Tous les conseils en Immobilier

Indicateur Bertrand : Avec la montée des prix de l'immobilier, sommes-nous arrivés à la limite de solvabilité des acquéreurs ?

Penser à la capacité de remboursement

Nous venons d'acheter une maison avec un grand jardin. Une haie très haute le sépare des voisins, mais sans être à distance légale. Pouvons-nous avoir des problèmes ? (M. et Mme Franck L.,Tarbes, 65)

Détenir un appartement ou une maison en résidence secondaire coûte relativement cher. Envisagez de louer son bien constitue une bonne option de rentabilité.

Indicateur Bertrand : Un renouveau architectural éclôt en Seine-Saint-Denis, non ?

En achetant sur plan un appartement ou une maison en village neuf, vous vous placez sous le contrat de vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). Une réglementation très sécurisante.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Rennes par la fédération des promoteurs immobiliers.

En décembre dernier, la collectivité nantaise a engagé un grand débat sur l’avenir de la métropole.

Paris Grande Hauteur ?

À 3,22% en moyenne, selon le dernier Observatoire CSA/Crédit Logement, les taux de crédit immobilier n’ont jamais été aussi favorables. Décryptage.

Faut-il s’attendre à des évolutions ? “Notre institution fonctionnera démocratiquement,rétorque le nouveau président. Notre politique sera issue de réflexions échangées entre le conseil national et les régions, ensuite portées par le président”. Autre axe fort de ce mandat : le développement de la culture architecturale du citoyen. “Contrairement à la danse ou à la peinture, l’architecture s’impose souvent avec violence à la porte des habitants”, constate Dunet. L’une des missions du CNOA sera par conséquent de mieux faire connaître cet art pour qu’il soit bienvenu et non perçu comme un intrus. Canaux de diffusion principaux : les écoles et les maisons de l’architecture au nombre de 32 en France.

Je vais acheter un logement ancien, et je souhaite savoir si je dois obligatoirement verser une somme lors de la signature de l'avant-contrat ? (Martine R., Cabourg, 14)

Plus discrète que la Savoie, la Haute-Savoie peut également s’enorgueillir de beaux atouts pour séduire les acquéreurs, même si les opportunités dans le neuf sont assez rares.

Vous êtes récalcitrant au mariage. Rien ne vous interdit d'acheter un logement tout de même. En cas de crédit commun, les banquiers n'y font plus obstacle depuis longtemps. "Nous ne faisons aucune discrimination entre couples mariés et non mariés, précise un banquier, les demande sont examinées uniquement en fonction des revenus dont disposent les concubins pour faire face à leur achat". Reste qu'au regard de la loi, les concubins sont des étrangers. Contrairement aux couples mariés, en cas de décès par exemple, ils n'héritent pas l'un de l'autre. De fait, prévoir une donation au dernier vivant ou une clause d'attribution en cas de disparition de l'un des concubins n'est pas possible puisque de telles dispositions sont réservées aux couples mariés. Vous devez donc utiliser d'autres voies plus ou moins efficaces.

Malgré le jeu de yo-yo des taux fixes qui ont grimpé au 1er semestre 2006 puis commencé de baisser au second, force est de constater que le crédit immobilier coûte plus cher aujourd'hui qu'il y a un an. En décembre 2005, emprunter 150 000 € à 3,55 % sur 15 ans signifiait rembourser 1 076 € par mois et le coût du crédit revenait à 43 680 €. Aujourd'hui, le même prêt consenti à 3,95 % (taux fixe) implique une mensualité de 1 105 €, soit 29 € de plus et un coût de crédit qui passe à 49 039 €, soit 5 359 €. A taux révisable, en supposant qu'il n'y ait pas de hausse et que le taux reste identique pendant 15 ans, un même emprunt souscrit à 3,15 % en 2005 et à 3,60 aujourd'hui, fait grimper la mensualité à 1 079 €, soit 33 € de plus par mois, entraînant un coût supplémentaire de 5 935 €.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération d'Angers par la fédération des promoteurs immobiliers.

Le grand lancement du moment, c'est le Tripode,"un projet ambitieux et exceptionnel", selon Jean-Marc Ayrault, le maire de la ville, "sans équivalent ailleurs en France", ajoutait Jean-Luc Poitevin, le président de Nexity Villes et Projets, lors de sa présentation. Sur les anciens terrains de l'énorme Tripode fermé en 1994 pour cause d'amiante, c'est tout un ensemble urbain qui verra le jour en 2009, sous la direction de l'architecte Christian de Portzamparc. 20 000 m2 de bureaux accueilleront notamment Véolia. Des commerces de proximité seront installés le long du canal et des grandes enseignes spécialisées (Castorama par exemple) ont déjà prévu leur installation. Côté logements, 124 appartements seront répartis sur quatre bâtiments, tous orientés sud-ouest. La première tranche est sur le point d'être lancée, autour de 3 500 e/m2 (2 900 e en primoaccession). Sur la ligne du BusWay, un bus ultrarapide en site propre et sur les bords de Loire, il pourra aussi attirer les investisseurs, avec des produits à partir de 3 000 e/m2. Présent sur l'île aussi, Promogim continue ses Résidences Quai, quatre ensembles résidentiels entre deux allées piétonnes et un square planté, une centaine d'appartements en tout et quelques maisons. Bouwfonds Marignan s'apprête enfin à lancer Monte- Cristo, "avec des appartements atypiques, aux beaux volumes de style loft et des appartements plus traditionnels".