'une carte d'invalidité ou titulaire d'un allocation adulte handicapé, vous êtes dispensé de cette obligation. Même chose si vous êtes victime d'une catastrophe qui rend votre logement inutilisable.

S'endetter à plus de 50 ans est tout à fait possible aujourd'hui, d'autant que les banques se mettent en quatre pour séduire cette frange importante de population au pouvoir d'achat souvent élevé.

Le constructeur s’apprête à livrer, au cours du premier trimestre 2011, plus d’une centaine de maisons BBC.

En Île-de-France, avec ses prix souvent moitié moindres qu'à Paris, la grande couronne a la capacité d'attirer une clientèle de primo-accédants. La maison, même groupée, demeure un "must".

De Marseille à Nice, l’offre d’habitat, toujours soutenue en matière de prix, rencontre à la fois des évolutions identiques et des spécificités plus locales.

Bien desservie par les transports, dotée d’une qualité de vie plaisante, la ville du Gard, qui bénéficie de prix du neuf en baisse et de projets porteurs, offre de belles opportunités.

La loi sur le travail, l’emploi et le pouvoir d’achat, dite “le paquet fiscal” du nouveau gouvernement prévoit l’exonération des droits de succession entre époux ou partenaires pacsés. Les donations entre époux restent soumises au régime actuel, c'est-à-dire un abattement de 76 000 e. Mais ce régime est étendu aux donations entre partenaires pacsés. Une amélioration sensible puisqu’auparavant, ils n’avaient droit qu’à 57 000 e. Par ailleurs, une instruction fiscale du 24 juillet dernier vient d’étendre l’exonération d’imposition des plus values réalisées sur la résidence principale. Ainsi, les concubins et pacsés vendant un logement (ou en cours de construction) qui était leur résidence principale sont désormais exonérés de plus value sur la cession dès lors qu’ils se séparent.

La Seine-Saint-Denis : Tokyo potentiel

Le dispositif d'investissement locatif doit pendre fin au 31 décembre 2012. De nouvelles règles viennent d'être dévoilées. Si vous souhaitez investir, voici comment en profiter.