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DES PRIX MAÎTRISÉS. À la troisième place du podium de notre palmarès, Montpellier présente des indicateurs économiques et immobiliers de qualité qui attirent aux investisseurs.

La sentence est tombée : dès 2012, il faudra avoir travaillé 41 ans pour avoir droit à une pension entière, 42 à partir de 2020... Le tout pour des montants inférieurs, puisque les pensions des salariés seront désormais calculées sur les 25 meilleures années et que le système d'indexation sur l'évolution des prix plutôt que sur les salaires ralentira leur progression. Autant dire que pour éviter une chute brutale de votre pouvoir d'achat au moment où devrait commencer une nouvelle vie, vous devez vous poser le problème de compléter vos revenus. Alors que les prix de l'immobilier sont au plus haut, sans que les loyers suivent forcément la course, ce type de placement est-il vraiment indiqué pour constituer un patrimoine en vue de la retraite ?

Pour faire connaître ses atouts, ce pays d’Europe de l’Est mise sur le tourisme de luxe en s’attelant à la réalisation de beaux et grands projets immobiliers dans la péninsule de Zavala.

Pour réunir les fonds nécessaires à votre achat, de nombreuses aides sont proposées par les municipalités à l'instar de Paris.

"Un logement sur quatre en France entre dans une démarche de certification. "

Outre la quantité des offres, Antony possède donc un argument de poids : des prix particulièrement attractifs dans une Ile-de- France au bord de l'asphyxie : fin 2005, les promoteurs affichaient un prix moyen de 3 924 €/m2 (entre 3 340 €/m2 et 4 740 €/m2). Dans les Hauts-de-Seine, seules Nanterre et Gennevilliers pratiquent des moyennes inférieures. À 15 minutes de Denfert- Rochereau par la ligne B du RER, la commune a pourtant de grands atouts, avec un tissu économique bien développé, notamment dans le tertiaire et la Haute-technologie, plus particulièrement le biomédical. De grands établissements ont choisi de s'y implanter. Parmi eux, Rhône-Poulenc, Bodum, Universal ou Essilor. Le territoire offre 19 000 emplois dont un quart environ est occupé par des Antoniens. La ville possède aussi de nombreux espaces verts (issus pour beaucoup du découpage tardif de grandes propriétés) et un tissu pavillonnaire comparable à celui de La Garenne-Colombes. Les maisons de ville couvrent deux-tiers de sa superficie et représentent un tiers de ses logements. "Antony compte environ 25 000 logements, précise Jean-Yves Sénant, le maire de la ville. Sur ses 8 000 pavillons, une cinquantaine sont reconstruits entièrement chaque année. Une centaine sont rénovés ou agrandis". Le nouveau Plan local d'urbanisme va le préserver. Il prévoit le maintien du coefficient d'occupation des sols à 0,7 (encore récemment à 0,4) pour permettre le renouvellement et la modernisation des pavillons et envisage des mesures nouvelles pour protéger ses îlots. Avec le soutien de l'Etat et du Conseil général, la ville s'est également attaquée à ses "démons". Comme dans le reste du département, les barres font l'objet d'un vaste chantier de reconstruction et de réhabilitation. Parmi les 9 sites prioritaires, le quartier du Noyer-Doré est marqué par une forte concentration de logements sociaux. Le site est un des premiers projets des Hauts-de-Seine à avoir été retenu, en juillet 2004, par la nouvelle Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) - mise en place dans le cadre de la loi Borloo de 2002.

Président de la FPI Région lyonnaise

Le bien-être est au coeur des préoccupations des consommateurs. Les fabricants l'ont bien compris. Pour répondre à cette envie de confort et de douceur, chacun sa solution. Plus que jamais la salle de bains s'affirme comme une pièce à vivre. La tendance spa se confirme. De plus en plus dotée d'une douche aux dimensions généreuses, elle peut également avoir une baignoire balnéo pour la détente. Plus grandes, plus larges, celles-ci se détachent du mur et deviennent des objets presque décoratifs au centre de la salle de bains. Davantage qu'autrefois, elles sont synonymes de détente et de relaxation. Elles “affolent” aujourd'hui tous nos sens : équipées de vrais jets de massage, elles peuvent diffuser arômes, senteurs et musique et certaines ont même un tablier lumineux. Parfois ce sont de véritables bijoux, en agathe, recouvertes de cuir... signe que l'hyper luxe entre dans la salle de bains. Une véritable tendance révélée au dernier salon Idéo bain. Les plus grands designers se sont penchés sur son agencement et les propositions les plus variées sont nées sous leurs crayons. Tous les styles sont permis pourvu qu'ils allient bien-être et confort ! “On note aussi une déferlante de textiles extrêmement doux”, relève Véronique Thouvenin. Une irrésistible envie de matières chaleureuses et réconfortantes. C'est “l'émotion textile”. Le secteur de l'aménagement intérieur commence aussi à prendre en compte l'évolution de la morphologie humaine. Un homme français en 2005 faisait 1,75 m pour 77,4 kg, soit 5,6 cm et 5,4 kg de plus qu'en 1992. Les femmes ont suivi la même courbe. Les acteurs du cadre de vie suivent de près ces changements et s'adaptent. Ainsi, dans la literie, le matelas 160 x 200 cm se substitue progressivement au traditionnel 140 x 190. Au-delà, tables, chaises, canapés, mais aussi éviers s'offrent des dimensions plus grandes. Pour plus de confort, le canapé se fait plus profond, plus bas et modulable. La lumière joue un rôle de plus en plus important. Les lampadaires deviennent de véritables objets de déco. Les sources lumineuses se multiplient, pour créer des atmosphères différentes, presque féeriques.

Dans le cadre de la politique de lutte contre le changement climatique et d'amélioration de la sécurité d'approvisionnement énergétique, le gouvernement a réaffirmé la nécessité de développer les énergies renouvelables. Les engagements pris à l'occasion du Grenelle de l'Environnement devraient conduire à développer significativement toutes les filières. L'objectif est de porter la part des énergies renouvelables à 20 % de la consommation d'énergie totale. En 2007, la puissance totale du parc éolien français a atteint près de 2 500 MW, plaçant ainsi la France au 3e rang européen en terme de puissance annuelle, derrière l'Allemagne et l'Espagne.

Coup de projecteur sur quelques personnalités expertes et légitimes dans le domaine de l'immobilier à travers son histoire.

Thierry Iacazio : Grâce à sa situation d'agglomération importante, Montpellier a mis plus de temps à subir la baisse de fréquentation. Suivant les familles de logements proposés, selon qu'elles sont issues de Zac ou pas, certaines ne posent aucun problème de commercialisation. Ce qui requiert une vigilance, c'est le secteur libre.

Et si la location du logement que vous venez d'acheter n'était que provisoire ? En effet, avec des taux d'intérêt historiquement au plus bas, il peut être intéressant d'acheter son futur appartement. Pour contrer la surenchère, pensez aux ventes à la découpe et tout particulièrement aux logements encore occupés. En l'espèce, vous bénéficiez d'une décote sur le prix, égale à celle dont bénéficierait le locataire en place, à savoir entre 6 et 12 % selon le nombre d'années restant à courir jusqu'à la fin du bail. Cette technique d'acquisition vous permet également de vous parer contre une éventuelle hausse des prix à l'avenir, tout en vous assurant des revenus locatifs.

Avec ses immenses plages, ses nombreuses infrastructures et des prix raisonnables, la côte languedocienne est plus que jamais prisée. C’est le moment d’en profiter.

"Je ne suis pas bricoleuse et j'avais envie d'un logement sans soucis, sans travaux, où je me sente en sécurité y compris par rapport aux installations électriques, à la chaudière, etc."explique Julie, qui a emménagé cette année dans son 2-pièces flambant neuf, dans une résidence de Neuilly-Plaisance signée Coprim. Le promoteur lui a livré un appartement "prêt à vivre", dans lequel elle a pu choisir la couleur du revêtement mural et celle de la moquette dans la chambre, et surtout, qui répond aux critères actuels de confort et de qualité.

Indicateur Bertrand : Comment percevez-vous 2008 sur la région Rhône-Alpes ?

A Montpellier, l'une des nouveautés urbaines tient dans le lancement du quartier de la Restanque dans le secteur sud des Près d'Arènes. Ce mot occitan désigne un petit muret soutenant les cultures en étages. Il s'agit, dans cette opération de requalification d'une zone industrielle, de transformer un périmètre de 90 ha en secteur d'habitation. Ce projet s'inscrit sur une durée de 15 à 20 ans et le quartier contiendra jusqu'à 10 000 logements, soit de 18 000 à 25 000 habitants. D'ici quelques années, le secteur sera desservi, dans sa partie nord, par la ligne 3 du tramway. Pour ne pas perdre de temps avant la création d'une prochaine Zac, un programme d'aménagement d'ensemble (PAE) a d'ores et déjà été lancé sur une surface de 7 ha à la croisée de la rue de l'Industrie et de l'avenue du Marché- gare. Ce sont environ 1 200 logements qui y seront réalisés ainsi que des équipements publics comme l'élargissement de rues, la réalisation d'un espace public central, un square ainsi qu'un groupe scolaire. Premier présent dans cette nouvelle orientation urbaine, Urbat lance Nouveau Palace, une résidence avec une architecture de verre et d'acier dédiée à la lumière, à deux pas du centre-ville et des plages. Les 250 logements vont bénéficier d'une conception dite "Open Space" avec des espaces extérieurs intégrés, des murs vitrés et des ventelles aluminium coulissantes. "La Restanque est vraiment le quartier des dix prochaines années pour les nouveaux arrivants à Montpellier, assure Alain Durand. C'est d'autant plus vrai que l'on peut réaliser des opérations à des prix tout de même abordables et je n'hésite pas à comparer ce choix urbain en terme d'impact à celui que constitua Antigone en son temps."L'opération d'Urbat est commercialisée à un prix moyen au mètre carré habitable de 3 050 e avec des logements destinés à des primo-accédants en secteur libre à 2 500 e/m2. La première tranche de 150 logements sera livrée entre mai et décembre 2009.

Le courtier Meilleurtaux.com a présenté récemment une étude sur l’intérêt d’acheter sa résidence principale ou de la louer dans les 37 plus grandes villes françaises.